距离西湖300多米，单价21万元/㎡！罕见的历史建筑二手房来了
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老墙根里藏历史，西子湖畔多传奇，历史建筑始终是杭城一道经久的风景。
然而，作为“文物”级别的建筑，其住宅房源能够流通到市场上的少之又少，每出一套也都是绝版，价格之高更是令人慨叹。
最近，杭州二手房市场上流出了两套单价近20万元/㎡的“近百岁”的老建筑。
那么，这么贵的房子会有人买吗？历经这么多年，还能住吗？记者来到杭州历史建筑群“九星里”进行了探访。
近百年的历史建筑
从古至今都是宝地
在杭州，思鑫坊、湖边邨都是赫赫有名的历史建筑群，而在它们旁边，还有一处低调、古朴的建筑群—“九星里”。
资料显示，九星里建筑群长65米，建造于1929年，距今已有近百年的历史。
走进巷子，雕花的石刻门头、大红的灯笼向我们展示着它的古老与庄重，而墙边摆放着的电瓶车、窗沿下晾着的毛巾又透露出浓浓的生活气息。
楼幢统一为联排式里弄石库门，坡屋顶以黛色瓦片覆盖，青灰的清水砖墙，辅以红砖线条和红棕色方格窗棂，组成了具有时代特点的外立面。
有趣的是，中国人对于给建筑物取名向来讲究。
九星里建筑群刚好有九扇石库门，也就是九个院落天井、九座一楼一底一晒台的房屋。其名字的来源有的说取长久之意，有的说希翼九位贵人入住，有的则说是已经住有九位尊客。
2005年7月，九星里建筑群被列入杭州市第二批历史建筑保护名单，享有永久产权。2012年，政府对九星里的外立面进行了统一修缮。
如今，该建筑区对面是衣之家购物中心，隔壁是天长小学，距离西湖直线距离约300多米，可以说从古至今，都是一处天然宝地。
近20万/㎡出售
业主心里依然不舍得
九星里在售的两套房源坐落相邻，均位于九星里一弄，也都是砖木结构的三层楼房。
两套房源中，较大的一套证载建筑面积为175.5㎡，目前给出的价格是3000万，折合单价17.1万元/㎡。
房屋的原房主是一位年近六旬的阿姨，她表示这套房子是当年与爱人的婚房，是由爱人的外婆传下来的，几十年来许多亲戚一同住在这里，产证上也有四五个人的名字。
“其实我2017年就搬出去了，后面一直没舍得出租。最近新的产证刚办下来，大家说要卖，所以就挂出来了，”紧接着，阿姨又补充说：“如果房子是我一个人的，当然不舍得。”
在隔壁，另一套房子的证载面积为122.6㎡，业主的心理价位是2600万，折合单价高达21.2万元/㎡。
记者在参观时，明显感到上世纪户型设计与如今有很大差别，比如整体格局窄而长、二层到阁楼之间设有夹层、楼梯较为局促等。
或许是想拥有更多空间，两套房子入户处原本设计的天井，也均被业主封顶，做成了房间。
几位一同来参观的原住民纷纷表示：这样的改造实在太浪费了，弄个小院子种菜养花多好，阳光也能再进来一些。
同时，由于年代太过久远，房屋墙面损坏比较严重，软装、硬装都非常陈旧，新业主买下后，可能要花大价钱，对房屋进行彻底的粉刷装修。
整体看下来，给记者留下最好印象的，一个是古典素净的外立面的，一个是室内的阁楼部分——宽敞明亮，楼顶较高，且都贴有木质板面。
名副其实的“绝版”
吸引不少人预约参观
负责该业务的房产经纪人小李告诉记者，业主出售历史建筑的情况非常罕见，此前最近的一次是在两三年前。
那么，这两套价格近20万/㎡的房子真的能卖出去吗？
小李表示，自从这两套房子的销售消息放出来以后，打电话预约看房的人有不少，甚至原房主都提出了“统一看房”的建议。
而从九星里过往的成交情况来看，一般成交单价会在14-16万/㎡一平，虽然不至于卖到20万/㎡，但相比周边的其它房子要贵一些。
“主要是绝版吧，年份久、有特色、有名头，政府给修缮过了，还是永久产权房……这些都是市面上其它房子没法比的。”小李说，这里的大多数业主都对房价比较有信心。
同时，小李也解释说，单价21万/㎡的那套九星里，业主可能不是诚心卖，平台一般也不会上架这种价格过高的房源。
值得一提的是，这两套九星里的证载面积都只包含1-2层，阁楼、露台、庭院面积均为计入其中，所以实际的套内面积多出不少，实际的单价也会有所下降。
历史建筑的“香”
是有实例证明的
在杭州，“历史建筑”被出售，并不仅此一例。
早在2017年，九星里历史建筑群中就有一套房子以1亿元的价格挂牌，据悉原房东在2007年购入时仅花了360万元左右。
2019年，雅号“勤庐”的邮电路52号有间50㎡左右的房屋挂牌，价格为350万元。而总建筑面积约1100㎡的勤庐，也曾在1951年整个转让给浙江省交通公司，作价3亿1千万元人民币。
2020年，离西湖400米的徐青甫故居以8804万的总价被拍下，杭大新村23幢49号3室也已7.12万元/㎡的单价成交。
今年11月，外观残破的蔡元培女儿故居，也在二手房市场、法拍房市场几经辗转后，以1.2亿元的价格被买走。
据中介透露，现在市场上在售的“杭州市历史建筑”，除了九星里的两套，还有一套2300万的思鑫坊，证载建筑面积为107㎡，折合单价高达21.5万元/㎡……
可以看出，杭州的历史建筑从来不乏追随者。曾经它们见证着鲜为人知的深厚往事，如今又都因令人咋舌的身价重回大众视野。
并且总会有重“情怀”的人，愿意为它们买单。
需要注意的是，根据杭州2012年通过的最新版《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》，历史建筑的使用性质不能改变，在房屋结构与装修的改变上也有着较为严格的要求。
如果对这一类房产感兴趣，还是要了解好了一切“特殊性”，再来接手。
作者 | 天目新闻记者 李世嘉
编辑 | 吴洵非
统筹 | 王玛咪 盛哲徽
监制 | 吾维
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