紧邻杭州新天花板的最大留白，快要起飞了
| PART 1 |
▲杭州市国土空间规划空间结构示意图
每一个中心的更迭都会产生新的价值体系和价值板块；
杭州官方新认定的三中心之一的钱新（含奥体-世纪城）一举囊括了钱新、钱二、奥体、世纪城四大杭州头部高能板块；
可想而知共同组合成的高能级板块的效能，就像一台四核CPU超级计算机，不能简单的以每个处理机器相加推断合体的威能，叠加后的效能当然是几何倍数的增长。
由此，拥江新中心远超杭州另两个中心——武林、未科，成为城市战略塔顶平台，已成定论。
▲江河汇效果图
而这个拥江中心的新天花板江河汇自然成为整个杭州的制高点。
以江河汇为轴心，两翼张开，西翼是过往城市的澎湃，但发展空间干涸，东翼则展现出更高水准、更有诗意的生活愿景；
以总建面超130万㎡超级城市综合体——杭州国际金融中心，IFC这个高能级封面为起点，御道、五堡、六堡、红普南路，四个恒星般的TOD辐射整个板块；
再加上延绵3.8公里的地下立体城市“连堡丰城”把整个板块锚定连片；
搭配纯粹沿江豪宅专线地铁9号线、上城的学区先行……等各种豪横配置后，江河汇东翼钱二已经成为土地、新房市场初露锋芒的城市留白。
但是从江河汇IFC限价约6.98W—观翠揽月约6.75W——栖江揽月6.6W——红普南路5.3W，锚定了板块的价值底盘。
在此之上，与钱二隔着一层窗户纸（约200米）的艮北新城与钱新羽翼下的南星桥，无论位置关系，还是成长轨迹都是异常相似；
更重要的是板块近期唯一新房——翠揽云境性价比和想象空间明显高很多。
| PART 2 |
杭州自古繁华，拥有国内罕见的“三面云山一面城”以及江、河、湖、海共一城，大开大阖的山水城市格局。
因此，中海先后与杭州的“江、河、湖、海”结缘，落子西溪湿地、钱江两岸、西湖、京杭大运河。对这些资源型板块的战略布局，中海有一个名词叫“三里观”。
“西湖三里，云起黄龙”，是中海重返西湖，致敬时代的情怀表达；河映云集，则是中海“三里观”与大运河文化的的对撞；
而从黄龙云起到翠揽云境，从三里西湖，到三里崭新城市坐标原点江河汇，新时代的中海“三里观”把握住了城市再一次迭进的脉搏；
这也是中海对杭州城市发展价值、发展脉络洞悉的“三里观”。
除此以外，从以往的案例可以看出中海不仅在 “三里观”中饱含自己的开发理念，同样在空间、时间维度也有自己的判断。
空间维度上，中海选择非绝对中心，但紧挨中心的发展能级板块，有想象空间且有底蕴；
时间维度则掐在板块起飞、红利兑现前夕；
二个维度，一来避免地价、成本蚕食品质，二来避免以透支未来为代价的中心地段；
滨江区府的寰宇天下，江河汇的钱江湾，武林新城的望庐，大运河新城的河映云集、钱二后花园的翠揽云境就是明证。
这是中海的城市论、拿地论，也是中海的“三里观”，这与我们判断各板块价值的逻辑不谋而合。
| PART 3 |
江河汇三里的翠揽云境所在的艮北新城，距离城市向东发展的高地钱新二期仅一路之隔，而楼盘直线距离钱塘江也仅约 900 米。
艮北是钱新东进必经的战略要地，被定位为“区域中央生活区”，与商业、商务等功能为主的钱二在功能上天然互补。
▲翠揽云境区位示意图
高效、有序地“虹吸“中央居住区的人群，这就是以快速交通及环保为路径的城市可持续发展之道。
而这套系统的逐渐完善，像是为翠揽云境业主量身打造，组合成立体城市生活体系。
从天空之城——杨柳郡，到花园城综合体；
从德胜、钱塘、东湖快速路，杭甬高速形成的“一纵三横”四条快速路网，到有着上城区“名校普及化”先锋——采实教育集团领衔的澎字系教育体系；
当艮北被贴上“出则风起云涌，入则宁静致远的”板块特征后，已经名正言顺的证实了“艮北是钱二，甚至是江河汇的艮北”。
这个角度看，翠揽云境必然是杭州新制高点江河汇旁独具性价比和潜力的楼盘之一。
| PART 4 |
三里江河的翠揽云境在产品端自然也不含糊，是中海继黄龙云起、河映云集之后“云系”启新作品。
建筑外立面设计取义钱塘江潮水的形象，大面玻璃、质感涂料、辅以铝线条的运用，既贴切呼应区位和国际化新城的时代气息；
又体现极致对称，现代简洁的颜值，以及强烈的秩序感，让建筑整体形成一种向上的生长关系。
翠揽云境仅2.2的容积率，是近两年主城区逐渐消失的低容低密代表；
低容意味着有着更多的园林景观营造空间；因此，翠揽云境导入了有着“在地文化”和“极致度假”标签的安缦酒店“城市度假生活”营造法则。
要知道在文旅圈中，神秘而迷人的安缦还催生了一个名为“安缦痴（Aman Junkie）”的群体，他们每次旅行的目的地仅限于全球不同角落，不同文化的安缦，住遍所有的安缦度假村甚至成为了他们最大心愿。
