中签率10.3%，彩虹轩这次不限售！杭州多盘摇号难度降了？
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第
1
问
-THE FIRST-
浙里选房网友提问：有人说现在摇号变容易了，也有人说现在摇号还是很难，有点看不懂了，请分析一下？好像这次彩虹轩有房要求还是很高，但不用限售了。
彩虹轩，摇号难度
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
位于三墩北板块的古墩彩虹轩，昨天公布了入围汇总，人才最低E类0个月，无房最低82个月社保，有房最低179个月社保，新房整体摇号中签率10.3%，无需5年限售。
先来对比一下古墩彩虹轩11月的入围数据，当时是人才最低E类16个月，无房最低126个月社保，有房最低165个月社保，新房整体摇号中签率9.9%，需5年限售。
由上，我们可以清楚地看到，三墩北古墩彩虹轩，人才、无房容易了，有房的难度升级了。
而本次古墩彩虹轩中签率高于10%，不限售的一大关键因素在于，人才报名人数少了。
再来看看同期报名登记的星创城，也差不多是这么一个情况：11月开盘，人才最低E类15个月，无房最低109个月社保；12月开盘，人才最低E类0个月，无房最低63个月社保。
单价5万+的文晖和品，则是无房、有房入围门槛双降。
和品，11月开盘，有房最低56个月社保，有房最低189个月顶格社保；12月开盘时，无房0社保入围，有房最低122个月。
其他在场摇号的滨江、市北红盘，中签率均对比上个月有所下降。
滨康天曜城，11月中签率12.49%，12月中签率24.96%：望涛月明，11月中签率16.17%，12月中签率23.3%。
近期，摇号最难的莫过于申花滨融府，有房拼至191个月顶格社保，但人才、无房均0社保入围，且中签率在10.49%，无需5年限售。
这点上，对比6月份9800多人报名，1.58%的中签率，以及5年限售，相对也容易了一些。
综上，我们可以看到，从整体上来讲，12月份的新房摇号难度，对比11月份是有所下降的，尤其是无房家庭、人才家庭。有房家庭，相对还是比较难，尤其是在一些单价5万+改善型楼盘的竞争中。
第
2
问
-THE SECOND-
浙里选房网友提问：之江板块的溪悦云和园怎么样，性价比高吗？我已有一套，考虑二套，总额最多承受300万左右。
溪悦云和园，总价300万级
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
溪悦云和园是去年9月份由杭州地铁集团竞得一个6号线美院象山站附近TOD项目。
这个盘后面由杭铁开发、之江城投和蓝绿双城携手开发了，北区精装限价35400元/㎡，南区精装限价31400元/㎡，这两天溪悦云和园南北区共计358套房源正在报名登记中，户型面积98-140方不等。
单从价格上来看，这个楼盘的性价比还是非常高的，尤其南区，高层仅单价3万出头，离地铁站的距离也比较近。
放眼杭州主城区，总价300万级的新盘已经不多了。
单就之江板块而言，总价300万级的也就溪悦云和园一个了。新希望锦翠栖源府，清一色245方的大平层，总价800万级；信达之江壹品，又全是千万级叠墅。
建议溪悦云和园不要放弃机会，去摇摇看先。
第
3
问
-THE THIRD-
浙里选房网友提问：老师您好，请问融信滨望雅庭、畅想江澜湾、赞成漫悦比较，优劣有哪些？哪个品质最好？
滨望雅庭、畅想江澜湾、赞成漫悦
住杭答疑
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这三个楼盘价格上差不多，都是28000-29000元/㎡的样子，赞成漫悦属于萧山老城和南部卧城的交界，滨望雅庭、畅想江澜湾位于萧山科技城。
从区位上来说，萧山科技城更靠近奥体、亚运村，后续发展势头相对更可期一些。
具体在滨望雅庭、畅想江澜湾这两个楼盘上，滨望雅庭属于二桥南区块，机场快线萧山高教园站附近，更靠近奥体、亚运村，外溢承接力强。
预计12月份首开428套房源，户型面积106-117方，偏刚需一些，总价可控。
畅想江澜湾位于前湾国际社区内，整个社区的规划配套更全更好，最大优势是江景房，离地铁站相对比较远。
最后一批房源刚领预售证，高层户型面积115-176方，还有152方的洋房，总房源套数684套，量比较大。
如果是偏自住改善，建议选畅想江澜湾；如果偏刚需投资，建议滨望雅庭。只要不是同期领证，就不影响摇号，都可以去报名试试。
第
4
问
-THE FORTH-
浙里选房网友提问：老师您好，请问运河新城的运河湾综合体这次有开发商报名吗？
杭州第三批集中供地，运河湾综合体
住杭答疑
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在第一轮土地出让预公告之后，第二轮土地出让公告中正式挂牌了的土地，都是有开发商勾地了的，所以肯定是有人报名。
运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块，位于石祥路北面，西面紧邻着京杭大运河，由1宗宅地、4宗商住地，共计5宗子地块组成，总可建面积36.3万方，地块起拍总价54.38亿。
地块之上，所建商品住房精装限价40000元/㎡。
将于12月21日上午11点10分开启线上竞价，详细敬请关注本网土地出让直播。
作者 | 天目新闻记者 詹慧雯
编辑 | 陈宇洁
统筹 | 王玛咪 盛哲徽
监制 | 吾维
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