破发？4万9的沁园，5万8的都会森林先后领证 大几千的精装长啥样？
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当普通人朋友圈被锦鲤、叉子和天价卷发棒刷屏时，杭州地产人的朋友圈却炸锅了。
申花的绿城建发·沁园领出预售证，单价5万不到！含6000精装！
钱江新城的都会森林领出预售证，均价58865元/㎡包含5000精装。
沁园“跌破发行价”了吗？
这是继江湾城、西湖国际城万人摇之后，杭州摇号市场的又一个小高潮，买房群里，此前关注申花和钱江新城的人已经炸锅，特别是沁园不到5万的价格，让网友直呼：跌破发行价！
绿城建发·沁园楼面价43288元/㎡，是2016年申花楼面价的天花板，此次，沁园推出的是沁润公寓9幢和11幢，其中约132方户型126套，约139方户型42套，均价49500元/平米，含6000元精装。刨去精装，绿城是亏本卖房无疑了。
不过，还是有理性的网友指出，若横向对比申花其他新盘，沁园价格也没那么“便宜”。同板块的融信公馆ARC备案价已出炉，10号楼高层房源价格在4.5-5万之间；首开杭州金茂府高层房源均价也未突破5万。
沁园一房一价
都会森林重新定义板块价格了吗？
无独有偶，金隅中铁诺德都会森林与沁园是同一时期拿的地，同为4万+地块，此次推出的是玉润钱潮府5幢和7幢，共226套房源，其中约124方户型45套，约139-144方户型113套，约163-169方户型为68套，均价58865元/㎡。拿到这个价格，显然已经是有别于其他板块的“厚待”了。
都会森林一房一价
另一个关注点是，这两个项目正好是2016年拍出的高价地中的两宗，此前，本网曾多次报道一再延迟入市的高价地项目们，这些面粉价与面包价相去无几的高价地，如果正常卖，势必要重新定义板块价格。
其实，在沁园和都会森林之前，城东新城的招商越秀1872和天悦江湾的摇号登记，因为中签率较高，就已引发了“城东破灭”的猜想。而这两个楼盘的备案价都在4万+，是板块房价的新高度，至于购房者是否买账，还要等待最终开盘结果来检验。
官方限价和开发商逐利之间的博弈，在这个四季度终于定音，有的板块重新定义了价格体系，而有的板块则守住了天花板。无论如何，这几个项目的入市或许预示着，接下去，会有一大波高价地项目让利首开也未可知。
据悉，目前，沁园和都会森林样板房均已关闭，小编只好送上一大波美图来满足下各位看官了。
都会森林样板房
沁园132㎡户型图
"银十"摇号"凉了？红盘中签率仍低至6%
14000元/㎡、双地铁，却是超大户型，要不要买？
作者 | 浙江在线记者 张燕
编辑 | 周杭
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维
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