刚刚，新鸿基江河汇定名杭州IFC！售楼部快造好了，最新谍照出炉

2月10日，新鸿基地产官宣：备受瞩目的杭州钱江新城中央商务区江河汇项目，正式命名为“杭州国际金融中心（杭州IFC）”。

这是新鸿基地产继1998年于香港首创IFC品牌、并先后布局上海及南京后，第四度续写IFC品牌传奇，将为杭州城市建设开启高品质大型商业综合体全新篇章。

近期，捂盘多时的钱塘云庄传出消息，预计最快2月份要一把梭哈；接下来，杭州IFC住宅、栖江揽月轩也要迎来首开；再加上，被列入2022年供地计划中的14宗地块。

虎年开年，钱江新城二期，势必要成为杭州楼市的一大焦点板块。

那么，大家关心的江河汇、“揽月”双子星、钱塘云庄，建设进度如何了？预计在2022年首批出让的涉宅地、年度明星TOD，都分布在哪里？

快跟着天目新闻记者，一起从航拍的视角去看一看吧。

钱江新城二期2022年新房供应量示意图 制图：王璐

杭州IFC

案名正式确定 售楼部快造好了

要问2022年，全杭州关注度最高的楼盘是谁？刚刚定下案名的江河汇项目——杭州IFC，当仁不让。

江河汇项目一共规划了7幢高层住宅，位于汇东，户型面积预计158-320方，精装限价69800元/㎡。

从航拍图上，我们可以看到，汇东区域最靠近钱江路的2幢高层住宅，已出地面7-8层，很快就要达到预售条件了。

更令人惊喜的是，杭州IFC售楼部已基本建成了！从外形上来看，是银灰色的流线铝板和大面玻璃，内部还有白色的旋转楼梯，看起来非常时尚。

除了沿钱江路的2幢高层住宅之外，汇东区域的其他楼幢，均尚未出地面。

也就是说，就算江河汇3月份首开，最多也就是开2幢楼，大约100多套房子的样子，一场“顶格社保”大战在所难免。

和汇东一样，汇西区域，也是一片热火朝天的景象，不过尚未有楼幢出地面。

据了解，汇西除了开放式街区、五星级酒店之外，还规划了一幢大平层酒店式公寓，不限面积。这幢大平层，势必会成为杭州酒店式公寓类产品中的“天花板”。

汇中区域，摩天轮、步行桥，尚未看见开工迹象。

2021年12月，市钱投集团在钱江新城第十批项目集中开工仪式上，曾透露，杭州第一座摩天轮计划在亚运会后正式启动建设。

钱塘云庄

呈“准现房”状态 最快2月首开

位于九睦南路与望杨街交叉口的钱塘云庄，可谓是开年杭城关注度最高的项目之一了。

钱塘云庄2018年8月由德信拿地，楼面价约20024元/㎡，规划了11幢高层住宅，其中可售9幢、约360套，户型面积127-139方，另外还有13套中式合院，户型面积238-268方。

虽然从严格意义上讲，钱塘云庄隶属九堡沿江板块，与钱江新城二期尚有一河（和睦港）之隔，城市界面也稍显逊色，但这丝毫不影响其市场热度。

仅记者探营航拍的半小时工夫，就偶遇了三组大过年自驾来看房的客户。其中，不乏“顶格社保、千万预算”的种子选手，更有专门从金华开车过来的购房者。

要知道，钱塘云庄可是连售楼部都没开……

从航拍图上我们可以看到，钱塘云庄离钱塘快速路还是比较近的，大约200米左右。

西北方向，大约直线距离800米左右，是地铁1号线九堡站以及金海城购物中心；东北方向，是九堡第一个经济适用房项目新江花园；东面一路之隔，是九堡沿江安置房杨公佳苑。

后续，到钱塘云庄更近的地铁站是9号线九睦路站，直线距离大约200米左右。

钱塘云庄南面到之江东路的直线距离在800米左右，由于南向无遮挡，部分楼幢的高层房源是可以望见钱塘江景的。

钱塘云庄，目前已呈现出“准现房”的状态。

高层部分，外立面为灰色铝板+玻璃，合院部分，外立面为白墙黛瓦+大面玻璃。整个小区，仅差园区绿化等公共区域，尚未铺陈。

从空中俯瞰，钱塘云庄中式合院的示范区还是非常美的！示范区占地约1500㎡，以苏州四大名园“狮子林”为蓝本，勾勒出了一幅江南园林生活画卷。

13套合院，是杭州主城中的稀缺产品，为“L型”设计，最大亮点是：室内拥有超多采光面。记者2年前探访时，销售曾有一梗：“住这，在家也要涂防晒霜！”

