别纠结了，这两个楼盘，摇到哪个你都偷着乐吧
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第
1
问
-THE FIRST-
和光尘樾和天空之城投资哪个合适？另外总价300-400万的房子，三墩和未来科技城有哪些值得要摇号的房子？
总价300-400万、未来科技城、 三墩
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
一个是万人摇，一个是和杨柳郡差不多性质的TOD盘，插一句，杨柳郡登记人数已经破万了，也是万人摇楼盘了。所以说，别纠结了，这两个盘，能摇到哪个你都可以偷着乐了。
总价300-400万，三墩一带可以考虑下银城云谷天境、绿都金科和宁文华府，未来科技城除了天空之城以外，可以重点关注一下梧桐郡四期，当然，西溪公馆也可以持续关注一下。
第
2
问
-THE SECOND-
预算500万内的地铁房，未来科技城、滨江或其他，有没有可以推荐的楼盘？
总价500万、地铁房
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
500万以内，滨江有点困难了。未来科技城，可以关注一下天空之城。
其实这个预算，在艮北选择还是多的，在杨柳郡四期开完之后，还有公园1872、天悦江湾，金科博翠碧蓝湾，离地铁也都很近。
第
3
问
-THE THIRD-
老师，你好！因为学区，买了北站附近汀澜府89方。现在良渚东田玉城有一套79方的婚房，现空置中，不知道是出租掉好还是出售掉？有什么好的建议吗？谢谢！
出租、置换
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
出租还是出售，主要取决于你的经济情况。
资金比较宽裕，那就卖了，作为二套房首付，基本上还能置换总价300来万的房子，改善或者投资，这个价位选择也还是有的。
如果经济能力一般，那就等价置换，200多万的新房，比如崇贤，现在还是有一定的倒挂空间的，升值能力比原有这套二手房要好很多。
如果经济压力有点大的，那就别卖了，出租收租金也是一笔稳定的收入。看看哪种方案适合你。
第
4
问
-THE FOURTH-
杭州主城区，600-700万的改善性新房，请帮忙推荐2-3个楼盘。谢谢！
总价600-700万、改善
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
不知道你在区域、户型方面还有什么具体的要求，600-700万的改善，可选的楼盘还是比较多的。
按照5万以内的均价大致罗列一些，武林以北，金茂首开国樾，精装均价48600元/平米，主力户型建筑面积约148、150方。
城东方向，选择更多，像世茂钱塘天誉、首开东城金茂府、龙湖葛洲坝景粼天著等，均价基本在46500-47500元/平米之间，户型建筑面积120方以上。
南面，滨江的中海云宸，精装均价47000元/平米，户型建筑面积139方。
第
5
问
-THE FIFTH-
本人有2套房子，其中一套是80年代的学区房，面积在60方左右，想不好应该把这套学区房卖掉再去按揭买套新房子还是继续持有这套学区房，求指点，谢谢。
老破小、学区房
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
这是一个老生常谈的问题了。老破小，即便是有学区功能，如果学区已经用不上了，我的建议是尽早卖了。虽然学区房相对比其他老破小的保值性会好一些，但房龄放在那里，升值的能力相对有限了。
卖掉老破小，去一些更有潜力的区域置换新房，让资产更优化吧。
作者 | 浙江在线记者 陈行利
编辑 | 姚曹洁
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维 吕卫星
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