社保从189个月到121个月，和品收官之战好摇了？
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刚刚，杭州文晖板块的锦尚和品府，最后一批房源公布了摇号登记结果。
锦尚和品府，第二次触碰了社保入围机制，736套房源，共有5650户购房家庭入围，整体中签率为13%。
人才社保最低入围门槛为0月，无房社保最低入围门槛为0月，普通家庭社保最低入围门槛为121月。
从189个月到121个月
和品好摇了？
和品上一次摇号的数据是，355套房源， 共有3374户购房家庭入围，整体中签率为10.52%。
人才社保最低入围门槛为0月，无房社保最低入围门槛为56月，普通家庭社保最低入围门槛为189月。即从2006年1月份起算的顶格社保。
相比于和品上一次摇号，无房家庭和普通家庭社保最低入围门槛确实降低了，一个从56个月到社保零门槛，另一个从顶格社保189个月到现在的121个月。
基于这种情况，很多人惊呼：和品好摇了？门槛降低了？其实，并不尽然。
首先，与上次摇号相比，和品此次加推的房源更多，多了381套房源。在摇号客群数量相对固定的大背景下，房源越多，报名人数越多，最低入围门槛随之降低，也是情理之中的事情。
其次，和品此次加推，有多个热门楼盘分流，比如滨融府、滨康天曜城、星创城和彩虹轩和滨涛月明。
其中，滨融府和星创城，已明确触碰社保入围机制。就以滨融府为例，普通家庭社保最低入围门槛为191个月，非常逼近顶格社保了。
而上次和品加推时，分流的楼盘，则没有这么多，只有一个天珏华庭。125套房源，最终1048组购房家庭入围，普通家庭的社保最低入围门槛为150个月。相比而言，此次分流的楼盘，单滨融府一个项目的热度，就与其旗鼓相当。
所以，在房源增加，多盘分流情况下，和品还能有这样的摇号成绩，并不能得出“和品更好摇”的结论。
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和品收官之后
还能摇哪些盘
和品收官之后，杭州还有哪些优质楼盘可以买？这是岁末年初，很多购房者最关心的问题。
目前，仍有6个项目正在登记阶段，11个项目正在公示阶段。
先来看目前正在公示和登记的楼盘，刚需客群，可以关注萧山南部新城的赞成漫悦轩和钱塘下沙沿江的融创正荣杭曜之城，以及运河新城的保利潮和阅江台轩。
改善客群可以关注拱墅祥符板块的禹州宋都望林府，以及滨江区的滨康天曜城。
之后几个月，还有哪些会开的优质楼盘，值得期待呢？比如，城东新城的佳兆业印月、未来科技城的富力中心、拱墅的阳光城檀映里、拱墅的天珏华庭等。
可以明确的是，和品之后，杭州楼市的热门楼盘，越来越少了。受供应等方面的影响，之后一段时间，想在杭州上车热门楼盘，也只会越来越难。
多个楼盘风险浮出水面
购房者当擦亮眼睛，谨慎选择
值得注意的是，杭州还有两个楼盘自12月初取出预售证之后，一直没有发布销售方案，分别是新力启云府和大城小院。尤其是新力启云府，连续两次领证之后，都在之后相当长一段时间内，没有发布销售方案进入摇号程序。对于这类楼盘，很多购房者对其资金以及后续建设情况，也表达了自己的担忧。
近日，也有崇贤板块绿地众安宸瀚里的业主爆料，项目停工了。截止到现在，项目也停工1个半月了。有业主表示，停工是因为工程款被拖欠，工人拿不到工资。
再加上，今年很多开发商都被曝出，在资金和股票层面出现问题。比如，今年9月下旬，新力控股集团股价暴跌87%，市值蒸发123亿港元；11月18日，千亿房企祥生控股突然股价腰斩，截至当天收盘，跌了53.91%，市值蒸发约50亿港元；今年三季报发布之后，阳光城也出现财务问题，股价接连几天下跌......
基于这种背景和现实，还是要给现在的广大购房者提个醒：
1、选择开发商和楼盘，都要更加慎重，不仅要了解项目，更要了解开发商的真实情况，比如资质、股价、财报等。如果在购房中发觉到不对的地方，应该及时向房管部门举报。
2、尽量选择资金稳固、口碑良好的品牌开发商。因为一般情况下，整体的品牌、资金实力更强的开发商，通常很少出现因资金不足（或是其他问题）导致烂尾、延期交房等违约的情况。
3、几个月前，杭州住保房管局发布购房重大风险提示。比如，凡是开发企业未取得预售证收取购房款的就是风险；凡是开发企业要求购房款打入非监管账户的就是风险；凡是开发企业提供的监管银行与监管账户与预售公示或网签合同约定不一致的就是风险等。
对于这些提示，每一个购房者都应该重点关注！
作者 | 天目新闻记者 王彬
编辑 | 吴洵非
统筹 | 王玛咪 盛哲徽
监制 | 吾维
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