翠揽云境也希望有这样一种宜居的高级感和归属感；
因此，从小区的入口城市公共绿地退让，预留绿地广场，从而设置豪华酒店环岛式落客区开始，就形成情绪过渡的归家仪式感；
并打造多个架空志趣模块，以满足孩童、老人、成人不同年龄段的兴趣爱好和感官体验，全面打造喧嚣城市中放空心灵和邻里社交的栖息之地。
▲翠揽云境效果图
而限价后，占用资源更多的楼王并没因此支付更多的资源费，这样就造成其他被压缩资源楼栋某种程度的景观、资源的不均衡、不公平。
因此，中海完全颠覆传统人为制造楼王的概念，开创性的把所有楼栋均衡散落在园区，并尽可能均分楼间距，以此保证每套房子的景观、楼栋资源平权；
而这样做，无形中又产生了更舒适的透气型社区。
| PART 5 |
在双限市场下，好地段的房子必然没有销售压力，常规的操作就是户型上千篇一律的复制粘贴，鲜有在户型上下功夫的，更别说户型迭代。
不管是云宸经典的四开间朝南约139㎡户型，还是黄龙云起、望庐带储藏室的极致四叶草户型，翠揽云境约146㎡户型，都是产品界值得称赞的创新硬核户型。
这些项目不管是滨江核心，或文教区核心、武林新城核心，没有一个是不好卖的地段；
但中海并没因此在户型上躺平，依然保持对产品的敬畏之心，尤其在户型上通过持续的迭代优化不断夯实着户型专家的本色。
以建面约146㎡听潮(Tide catcher)户型为例：不但把云宸上本就惊人的四开间朝南的面宽再度提高约50cm到约14.6米，甚至是很多排屋合院都很难达到的尺度；
还把云宸单阳台几乎翻番成了约8米的双联跑道式阳台，听潮起潮落，观风卷云舒；
约4.2米U型宽幅厨房，不仅让动线更合理、台面利用价值更高，还避免了横幅户型南北不通透的缺点；
而过往女主人极爱的入户独立鞋帽间也没缺席……一点一滴皆是对各种过往户型的优化迭代。
翠揽云境三个主力户型中，不论户型大小都没忽视户型平权，朝向平权及社交空间最大化，以及设计全玄关、全LDK（餐厨客一体）、全收纳(预留)、全南向四大空间系统。
除此以外，建面约106㎡逐浪户型(Wave Rider)面宽超10米，设计了市场不多见的软隔断厨房及吧台空间设计、约6.7米面宽的双联阳台、约3.7米宽厅设计，小户型也能乘风破浪；
建面约126㎡的卧云（Serene Collector）户型，是市面几乎绝迹的130㎡以下能做到全明三开间朝南四房教科书级设计，约6.1米侧飘窗、约6.5米双联阳台、玄关鞋帽间的硬核设计。
翠揽云境精装部分也是4万级少量地暖、新风、中央空调三大舒适系统全面包含的楼盘。
中海就像是业内的一股清流，不管市场好坏、地段优劣，还能沉下心来做产品的企业；
并将品质逻辑带入户型研究和户型迭代中，以此解决客户不同时代的生活痛点，这就是中海的坚持。
| PART 5 |
李嘉诚八字地段论“地段，地段，还是地段。”被众多地产人和购房者奉为圭臬，而翻译为当下的语境应该是：中心、中心、还是中心。
杭州三个新中心显然都是中心论和城市红利的受益者，但其中杭州城策的拥江中心，钱新1.0不但是杭州限价天花板，还是摇号社保巨子局；
而奥体、世纪城稀缺的供应也变成了明面的摇号顶格社保局；
另两个中心武林没有新房供应；未科的供应量也基本属于顶格和高社保局。
依仗紧挨着江河汇的高能带动，以及未来高度、价值红利兑现都可期的艮北，性价比和板块能级，摇号难易度等角度来说，无疑全方面碾压其他同维度、同价位的板块。
对地段的绝对尊重，就是打造与地段契合甚至引领的产品。无疑，中海在低调地默默践行。
在放眼望去遍地红盘的杭州市场，从体验区的设计感雕琢，到资源平权的社区规划，再到户型设计的几易其稿……
中海作为仍然愿意花费如此精力、成本，精心打造一个保证购房者珍贵体验感的开发商，已是罕见。
上市30周年、深耕杭州15载的中海，对杭州的热爱与匠心，经过黄龙云起、望庐、云宸、河映云集以及翠揽云境等一个个精研作品，已有了强有力的印证与支撑。
“春江潮水连海平，海上明月共潮生。”以钱塘江潮水为灵感，春江花月夜为意境的翠揽云境“汇”体验区和样板房已开放。值得全杭州450—700万级的预算购房者关注。
江河三里，乘风而来，请珍视机会。
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文/杭州房叔 编辑/渔舟
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