全部底价！中能建19亿拿下青山核心住宅地楼面价10500元/平！

武汉房天下 2024-06-04

9月15日，武汉市土地市场网发布最新公告，P（2023）056号地块拍卖出让时间调整至2023年9月28日。

原本将网上拍卖出让4宗地，4宗地总起拍价46.59亿，总建面71.18万方；现如今只出让3宗地，3宗地起始总价20.49亿，总建面22.72万方。

土拍亮点

中能建底价19亿拿下青山核心地块

楼面价高达10500元/平

藏龙岛地块延期至9月28日

P（2023）055号青山核心地块由中能建城市投资发展有限公司以底价194460万元竞得，楼面地价10500元/平。

青山核心纯住宅地块楼面价破万！P（2023）055号地块位于武商城市奥莱斜对面，与任家路中学仅一街之隔，周边还有武汉科技大学（青山校区）、武汉市园林科普公园、武汉市青山区钢花小学(三弓路校区)、武汉市普仁医院等，配套成熟。

值得注意的是，该地块就是原本将于今年上半年拍出的P（2023）034号地块的B、C住宅地块，后又延期出让。这一次去掉了A地块44000平方米的商业部分又重新挂牌，变为纯住宅地块。

P（2023）056号藏龙岛地块起拍总价26亿，最高价30亿，起始楼面价约5383元/平，最高楼面价约6191元/平！地块靠近地铁2号线，周边有武汉藏龙高级中学、武汉传媒学院、湖北经济学院、武汉大学人民医院-东院等。该地块延期至9月28日出让。

地块详情

P（2023）055号

P（2023）055号地块位于青山区北抵和平大道，南至建港南路，东至建设二路，西至建设一路，属于住宅用地，土地面积56928.47平方米，建筑面积185200平方米，竞买保证金38892万元，起始价194460万元。该地块由中能建城市投资发展有限公司以底价194460万元竞得，楼面地价10500元/平。

地块要求

1、根据青山区人民政府意见(青政函[2023]151号)：1、该项目建成后，由青山区土地储备中心回购约2.2万方商品住宅，用于该项目265户被征收户就地还建安置，回购价格为17000元/平方米，具体回购面积及总价以《回购协议》为准。2、土地竞得人须自地块成交之日起30个月内完成以上回购房源的竣工验收，并交付使用。

2、项目内各类公共服务配套设施应按照相关要求执行。其中项目内结合方案配建不少于200平方米社区卫生服务站、500平方米文化活动站、500平方米体育活动站及350平方米社区托老所。

3、项目结合方案配建一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

P（2023）056号

P（2023）056号地块位于江夏经济开发区藏龙岛产业园光谷大道与光谷一路交汇处，属于住宅、商服用地，土地面积206769.19平方米，建筑面积484600平方米，竞买保证金52174万元，起始价260870万元。该地块延期至9月28日出让。

地块要求

根据江夏区人民政府意见：

（1）竞得人引入一家中国连锁百强公司入驻（以2022年中国连锁经营协会公布的企业名单为准）。

（2）竞得人按照五星级标准建设一所酒店。

（3）竞得人须自持不少于8万平方米商业建筑（含上述酒店建筑面积），10年内不得整体或分割转让、销售。

（4）商业部分未建成之前，住宅地块上最后5万平方米商品住宅不得办理预售许可。

（5）该项目位于安全控制区域内，其地块上的投资、建设、管理、拥有、使用方等应符合国家安全有关法规和标准。

此外，基础教育设施配建要求: B 地块内需建设1所9班幼儿园和1所6班幼儿园。其中9班幼儿园用地面积不小于3780平方米、建筑面积不小于2730平方米;6班幼儿园用地面积不小于2700平方米、建筑面积不小于1940平方米。

P（2023）057号

P（2023）057号地块位于东西湖区惠安大道以北、辛安西二路以东，属于商服用地，土地面积3168平方米，建筑面积4200平方米，竞买保证金66万元，起始价330万元。该地块由武汉临空港经济技术开发区工业资产经营有限公司以底价330万元竞得，楼面地价786元/平。

地块要求

项目内临辛振十二路与辛安西二路交汇处控制1处用地面积不小于400平方米的公共开敞空间。

P（2023）058号

P（2023）058号地块位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西K3（3-B号）医院、福利设施项目，属于医疗卫生、社会福利用地，土地面积14468平方米，建筑面积37800平方米，竞买保证金2042万元，起始价10206万元。该地块由武汉房地产开发有限公司以底价10206万元竞得，楼面地价2700元/平。

地块要求

根据江岸区人民政府意见（岸政函[2023]83号）：

1.该项目的建成交付时间为土地成交之日起36个月内。

2.由江岸区民政局按照11030元/平方米的价格对21800平方米的福利院用房进行回购，另按照15万元/个的价格对106个地下产权停车位进行回购（以上价格以审计结果为准）。

3.由江岸区改造更新局按照14410元/平方米的价格对5654.91平方米的医院用房进行回购，用于安置岱山医院。剩余10345.09平方米的医院用房由江岸区卫生健康局按照14410元/平方米的价格进行回购。另江岸区卫生健康局按照15万元/个的价格对154个地下产权停车位进行回购（以上价格以审计结果为准）。

4.竞买人须完成260个地下产权停车位的办证手续，并将地下空间内人防停车位及配建无偿移交给江岸区政府指定单位。

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