做一个合格的海岛岛主需要你花多少钱？
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前阵子发的《他60岁，辞职用全部积蓄买了一个岛，开始海岛生活》获得了超高的阅读量，请回复岛主收取。
在中国，做一个海岛岛主似乎还是一件很时髦的事情，但有能力做的确实还不多。据统计,国内纯玩家不超过100人,广东的纯玩家更是只有二三十人,目前更多岛主处于“亦玩亦商”状态。
2010年,我国《海岛保护法》出台,使“纯玩”岛主进军无人海岛的门槛大大提高,“海岛热”逐渐过渡到“湖岛热”,部分热衷海岛的岛主开始将目标转移至国外,还兴起了一股海岛团购。
▋做一个合格的海岛岛主需要你花多少钱？
在出手之前,可能要有心理准备:开发成本或是使用金的近十倍
“如果是一个小老板,只有300万元,要开发一个海岛恐怕做不到。”在2011年,广东省海洋与渔业局的相关负责人就如此表示。最近,很多海岛爱好者询问购岛事宜,林东则会告诉对方:“没有5000万元的最低消费,不要搞了。”买岛不难开发难,在出手之前,可能要有心理准备:开发成本或是使用金的近十倍。
先来看看岛屿的租赁成本,海岛、江岛和湖岛的租期上限均为50年。根据国家《海岛保护法》,开发利用无居民海岛,要缴纳使用金。海岛的使用金分六个等级,根据岛所在的位置、开发价值不同而不同,离陆地近、开发价值高的海岛,使用金就高。湖岛一般每亩3万-7万元租金,小的湖岛有2亩,大的湖岛可以是10000亩。江岛的价格差异大,租100亩花费从数百万元到数千万元不等。
林东说,买岛的价格并不过于昂贵,既然是玩岛,投入的开发成本要由各个岛主而定。有人可能只花5万元推平一块地,也有人要花40万推平一块地。在万绿湖有个“土豪岛主”,花了近千万建设湖中湖和种树,经常变换岛屿的格局,投入的成本巨大。浙江省有个知名岛主陈铭建,开发千岛湖的两个小岛,就花了1000万,为此还卖掉了杭州的两处房产,最后湖岛转手卖掉。
浙江省吴岛主还指出,开发成本根据岛屿大小、岛屿性质和岛上设施而定。如果想在岛上建设娱乐项目招待朋友,花费就更巨大,光是游艇就花费百万元至千万元。
▋那些做岛主的人们
2007年媒体陆续报道了中国第一代岛主的代表人物朱仁民和他的莲花岛，中国私人岛主出现在人民的生活中了。
2011年4月12日，国家海洋局公布了首批176个可供开发的无人居住岛的名单，让许多人燃起了渴望已久的岛主梦。
现在，我们却发现，中国第一代岛主，和第二代岛主却活得非常滋润，他们还建立了他们的岛主圈子岛主联盟，一起享受做岛主的快乐。
广西梵岛岛主裴梵明居士，是广西第一代岛主，1995年，由于养殖需要而租了一个100亩的海岛和附近水域，商业是他第一目标，当然在养殖之余，吹海风，看日落成了他岛主的唯一记忆了。
“直到2009年，在其他岛主介绍下，我又租一个湖岛50年使用权，才开始真正玩岛，虽然只有60亩，却有一个小沙滩，几个奇石。我搭建了一个小木屋，常常与佛教中人在沙滩论经。还有一群岛主圈子的朋友，他们都是各行各业的精英。一起聊人生，聊岛……”作为国学大师南怀谨的学生，裴梵明与老师在一起的时间不长。国庆前老师离他们而去，他一直很伤心。
中国岛主联盟的发起人林东，迦兰岛岛主，中国第一代岛主，1999年投资岛屿，痴迷岛屿，用他的话来说，岛屿就是我的老婆。林岛主在全国有二十几个岛，他在自己迦兰岛建了一个草庐，像个农家小院。而他的别墅建在半岛的地方，全部用大石头建成，他称自己古怪别墅叫石头屋。石头屋冬暖夏凉，是岛主们常常一起聊天的地方，石头屋门口有两个平台，一个观景，一个可以练习水上高尔夫。