当然，大部分购房者最关注的还是钱塘云庄那9幢准现房高层住宅，会卖出什么价格？

据记者了解，该项目关注度较高，价格也一直众说纷纭，从目前的市场信息预判，价格可能会超过4万元/㎡，往钱江新城二期限价体系上靠了。

毕竟钱塘云庄2018年拿地时，还没有“双限”，德信在产品品质上，还是下了不少工夫的。

观翠揽月轩

尚未开工 上半年面市可能性不大

江河汇东面，钱江新城二期揽月“双子星”：观翠揽月轩、栖江揽月，也是2022年杭州摇号市场的关注焦点。

其中，限价67500元/㎡的观翠揽月轩，离江河汇更近，直线距离大约1.1公里左右。

项目规划了19幢高层住宅，其中可售14幢，户型面积144-245方。

从航拍图上，我们可以看到，观翠揽月轩暂时还没有动工迹象，2022上半年入市的可能性不大。

栖江揽月轩

6幢住宅已出地面 最快建至9层

不同于观翠揽月轩，限价66000元/㎡的栖江揽月轩建设速度非常快，有6幢住宅已出地面。

位于项目东侧、近明月桥路的4幢速度较快，普遍出地面5层以上，其中，速度最快的已建至9层，离预售条件仅一步之遥。

从航拍进度来看，观翠揽月轩还是很有希望在3月份迎来首开的。

栖江揽月轩规划了14幢17-19F高层住宅，其中可售11幢，户型面积143-196方。

值得一提的是，预计2022年首批出让的四堡七堡单元JG1402-22地块，就在栖江揽月轩东边，仅明月桥路一路之隔。

四堡七堡JG1402-22地块

栖江揽月轩东侧 预计今年首批出让

看完栖江揽月轩，再来看看隔壁的四堡七堡单元JG1402-22地块。

四堡七堡单元JG1402-22地块，位于栖江揽月轩东侧，地块四至：东至东御路、南至昙花庵路、西至明月桥路、北至钱塘路。

地块出让面积40400㎡，容积率2.4，用地性质为住宅，可建面积约9.7万方，计划于2022年首批集中供地中出让。

由地段上来看，JG1402-22地块的未来商品住房精装限价，应该会和栖江揽月轩比较接近。

从航拍图上来看，四堡七堡单元JG1402-22地块西侧为在建栖江揽月轩，南面300米左右为规划中的五堡TOD。

地块北面临近艮山东路，直线距离大约150米左右；东面一眼望去，除了零星几幢安置房外，大部分均为待开发的空地。

可见，钱江新城二期以及艮北板块，后续土地供应量非常充足。

四堡七堡JG1404-47地块

杭高钱江校区东侧 预计今年首批出让

同样被列入2022年首批出让计划的，还有四堡七堡单元JG1404-47地块。

四堡七堡单元JG1404-47地块，出让面积49400㎡，容积率2.6，用地性质为住宅，可建面积约12.8万方。

地块位于杭州高级中学钱江校区东侧，南面与钱塘江仅一路之隔，可观一线江景；北面200米左右为9号线在建红普南路站。

这宗地块，无论是景观面、还是交通便利性上，均比较优越，最大悬念是未来新房限价。

由于JG1404-47地块在七堡的东片，离此前出让的四堡地块较远，故而，JG1404-47地块的新房限价在钱江新城二期价格体系中，具有非常高的参考性价值，也将影响钱塘云庄的定价。

五堡TOD

Mini版江河汇 钱二建设关键节点

在钱江新城二期2022年待出让的14宗地块中，沿江综合体宝地——五堡TOD项目也赫然在列。

五堡TOD项目位于五堡站地铁口，南面紧邻钱塘江，是钱江新城二期的又一重磅宝地，很像mini版江河汇。

五堡TOD由四宗子地块组成，其中，沿江的78、82地块为纯商地，容积率5.0；不沿江的64、68地块为商住地，容积率3-3.2。

五堡TOD的总可建面积接近60万方，堪称“巨无霸”。

从钱江新城二期的供地计划上来看，未来一段时间内，钱江新城二期是完全不缺房子的，缺的是单价6万+房价的支撑点。

光靠西边的江河汇肯定是不够的，接下来，就看五堡TOD、七堡TOD这二个重要衔接点谁来打通了。

作者 天目新闻记者 詹慧雯 姚曹洁

编辑 吴洵非

统筹 王玛咪 盛哲徽

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