据武汉房天下数据中心统计，在2024年5月已开盘项目中，3盘备案价上涨，最高涨2581元/平，8盘备案价下降，最高降6593元/平！5月已开盘项目中，有3盘备案价上涨，最高涨2581元/平。东湖高新区的光谷·中央公园加推15号楼，推出建面约143平户型，备案价上涨2581元/平，备案均价25129元/平，实际折后售价约22000元/平，持平前期。硚口区的信达地产天纵第五园加推9号楼，推出建面约80-122平户型，备案价上涨2419元/平，备案均价20500元/平，实际折后均价约16500元/平，持平前期。东湖高新区的万科光谷锦曜加推6、7号楼，也是该项目最后两栋住宅，建面约95-112平户型，备案价上涨1307元/平，备案均价20643元/平，实际折后均价约18500元/平，持平前期。武昌区的国铁城投国樾滨江加推4号楼，建面约129-140平米户型，备案价下降6593元/平，备案均价35610元/平，本次加推楼栋4号楼无法一线瞰江，楼栋产品变化引发了备案价的变化，折后均价约34000元/平，与前期同位置楼栋价格保持一致。东西湖区的江悦蘭园加推2号楼，建面约98-135平米现房，备案价下降2501元/平，备案均价9000元/平，折后均价约8500元/平，整体与前期基本一致，与项目最初售价相比，还是下降了不少，这也是近郊不少项目的共同现状。汉阳的保利庭瑞·阅江台加推K14地块5号楼，建面约117-130平米房源，备案价下降2500元/平，备案均价15500元/平，备案价下调，整体折扣变小，实际折后均价约13500元/平，与前期基本持平。洪山的钢旅蓝郡加推4、6号楼，建面123-141平高层小高层，高层备案价下降2184元/平，备案均价22499元/平，小高层首推，备案均价24920元/平，整体折后均价约22000元/平，与前期基本持平。汉阳的天创长江云栖风华加推8号楼，建面约97、126平高层，备案价下降1706元/平，备案均价17897元/平，实际折后售价保持在16500元/平，与前期持平。江岸的江上雲境加推2号楼，建面约96-114平高层，备案价下降1500元/平，备案均价16000元/平，实际折后售价约13500元/平，与前期持平。洪山的龙湖御湖境加推A9号楼，建面约122-143平高层，备案价下降1431元/平，备案均价33401元/平，折后均价约32000-33000元/平，与前期持平。江岸的武汉城建万科云泊江岸加推11号楼，建面109-140平高层，备案价下降1397元/平，备案均价24358元/平，折后均价约23000元/平，与前期持平。整体可以看到，5月武汉依然是降价盘的数量比较多，不过多数也属于表面上的降价，实际调整了折扣，整体售价与前期基本持平，仅个别项目价格确实明显下调；涨价盘也是如此，5月的三个涨价盘也都只是备案价的上涨，实际售价基本与前期持平。目前武汉市场对价格变化依然还是比较敏感，加上需求端不算特别旺盛，多数项目价格都走稳定路线，不敢有太大的波动。进入6月，几个首次入市的新盘为市场带来了一波朝气，加上端午小长假，市场热度也有一些提升，最终6月的数据如何，能否超越5月整体热度，我们也将持续关注，敬请期待。
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