紫璋台房租跌破4000，西溪公馆300多套待租，都比周边便宜……

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在购房市场活跃的杭州，“限售盘”往往意味着高热度、高人气，即便它们转战到二手房市场，也依然备受关注。

然而，最近却有业主反映，称三墩板块曾经限售的紫璋台挂牌租赁价格跌破四千，而在红盘扎堆的未来科技城，也有个别限售盘被戏称为“群租房”。

实际情况到底是怎样的呢？天目新闻记者前往了紫璋台、西溪公馆、西溪风情三个“限售”小区进行了探访。

紫璋台：租户了解到位置后

不太愿意看房

万人摇号、提前半年交付······紫璋台一直是杭州楼市的热门话题。

记者在咨询三墩板块的房产经纪人小李时，他表示仅仅在他们品牌的后台，紫璋台就挂出了一百多套房子。

最近小李手上租出去的两套精装修、带家具的房源，一套是95㎡的，租金是4500元/月，另外一套是105㎡，租金为5000元/月，两套房的租金都包含了物业费。

小李表示，在租房市场，是否能够“拎包入住”比较重要，如果没有家具，租金可能低好几百块钱，甚至到不了4000元/月。

记者了解到，在隔壁同为“万人摇”的西雅图，89㎡的房源可以租到5000元/月，比紫璋台要高。

小李解释说，这很大一部分原因是紫璋台挂牌房源较多，房东之间有竞争，而且紫璋台的位置离地铁站更远，周边配套都没起来，部分楼幢还会受高架的噪音影响。

另一家房产中介经理小何也称：“很多租户了解到紫璋台的位置后都不太愿意去看房。”

不过，小李对于年后的行情比较乐观。他表示，未来阿里巴巴会入驻云谷园区，很多员工有租房的需求，目前已经有员工、老师陆陆续续来看房。

西溪公馆：300多套待租

租金比周边便宜

在未来科技城，西溪公馆曾因“6万人摇”的超大登记量“出圈”，后来的交付也赚足了好感。然而，在租房市场上，它却远不如当年那么吃香。

“现在西溪公馆待租的房子有300多套。”未来科技城一带的房产经纪人小高表示，西溪公馆自从去年交付开始，就涌现出了大量空余房源，尤其是限售的北区，出租需求更旺。

据了解，目前西溪公馆最易成交的是89㎡房源，整租价格一般在5200-5500元/月（含物业费），个别5000元/月以内的房源，可能会在户型、楼层、位置上表现弱一点。

至于那些大户型，基本都采用合租，并且往往招不满人，相比之下会困难一些。

记者在二手房交易平台看到，隔壁的昆仑府、华夏四季、未名府89㎡房源的租金大都在6000-7000元/㎡。

对于这样明显的价差，小高解释说，这一方面由于小区之间的品质、户型有区别，另一方面是其它小区房源少，竞争压力小。

小高说，去年西溪公馆刚交付的时候，租金其实能达到6000元/月，后来房子多了才降下来，现在过年又是淡季，整个租房市场都会把价格下调。

西溪风情：交付近一年

只有1套房子出租

与西溪公馆一路之隔的超级大盘——大华西溪风情在去年推出一批接近“现房”的观止苑房源，只允许无房家庭、无房人才报名。

这样提前预定“限售5年”的高要求，让它在收官时火了一把。

不过，负责该小区的房产经纪人小张透露，观止苑的租房行情并不可观。

据了解，现在观止苑出租房源一共7套，挂牌价普遍较高，很多都过万：126方㎡的房源挂12000元/月，137㎡的房源挂11500元/月，160㎡挂11000元/月……但这些房源都无人问津。

在7套挂牌房源中，唯一一套被客户看过的房子挂牌价为8500元/月，建筑面积为150㎡。

小张一边展示后台数据，一边告诉记者：“观止苑交付快一年了，现在只有一套租了出去。”根据销售提供的信息，这套房子的建筑面积为124㎡，租金只有6200元/㎡，并且内部装修还比较精致。

“现在挂牌的都是最后一批观止苑，很难租出去。”小张表示，大部分房源挂出一两个月都没人看房。

小张认为，隔壁西溪公馆的过多的房源量，对周边区域产生了一定的影响。

作者 | 天目新闻记者 李世嘉 实习生 张欣怡

编辑 | 方倩苗

统筹 | 王玛咪 盛哲徽

监制 | 吾维

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