离西湖不到200米！劝业里宝地年内出让，住宅会卖多少一平？

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昨天，杭州上城区发布了2022年供地计划，其中，湖滨商圈劝业里宝地赫然在列。

劝业里10-2地块，位于湖滨88（原利星名品广场）的北面，距离西湖直线距离不到200米，是西湖边难得的绝版宝地。

这是自2015年原西湖电影院、原中华饭店商地出让之后，时隔7年，西湖边再现宝地！

值得一提的是，这宗地块用地性质为商住，也就是说，有一定的住宅比例。

咫尺西湖的绝版宝地，会打造成什么产品，会卖多少钱一平呢？答案，或许明年就能揭晓。

时隔7年 

西湖边，再现绝版宝地

湖滨单元B1/R21-02地块（劝业里10-2地块），土地面积10.5亩（7000㎡），用地性质为商住，容积率2.5，可建面积1.75万方（回迁房0.15万方）。

劝业里地块位于杭州湖滨商圈，东坡路与学士路交叉口西北角，距离地铁龙翔桥站B出口仅50米，距西湖边也不过100-200米，是市中心寸土寸金的绝版宝地。

《杭州老街巷地图》资料记载，清朝时，劝业里所在地段为旗营北部正红旗坊。

民国时，有童姓人士试图在这里创办一家“劝业公司”，没办成，后来改成了“劝业旅馆”。从那以后，此地就被称为“劝业里”。

劝业里周边环境实景图   摄于 2022年3月1日

劝业里建筑群，分为两部分。

西边紧挨蕲王路的大多为历史保护建筑，和湖边邨、思鑫坊一样，只能在原址上修葺。

东边靠近东坡路的，有部分楼幢是上世纪的房改房，在征得地块90%以上业主同意后可进行拆迁。

劝业里周边环境实景图   摄于 2022年3月1日

大约是2014年9月开始，湖滨街道着手劝业里拆迁事宜。【回顾】

2016年1月，劝业里其他楼幢有高达94.03%的业主愿意拆迁，只有27号楼业主，先后两次征求意见都未能达到拆迁要求，只能暂时作罢。

2020年6月，上一次拆迁被留下来，始建于1972年的“筒子楼”27号楼，再次启动拆迁计划，于2020年底左右征收完毕。【回顾】

杭州湖滨商圈，上一次有土地出让，要最追溯到2015年7月。

银泰&上城区城投，以12.19亿总价包揽了原西湖电影院商地、原中华饭店商地，楼面价分别为48024元/㎡、40538元/㎡，即现在湖滨in77D区、E区。

时隔7年，劝业里地块的面市，将让湖滨商圈以及西湖边诸多隐世豪宅，再度回归大众视野。

知情人士透露，地块或将在2022年第三批集中供地中挂牌。

离西湖不到200米

商品住房，限价几何？

和2015年出让的西湖电影院地块、中华饭店地块不同，劝业里地块为一宗涉宅地。

当这宗地块挂牌时，杭州湖滨商圈，或将首次出现商品房住房精装限价。

当然，也有一种可能，就是住宅部分全部设置为回迁房，今后大家只能从二手市场购买。

劝业里地块实景图   摄于 2022年3月1日

目前，在杭州待售新房中，限价天花板是精装69800元/㎡的望江和江河汇。

不过，过去5年间，曾有两个楼盘商品住房限价来到过7万元/㎡以上。

分别是：杭州市中心的凤起潮鸣，精装限价79800元/㎡（高层）；南星的仁恒滨江园，精装限价70800元/㎡。

而劝业里咫尺西湖的地段，显然，又要比凤起潮鸣，优越得多。

值得一提的是，就在劝业里东侧50米处，是2019年曾创下杭州法拍房历史成交单价纪录、约21万元/㎡的徐青甫故居。

除此之外，西湖边还有几大商业性质的房产作品，价格可做参考：

2013年，距西湖直线距离900米左右的绿城元福里（低密、商业），成交一套227.35㎡的商品房，单价是16.03万元/㎡，创下当时杭州商品房成交单价之最。

2016年，原浙大湖滨校区，被喻为“西湖边最后一宗宝地”的嘉里中心酒店式公寓——逸庐面市，686㎡顶跃户型，销售总价高达1.5亿，折合单价近21.9万元/㎡。

2020年，渡边智昭耗时一年定制的顶跃样板房，更是面市不到7天，光速卖出！【回顾】

当然，比起住宅，我们更关心的是，劝业里会为我们这座城市带来什么样的商业？

劝业里南面一路之隔，是杭州人非常熟悉、几经调整的利星名品广场，2021年它更名为湖滨88，再度归来。但显然，这一次“变身”不是太成功。

从空中俯瞰，我们不难发现，以劝业里为辐射的这一片区域，是杭州鲜有的石库门建筑聚集地。

劝业里、湖边邨、龙翔里、长生里......这些承载着历史与城市烟火气的“里弄社区”，是城市中宝贵的财富，理应被合理规划，注入新的发展与活力。

这不禁，让我联想到了上海南京西路、即将于今年开业的张园太古里，也是石库门建筑群，也是绝版市中心宝地的城市更新。

多次与杭州遗憾擦肩而过的太古，这次会来吗？

曾经某大牌房企为百井坊量身定制的低密开放式商业街区图纸，还会重现吗？

让我们一起，静静等待。

统筹 王玛咪 盛哲徽

监制 吾维