成功“换脸”！普陀这个老公房小区实现“逆生长”→

房屋外立面破损掉皮，管道老化淤堵、下水不畅，内部道路年久失修、凹凸不平……这些是沪上老公房小区的“通病”，而如今，一场场“美丽家园”综合修缮改造正在让旧居“回春”。近日，绿洲城市花园居民区下辖的事久馨苑综合修缮项目告一段落，不仅解决了长期困扰居民的屋顶漏水这一“老大难”问题，而且小区整体“颜值”得到了大幅提升，曾经的老小区完成了美丽的“蜕变”。

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治“顽疾”，解“心病”

“终于解决了屋顶漏水的问题，实在太感谢你们了！”不久前，街道管理办收到了一面写着“心系百姓，为民排忧”的锦旗，送锦旗的是事久馨苑52号楼的业主李伯伯（化名），这是怎么一回事呢？

事久馨苑建成于20世纪90年代，是典型的售后公房小区。30多年的“风雨洗礼”，小区管道、墙面等设施均已发生不同程度的老化，其中，屋顶长期漏水对顶层居民的生活造成了很大的影响。“只要一下雨，屋顶就反渗漏水，房间潮湿不堪不说，日子久了屋顶墙面都是霉菌，屋里还弥漫着一股霉味，真受不了啊！”开头送锦旗的李伯伯一家就是深受屋顶漏水多年折磨的顶层住户之一。

期间，居民也多次向居委会、物业反馈过该问题，物业维修人员也多次到居民家中查看情况并进行维修，然而，物业的维修“治标不治本”，只有找到真正的漏水源才能根治屋顶漏水这一难题。想要找准漏水源，就要爬屋顶，事久馨苑小区的最高楼层为6层，需要借助脚手架爬上屋顶，但物业维修人员并没有高处作业所需的特种作业操作证，无法搭建脚手架，漏水问题也迟迟得不到解决。

直到今年年初，事久馨苑小区作为老小区迎来了综合修缮工程。街道管理办了解到居民对屋顶漏水问题解决的迫切需求，主动跨前一步，积极与施工团队进行对接，随着施工团队进场，楼栋周边的脚手架很快便搭建了起来。

待施工团队爬上屋顶才发现，屋顶的瓦片和防水层均出现了不同程度的开裂、脱落，无法起到原本阻挡雨水的作用，雨水渗入原本的屋顶，这才导致了顶层居民天花板漏水。借助此次综合修缮工程，施工团队将每栋楼顶层的防水、修复等工作全面翻新重建，困扰居民多年的屋顶漏水难题终于画上了句号。

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修“补丁”，通“堵点”

除了解决屋顶漏水问题，一些“附赠”的小修缮更是让居民们切实感受到了“幸福来敲门”的喜悦。事久馨苑地处长寿路繁华地段，周边配套完善，居民们外出就医、工作、上学等出行都很便利。车来车往间，原先的水泥路慢慢有了破损，路面坑洼增多，每到下雨天便会积水，平均1～2步就能踩到一个小水坑，让路过的居民和车辆防不胜防，给居民的出行安全埋下了危险的种子。

群众利益无小事，为了改善居民生活环境，提升小区的品质和形象，此次综合修缮项目对小区内进出的道路也进行了“微更新”改造。原本坑洼的路面重新铺上了亮丽的沥青，从开裂、凹凸不平的水泥路“变身”成了平整、宽阔的柏油路，不仅使居民的出行更安全了、行车的舒适度更高了，而且还能降尘降噪，小区的环境也变得更美观了。“道路平整、通畅多了，不用担心会崴脚、摔倒了，走在小区里感觉更安全、更舒心。”居民们赞不绝口。

同时，针对小区老化、易破损的地下污水管道也进行了重新铺排。考虑到小区以后可能要加装电梯的需求，施工团队借着路面大面积开挖改造地下污水管道之际，将紧邻楼栋的污水管道全部向外部移动了数米，确保管道在电梯井施工范围之外，从而避免了污水管道与加装电梯“打架”的情况发生，也减少今后加梯过程中的重复施工，为将来加装电梯的顺畅施工创造了条件。

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换“新装”，增“靓点”

由于建造年代久远，加上长年累月的“风吹雨淋”，小区楼栋的外立面墙皮难免出现斑驳、破损的情况，不仅影响美观，还存在着安全隐患。借着此次综合修缮的契机，小区的外墙面全部重新粉刷、换上了奶白色“新装”。

外立面修复前

外立面修复后

“早起我可以来做个早操，买完菜还能在这里歇歇脚，吃完晚饭再和老姐妹们坐着聊聊天，这个小花园，蛮好蛮好。”居民王阿姨开心地说道。

此次综合修缮，除了小区局部的翻新改造，小区内还增设了一些设施，原本只有几样健身器材供居民活动的户外健身点，通过搭建凉亭、加装公共长椅等，如今成功“变身”为一个中心小花园，为社区环境增添了一处靓丽的风景线，为居民们增添了一个纳凉聊天、休闲健身的好去处。焕然一新的小区面貌让居民们眼前一亮、称赞连连。

翻新后的中心小花园

从屋顶漏水、墙皮脱落、设施缺乏到平改坡修复破漏水“困境”、楼栋外立面重刷翻新、基础设施再完善优化……经过三个多月的施工，如今的事久馨苑已经“破茧重生”，在“三驾马车”、居民等的多元共治下，事久馨苑实现着老旧小区的“逆生长”，也给小区居民带来了满满的幸福感。

此次老旧小区综合修缮工程通过完善小区基础设施、美化小区居住环境，优化小区功能布局等方式对老旧小区进行全方位改造，使其实现了由内到外的美丽“蝶变”，得到了居民的一致认可。接下来，长寿路街道将继续投入力量，持续改进老旧小区的居住环境，不断提升居民群众的幸福感和满意度。

记者：普陀区融媒体中心长寿分中心

编辑：叶嘉诚

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