真降温了！8月杭州摇号每2人必中1套，这些板块买房更容易了
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新房市场降温了？
如果说之前还只是趋势，那在8月之后，这句话后面的问号就能去掉了。
据统计，8月杭州（含临安、富阳）共有53个楼盘参与了摇号，平均中签率为50.4%，环比7月的36.6%出现了较大提升。
这也是杭州摇号至今，单月的平均中签率首次突破50%。
8月杭州摇号中签率超50%
每2人中必有1人摇到房
观察杭州新房每月摇号中签率的变化曲线，能明显得感受到市场的下行。
4-8月杭州新房摇号中签率变化
从图上可以看到，杭州的摇号中签率呈逐月递增的状态。摇号的前三个月（4-6月），中签率总体稳定，保持在20%-30%这一区间内。
分水岭出现在7月，36.6%的中签率环比6月一下子提高了约8%，尔后的8月更是一发不可收拾，直接从35%跨越到了50%。
有人可能觉得还不够有说服力，没关系，我们再来看一条曲线。
4-8月杭州摇号中签率超过50%楼盘的数量变化
4-7月，杭州摇号中签率超过50%的楼盘加一块也就36个，而8月仅一个月就达到了24个，比过去4个月总数的一半还多。高中签率楼盘的迅速增多，进一步印证了市场的降温。
11个板块中签率提高
临安等4板块降温态势明显
市场降温了，哪些板块的新房容易买了？
我们可以将杭州各板块当前的中签率和7月时进行对比。
从这张表格来看，有11个板块的中签率提高了，分别为：临安、青山湖、东洲、闲林、富春、良渚、萧山新区、未来科技城、萧山市北、义桥、大江东。
注意，这11个板块没有一个属于真正意义上的主城区。也就是说，杭州新房市场的降温暂时还只是在市郊，并没有蔓延至城区。
具体来分析这11个板块，情况也有所不同。
东洲、富春、良渚、萧山新区、未来科技城、萧山市北、义桥这7个板块的提升幅度都小于或略高于5%，说买房难度降低了其实比较勉强，就拿义桥来说，刚刚结束登记的江湾城，据知情人士爆料，登记人数已经超过了1万人，不出意外，中签率将在10%以下。
临安、青山湖、闲林、大江东，剩下的这4个板块，是真的在降温了。
临安和青山湖不必多说了，热度本就一般，市场下行后，中签率进一步提高并不意外。
闲林的降温，在闲湖城这个项目上体现的最明显，其华景湾排屋，4月刚开始摇号时，中签率还不到五成，但到了8月已经不用摇号了。
大江东这边，8月开盘的东湖城和未来海岸，中签率分别为12%和27%，而6月以前，这个板块的新盘中签率没有一个是超出10%的。
楼市传统旺季恐不太好过
就目前的情况看，有楼市传统旺季之称“金九银十”，很可能会不太好过。
一方面，无论是从市场的表现还是数据的变化看，降温已是大势所趋；另一方面，预期的下降导致一部分楼盘不得不提前迅速放量，据不完全统计，未来四个月内杭州预计还将有近50个全新项目入市，遍布各个板块。
预期差了但供应量多了，此消彼长之下，中签率很可能会继续提高，而如此一来，降温就算是“实锤”了，一些市郊板块可能会重新上演打折促销的戏码。
当然，对于购房者来说，这是大大的利好，买房的最好时机就要来了。
以下为最新摇号楼盘信息
融创金成·江南府（闲林）
房源数量：287套
房源面积：89、128㎡
房源均价：22300元/㎡（含精装修3500元/㎡）
倾斜比例：30%
摇号门槛：无房无贷60万，有房或有贷100万，全款150万（资金冻结证明）
登记时间：9月8日—9月10日
上一次中签率：81.8%
万科·大溪谷（良渚）
房源数量：196套
房源面积：90㎡以下，90-144㎡
房源均价：20800元/㎡（含精装修3800元/㎡）
倾斜比例：30%
摇号门槛：无房无贷100万，有房或有贷200万，全款350万（资金冻结证明）
登记时间：9月8日—9月10日
上一次中签率：无
阳光城·未来悦（未来科技城）
房源数量：108套
房源面积：126、140、177㎡
房源均价：30000元/㎡（含精装修3000元/㎡）
倾斜比例：30%
摇号门槛：无房无贷60万，有房或有贷100万，全款150万（资金冻结证明）
登记时间：9月7日—9月9日
上一次中签率：10.1%
绿城·凤起潮鸣（市中心）
房源数量：94套
房源面积：147-455㎡
房源均价：79800元/㎡（含精装修9800元/㎡）
倾斜比例：10%
摇号门槛：无房无贷300万，有房或有贷800万，全款1200万（现金存款证明）
登记时间：9月5日—9月9日
上一次中签率：不用摇号
滨江·江南名府（萧山市北）
房源数量：174套
房源面积：77、89、116㎡
房源均价：31815元/㎡（含精装修3000元/㎡）
倾斜比例：30%
摇号门槛：70万（现金存款证明）
登记时间：9月4日—9月8日
上一次中签率：16.4%
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新房难破万，二手房腰斩，土拍还爆冷，这个8月市场经历了什么！
作者 | 浙江在线记者 盛哲徽
编辑 | 周杭
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维
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