又一个“万人摇”！1.65万元/㎡的江湾城究竟值不值得买？
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本期答疑专家
詹慧雯
住在杭州网记者主管、资深记者
01
登记报名了江湾城的摇号，但现在有点不确定了。因为此前压根没去过义桥，只是看到很多新闻说这边一二手房价差很大，去了之后才发现地铁规划没影，配套也相对薄弱。能不能帮忙分析一下，江湾城到底值不值得买？
关键词
江湾城，摇号
专家解答
上周，义桥板块铁建万科江湾城领出了最后一批房源的预售证，608套房源，均价16523元/㎡（含装修价格1800元/㎡）。本周，江湾城报名登记结束，有13053户购房预登记家庭，其中无房家庭4997户，整体中签率在4.66%左右。
江湾城上一次开盘在2017年12月，至今已经有9个月了，前期精装均价15000元/㎡左右，是一个被很多人翘首以盼多时的楼盘。
确实，诚如很多人在论坛上所言，如果不是因为摇号，可能这辈子都不会去到义桥。
江湾城距离武林广场直线距离在20公里左右，靠近绕城口，自驾的话，取道中河高架、时代大道高架直达，比较便利。若不自驾，地铁公共出行上需要等待较长时间，传言有地铁4号线延伸段，但要到2020年才能确认是否实施。配套上，周边也还没有什么像样的综合体。
若要给到一个“定心丸”，此项目最大的优势、最足以支撑大家摇号的理由，莫过于两个字：便宜。
1.65万元/㎡的精装价格，我们掰着手指都可以算出全城还剩下几个。而像义桥这样，在杭城相对近郊，且单价在2万元/㎡以内的板块，都应该且摇且珍惜。
尤其，如果你是在滨江区上班的刚需，承受力就在200万以内，那么江湾城将是你机不可失的选择。因为在义桥一套新房的总价，在滨江区，可能还不够付一个首付款。
此外，万科的品牌背书，承接滨江区的人口溢出，以及2019年6月的交付日期，都是江湾城相对优势的一些点。
不过需要注意的一点是，义桥曾一度被喻为杭城“一、二手房价差”最大的板块之一，可这个“价差”是要打一定折扣的。
比如，义桥板块的绿都御景蓝湾，二手房早前成交价在25000元/㎡左右，乍一看与新房近万元的价差。但其实，绿都御景蓝湾因为早年“偷面积”做了大量拓展空间，90方户型的实际使用面积达120方，而现在的新房再如何拓展，也难以达到以前的尺度了。
这样一折算下来，一二手房价差实际没有传言中的那么大。
02
融信杭州世纪价格4万左右，投资兼自住，是否值得购买，未来增值空间怎么样？
关键词
杭州世纪，4万元/㎡
专家解答
融信杭州世纪的地价就已经3万出头了，曾经的萧山市北“人参”地块，倘若新房价格真如您所言在4万元/㎡左右，那么值得。
融信杭州世纪地处萧山市北板块，北接奥体、南临萧山市中心，区域配套上相对成熟。地铁2号线早已通车，项目离建设一路站仅200米左右，马上还有地铁5号线、7号线，周边有华润万象汇、恒隆广场、加州阳光等多个大型商业配套。
杭州世纪的规划蓝本取自扎哈·哈迪德在新加坡设计的第一个公寓——D'leedon（丽敦豪邸），大量采用曲线与弧面打造灵动流体立面，设计理念非常先进，产品类型相较于区域内的其他楼盘也有了很大的提升。
此产品相对比较适合于自住改善型家庭，主力户型在115-360方。投资就比较难说了，长远看好，短期内受国内经济形势等影响，增值空间不明朗。
03
五常盛世嘉园盛华苑89房可以卖什么价？目前该房子是在出租中（两房），因为我二套房在申花的景瑞悦西台，曾经也有中介告诉我盛世嘉园的房子可以卖到230-250万，我自己将来又有住过来养老的打算（目前45岁），但是未来还有十几年的时间，房地产行情会怎么样也很难预料，悦西台的房子估计也要给儿子去住了，请问一下这个价格是不是已经到了峰值，第二有没有必要出售。谢谢！
关键词
五常、盛世嘉园、89方两房
专家解答
盛世嘉园近月的二手房挂牌价在27000-28000元/㎡左右，成交价在25000-26000元/㎡左右，实际成交价可能达不到中介给您的报价。
现阶段，市场上二手房挂牌价、成交价都略有下滑，二手房抛出最高点的时间节点已经过去了。
要不要出售，看您自己的意图了，如果是要改善居住，大可以卖掉置换成更新一代的产品；但如果卖出之后，又没有其他想法，那么留着也可以。
不过，单从产品角度来讲，89方的两房确实与市场有点脱节了。现在可能表现还不明显，随着时间的推移，89方两房在二手房市场上的竞争力逐渐削弱会是一个必然的趋势。
04
专家请问，滨江房产的江南之星年底要交付了，不知道该如何操作，这房子是那个时候投资买的，住估计也不会去住，是卖掉了呢还是放着或者租掉，还有不知道周边的二手房价格如何？谢谢！
关键词
投资，江南之星，二手房价
专家解答
可以卖掉，置换成更新的期房。
具体可以参考下隔壁江南国际城的售价。江南国际城现在二手房挂牌价在42000-44000元/㎡，二手房实际成交价在39000-40000元/㎡左右。
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作者 | 浙江在线记者 詹慧雯
编辑 | 叶露
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