单价9.2万成交！短短一周，西溪诚园法拍房贵了 网友：毕竟当年城西标杆

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今天的故事，与绿城西溪诚园有关。

蒋村“标杆”西溪诚园被称为二手房寒冬下还能卖的火热的一个楼盘。

刚刚，在阿里法拍平台上，一套位于西湖区区西溪诚园正信苑7号楼2单元1301室被成功拍卖。

这套房子面积为228㎡，起拍价1490万元，最终2100.9万成交，折合单价9.2万元/㎡，近18000次围观。

对比一周前同小区房源

单价高了2万多

就在上周，西溪诚园致诚苑7幢5单元602室小户型7.15万元/㎡成交，虽有4人竞争，最终低于评估价成交，买家成功捡漏。

也许这次的竞拍者们，心里打着算盘想着是否再次捡漏西溪诚园。

今天拍卖的这套大户型，4室2厅1厨3卫。昨日开拍时的2人报名到今日增加到11人激烈竞争，尤其是最后半小时突然跳出了7个竞拍者。

从昨天早上开拍只加价了两轮之后，各个竞拍者选择按兵不动，直到今天早上成交之前5分钟开始骤然出手加价。

最后变成了竞买号Z1317与G2903之间的龙争虎战，最终由竞买号Z1317成功拿下。

总共经过47轮出价，最终2100.9万元成交，只比评估价低了27.1万，几乎与市场价持平。约9.2万元的成交单价，比上周同小区法拍房源高出2万元/㎡以上。

涉执房地产处置司法估价报告显示，这套拍卖的房源没有入住的痕迹，完全为次新房。加上正信苑属于第四期交付的房源，也是当年开盘时卖的最贵的其中一期，均价38600元/㎡。

房屋登记时间为2015年，已满五年，所以买家无需缴纳大的税费。

这套房子拍卖的原因为普通的债权抵押，房主是宁波奉化南方机械实业家孔树勇。孔树勇名下的企业前两年还曾是奉化区纳税“百强”企业。

如今，企查查上显示，孔树勇被列为失信被执行人，22条自身风险与30条关联风险。名下西溪诚园这套房子2018年7月抵押给交通银行股份有限公司宁波奉化支行，金额为1484万元。

因无力偿债，名下资产被查封拍卖。

杭州城西经典楼盘

二手房挂牌单价9-11万/㎡

作为绿城“二代高层”的起点，西溪诚园五期全部为高层，如此体量的纯高层社区，放眼全杭州都是不多见的，在杭州口水楼市论坛上，网友称之为“城西的标杆、当年时代的巅峰”。

在此之前，西溪诚园已有20套法拍房成功拍卖，房源价格段起伏比较大，从600万至1500万都有，其中正信苑已有两套拍卖都低于评估价成交，但报名人数不少。

购房者缘何乐意为它买单？

蒋村是城西中高端改善住宅区，一些知名开发商都在这里留下过自己的作品。

绿城西溪诚园正是这一片的标杆。加上这几年周边地铁、商业等不断升级，以及一堆独角兽企业环绕。

还有根据西湖区教育局官方发布，2021年秋季开始，西溪实验学校小学部的对应联系初中由文溪中学调整为西溪实验学校初中部。蒋村板块成为更多追求改善的购房者的选择目标。

此外，目前在杭州二手房监管交易平台上，与此次西溪诚园此次拍卖同等面积段挂牌有10余套，挂牌单价在9-11万/㎡之间。

由此可见，尽管西溪诚园这次法拍房的成交单价较上周有明显上涨，但依然与二手房价基本持平，市场表现整体理性。

作者 | 天目新闻记者 刘庆

编辑 | 吴洵非

统筹 | 王玛咪 盛哲徽

监制 | 吾维

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