林东岛主是岛主圈子的活动主要联络人。“我们岛主联盟的岛主分布在几个省，有海岛岛主，湖岛岛主，江河岛岛主。共有二十多位，每年一次大聚会，同时搞一次中国私人岛屿（岛主）论坛。一起分享自己的快乐。相近的岛主，每个月都有聚会，江河岛岛主喜欢开游艇去走访邻居岛主。同一个湖里岛主们如邻居一样，钓上来一大鱼，自家种的果子熟了，便迫不待急通知周围的岛主们，过来聚会，聊天，一壶好茶，天南地北，从音乐谈到佛教，从文化聊到养生。晚餐是一条有机鱼，几个农家菜。”
▋各类海岛的不同玩法
《办法》指出，无居民海岛使用权出让采取审批、招标、拍卖或者挂牌的方式。旅游、娱乐、工业等经营性用岛有两个及两个以上意向者的，一律以“招拍挂”方式出让。评估单位根据海岛的位置、效益等，综合确定出让底价。同时，出让价格还实行最低限价制度，评估得出的底价不能低于最低限价。
我国将无居民海岛划分为6个等别，前三等一般位于发达地区，广西的全部被划入后三等。
此外，无居民海岛开发利用具体方案中含有建筑工程的用岛，最高使用期限为50年；其他类型的用岛可根据使用实际需要确定期限，但最高使用期限不得超过30年。
广西无居民海岛使用权最低价标准以元/公顷·年为单位。在各等别的海岛中，最贵的是填海连岛用岛，最便宜的是林业用岛，离岸最近的四等岛单价10.08万元，离岸最远的六等岛单价只要14元。
旅游用岛最低价处于中下水平，如离岸最近的四等观光旅游用岛，单价为1260元。
据了解，第一批公布的11个无居民海岛，规划用途大多为交通设施用岛。第二批则是旅游娱乐用岛占“大头”，其中不少具有独特的风景。如钦州湾的蝴蝶岭，附近海水清澈，盛产石斑鱼等鱼类。但迄今为止，还没有任何单位或个人正式提出旅游娱乐项目用岛申请。
不过，广西海洋局有关负责人表示，虽然广西无居民海岛旅游资源丰富，但所有无居民海岛都不能用于房地产开发，决策需谨慎。目前较好的方式是选择一些开发条件相对较好、资源丰富、适宜近期开发的海岛进行重点推介。同时，鼓励用岛者开发低能耗和低污染项目，并采取严格的生态保护措施，保留海岛原始风貌，被划为保护类和保留类的海岛为禁止开发区域。
▋岛屿的原生态玩法：年维护费用10万元左右,白领也可玩
李赫泊手头有5个岛,每年用于请人看管、设备维护、自然灾害方面的支出大约每个岛屿10万元。
纯玩岛屿,一般都是原生态玩法,每年的维护费用不高,每个岛屿10万元左右,这是众多岛主的共识。也因为如此,近几年加入岛主队伍的中产阶层有所增加。在2013年的广州国际游艇展上,“中国岛主联盟”展位区,从全国各地赶来聚会的岛主就有不少的中产阶层人士,比如,科技公司老板、国学堂堂主、音乐人等。
在日常支出中有两块大头,分别是游艇和自然灾害。一般来说,快艇的耗油是汽车的7-10倍,每小时的油费约400元。游艇的租赁价格是6000-7000元/小时,油费是1000-3000元/小时。自然灾害包括发大水、刮台风、道路塌方、树木枯死、房屋受灾,维护费用难以估计。所以,自然灾害较少的湖岛,成为精英白领的首选。
▋新趋势:热衷国外团购海岛
对于依旧热衷海岛的玩家来说,玩岛要“走向世界”,“买岛合伙人”也就应运而生。这几年,很多玩家纷纷将目标转向国外的海岛,杨轶欧正是在林东的帮助下,在开曼群岛买下海岛。目前,众多岛主所青睐的目的地包括加拿大、斐济、印尼。
看到英国的海岛最便宜低至4万英镑,加拿大一些湖岛只需10万加元就能永久拥有,“中国岛主联盟”盟主林东萌生了海岛团购的想法。他们计划在香港开一个离岸公司,由20名股东组成,每人花几万元至几百万元不等,以公司的名字买岛,用于休闲、度假、投资,有人退出时可以转让股份。
“出国考察海岛时,由懂行的成员帮助大家谈判。”很多岛主都很期待团购,因为这也意味着购岛程序的简化,当自己想退出时,无论是岛屿还是股份都可以转让。
本文整合自以下相关文章：
海南日报《买座海岛当岛主》、中国渭南网《私人岛主圈子》、新快报刘仰奇《纯玩岛屿必备:资金+时间+耐心+专业知识!》
出处/九个头条网
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