交付8个月，小区会所泳池还不能用！业主：说好的全年恒温泳池呢？

“当初就是因为会所里的恒温泳池，才买了这个房子。结果到现在，恒温泳池却成了摆设？”

近日，杭州时代·滨江悦(备案名：悦庭)小区的业主们，遭遇了烦心事。

该小区交付近8个月，下沉会所里的恒温泳池，却一直未开放，导致业主无法使用。

天目新闻记者了解到，小区物业费为5.4元/㎡/月（含能耗），物业费业主们都是按时足额缴纳的。现在问题症结是，该交的钱都交了，但泳池还是无法使用。

对此，业主们纷纷质问：“说好的全年恒温泳池呢？”

探访悦庭小区现场

泳池局部硬件仍需装修改造

对于此事，记者前往滨江区悦庭小区现场探访。

走进小区下沉会所，就能看到泳池。泳池的门并没有锁上。

记者看到，泳池里还有水，泳池外围局部地方，仍需要施工。多个泳池躺床，也都摆在了一边。更衣室等地，也都基本装修到位。

那么，到底是什么具体原因，才导致小区交付8个月，仍无法使用？

对此，社区的回复是，目前因开发商在交付时泳池硬件上存在问题，导致泳池现在还未被使用，预计在2022年2月底3月初能够修复。

小区目前是滨江物业负责管理。小区物业的相关负责人告诉记者，小区交付以后，会所泳池因为开发商装修、设备调试以及一些改造没有完成等原因，导致泳池无法交付使用。

那开发商方面，又有什么说法呢？

记者第一时间联系到了小区的开发商温州时代集团。

相关人员表示，泳池和一般的小区配套不一样，需要有资质，设备和管理上也有很高的要求，所以一直没能交付使用。去年交付到现在，开发商也一直在就泳池的事情，和小区业委会以及物业进行协商沟通，目前正在积极推动，让泳池能尽快交付。

业委会:交付后应马上开放运营

物业:愿意积极配合

小区业委会，对于此事怎么看呢？

小区业委会的主任告诉记者，泳池的事，去年11月业委会发函给物业，物业答复是开发商还没交付。最近，也问了开发商，开发商表示，3月15号之前保证交付。

“交付之后，我们就想让物业马上开始运营对外开放。如果今年泳池还没有运营起来，我们业委会就要和物业谈赔偿的问题。因为物业费里包含泳池能耗费。”业委会主任补充道。

问题来了，开发商如果按照承诺，如期将泳池交付给物业，那泳池就能马上运营起来并对外开放吗？

“泳池交付后，还需要去办理相关手续，比如《高危许可证》和《卫生许可证》等，办下来后泳池就具备了运营条件。物业愿意积极配合业委会，推动后续泳池开放使用的具体事宜。”小区物业人员表示。

据业内人士透露，从实际情况看，有恒温泳池的小区，很多都无法实现交付就能正常使用恒温泳池。举例来说，21年交付的小区，一般都要到22年，恒温泳池才能正常交付使用。

杭州也有一家开发商表示，他们公司操盘的小区，如果带恒温泳池，一般要求小区入住率达到一定程度，才会开放使用恒温泳池。

宣传是“四季恒温泳池”

实际使用期只有四个月？

除了想让小区恒温泳池尽快交付外，业委会还有一个诉求。

“开发商前期在卖房子时宣传说是全年（四季）恒温泳池，我们所有业主都以为泳池是全年开放的，但是物业说和开发商签的前期合同里，只写了四个月的运营时间。对此，我们业主无法接受，要求全年运营。”业委会主任告诉记者。

记者通过检索发现，开发商于2019年11月在其官方公号“时代杭州”里，发布的项目宣传信息，确实明确写了“四季恒温泳池”这样的宣传语。

对于此事，开发商解释称：销售阶段是明确健身房全年开放，泳池具体开放时间并没有明确，泳池这个需要运营管理，具体开放需要后续再确认。

“此事还是要以物业为主，因为是物业运营，如果全体业主都要求全年开放，这个还可以再协调沟通。”开发商进一步说道。

这样的情况，到底构不构成虚假宣传？记者咨询了炜衡律所的张益平律师，他认为，排除客观原因，实际运营与宣传承诺不符的，构成虚假宣传。从字面含义理解，四季恒温泳池应当是四季开放的。

对此，物业又是如何回应的？

小区物业的负责人表示，合同之所以明确一年的运营时间为4个月，是结合泳池实际情况以及经过能耗测算得出的时间。也就是说，如果一年运营4个月，这个恒温泳池是能实现可持续运营下去的，如果运营时间再长的话，泳池的能耗费用，就会出现亏损情况，无法实现可持续运营。

“现在，小区业委会已经成立。在业委会同意的情况下，如果后续小区的一些经营性收入能够投入到泳池运营当中，那延长泳池运营时间也是可以的。之后会就此事，与业委会保持沟通。”物业负责人这样说道。

作者 天目新闻记者 王彬

编辑 吴洵非

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