清退“野路子”搞群租的二房东，这个小区做到了！上海的其他小区快来取经→

合租已成为很多来沪打拼的年轻人的标配两室一厅可以分租3人
三室一厅分租4人但住进了更多人的“群租”滋味就不那么好了

“群租”是指一套三室两厅的房间被“二房东”分割成六七个单间住上十几个人

三室一厅户型内发现有9张高低床以及几张双人床

诚然，对很多租客来说

上海租房成本太高，群租是无奈之举

但是群租带来的种种问题

也无法忽视

治安管理人员结构复杂，黑灰产业容易在小区寄居入室盗窃、打架斗殴情况时有发生消防隐患群租房内乱拉电表、私接电线乱用液化气钢瓶的情况屡见不鲜甚至已经有消防员在相关事故里牺牲对小区其他居民的生活品质也有很大影响居住人数远超设计人数
造成人员庞杂车辆拥堵
……

整治前群租房内的电表和私设隔断
住在申城花苑21号楼的张玉兰阿姨曾经是群租的直接受害者她们家楼上的群租房把饭厅都改造成了卧室还铺装了管道、安装了马桶每天晚上吃饭张阿姨经常听见抽水马桶的声音有时候管道漏水楼上的污水就滴到张阿姨家的饭厅里
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整治群租一直是许多网友的呼声

为什么群租治不好？

多年来政府对群租房的整治一直没有停过但是无奈二房东“胆大路子野”每次整治之后就悄悄将装修建材挪回小区重新开始了“群租生意”“群租房”一直治不好，原因有四

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利益的诱惑“二房东”将原本租给三个人的房屋租给8个人虽然每人只收几百元租金但是利润已经高于正常租赁价格建设成本低
“二房东们”多采用灵活可拆卸的夹板做隔断即便被拆除也能迅速“补货重建”很难被发现
在小区内到底哪些是群租户很难分辨整治群租都是靠被动发现很难做到根治
大房东们法律意识不强
一般而言动迁商品房小区出现群租的概率更大原住居民常常拥有多套住房就会将空置的住房出租“大房东”们对群租危害的法律意识不强一旦被二房东抢占先机获取房源房子收回来就困难了正规中介也多半不愿意“接盘”

七年了！这个小区成功治理了群租！怎么做的？

饱受了7年的群租乱象之苦
徐汇区盛华景苑小区的居民终于告别了群租困扰他们是怎么做到的？
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治理群租房
首先需要能够确认出群租房这需要社区居委会来进行逐门逐户的排查
盛华景苑居委会为了排查仔细甚至画起了“作战图”用四种颜色醒目标注了小区2700余户的人员居住情况
绿色为业主自住红色为群租整治蓝色为正常租赁橙色为尚未入住

图中为截至今年6月初的整治情况，当时还有部分已经找到二房东的群租房待整治

接着，居委会对大房东、二房东、群租户“三管齐下”
告诉大房东业主对群租房负有法律责任
告诉二房东群租是非法经营手段
告诉群租户群租房内存在巨大消防和治安隐患

此外警察也会不定期上门巡查一旦发现群租倾向，立即进行处置
今年4月23日，盛华景苑群租集中整治    供图：华泾镇最关键的一招是为小区租赁引入“市场正规军”让国有公租房企业接盘从源头遏制二房东“再入侵”

盛华景苑的公租房样板房

逐步恢复正常秩序的小区

小微最后想说上海租房成本确实不低
但群租的安全隐患真的不可忽视
对人对己，都没有好处
因此，在上海租房，一定要擦亮双眼
不要误住了群租房如果发现群租现象要及时举报

编辑 | 阿曾

资料来源 | 上观新闻

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