哦霍！成都限购升级！当初你买不起，现在没资格买！
11月17日，成都市人民政府办公厅发布《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》指出，将“深化因区施策，强化限购限贷”，并表示将“进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。”
具体限购措施为：自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。
制图/杨仕成
正准备买房的更是要你的二筒眼瞪大！
这一部分可轻微略过↑
（二）建立购地资金来源审查机制，严格落实房地产开发企业只能用自有资金购买土地的要求，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，房地产企业债募集资金不得用于购置土地。
（三）坚持“净地出让”原则，加快出让宗地周边市政配套设施建设。合理确定经营性用地出让起始价，对溢价率超过60%的，竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。
（二）对具备上市条件的商品住房，督促房地产开发企业及时销售；对取得土地后约定的竣工时间届满还未达到100%开工、约定的竣工时间满一年仍未实现100%申请销售等行为的开发企业，纳入成都房地产行业信用信息平台记录，且在房屋具备条件并上市销售前不得参与土地公开出让市场竞买。
（二）房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格，不得虚高申报，不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格，损害购房者权益。
（三）加强商品住房价格指导，对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受价格主管部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。
（四）商品住房申报价格一经确定不得上调，实际成交价不得高于申报价格。强化土地增值税等税种的征管和稽查，对商品住房售价明显高于周边在售项目的项目，由房管部门配合税务部门对土地增值税等税种及时预征和清算。
（二）经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制充分酝酿并做出决议，进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策。
（二）实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策，两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）；缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。
（二）强化舆情监测、引导，倡导理性消费，净化舆论环境。
这项政策一经出台就有网友神总结：
限购区域户籍和工作满一年的才有权在限购区买房，
其他区域的人没有购买资格
然而最令网友疑惑的却是
那为何会突然出台新的住房政策呢？
▽
新 政 背 景
在2016国庆节第一天，成都市就已经出台过关于房地产限制的措施，包括重启限购、提高二套房首付比例等等。但从10月以来的数据看，政策效应或尚未完全显现。根据四川中原监测数据显示，10月成都商品住宅主城区成交面积126.07万㎡，环比上涨25.96%，不过成交均价为13113元/㎡，环比上涨仅6.74%，其中高新区和金牛区涨幅最大，分别为14.21%和11.10%。
对此，四川中原地产分析认为，成交的上升主要是受9月市场成交集中备案影响。事实上，从11月第一周的数据来看，主城区已经整体看跌，除高新区北辰香麓和北大资源颐和翡翠府集中备案之外，其余各区均出现大幅下滑。其中，青羊区成交0.17万㎡降幅最高，达94.83%；其次为武侯区，成交0.21万㎡，环比下滑为80.31%。
四川中原策略分析认为，从包括成都市场在内的全国市场来看，政策效应已经开始显现。预计未来市场中，本轮政策调整将快速抑制房价过快上涨，市场的过热成交将会明显被抑制。短期内，部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调。不过，由于前三季度房企销售业绩良好，四季度房企降价的动力并不充足，市场未来的调整期或将维持6-9个月。此外，这一轮市场的调整幅度，还要是看信贷收紧的尺度。如果一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。但如果信贷不收紧，很可能调控影响将会偏弱。
其实这些背景新四君都看不懂
还是先看看专家解读吧...
专 家 解 读
有利于成都楼市平稳发展
“新政中提到，对溢价率超过60%的土地，要在三个月内交清全部土地出让价款，这是对高溢价率的地块实施的比较严厉的规定。”西南财大经济学院副教授、博导、留美经济学博士刘璐说，该条措施可以避免企业拿地之后“囤很长时间不开工”。新政中提到的“增加有效供给”和这条措施都是针对土地存量市场。刘璐认为这是在清理存量土地。在市场比较好的情况下，如果有新增土地供应，往往会有比较高的成交价格。但是对存量土地的梳理，不会影响土地成交价格，所以可以非常有效地增加住宅供应，避免了土地闲置。
《通知》中提到，要完善房地产预售管理，加强价格指导。在刘璐看来，这一条措施是在成都上一轮房地产调控政策的基础上，对房地产营销环节作出了更加详细的规定。“主要目的是避免价格跳涨。”
《通知》中调整了住房公积金贷款最低首付款比例，并实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策。刘璐认为，住房公积金贷款最低首付款比例与此前调控政策区别不大，但贷款金额与公积金存缴余额和时间双挂钩，“是一种辅助的信贷收紧的手段”。
避免短期外来资金的炒作
刘璐认为，本次调控措施中，最关键的是“深化因区施策，强化限购限贷”。“这次调控把目光放在了成都房地产市场最活跃的高新区南部园区、天府新区成都直管区，也就是我们说的城南。”与上一轮调控相比，本次调控措施中增加了“在这两个区域就业并连续缴纳社保或个人所得税1年以上的外地人才能买一套商品房”。刘璐认为，这一措施的目的在于避免短期外来资金的炒作。
一种非常科学的调控政策
纵观本次调控措施，刘璐认为，最引人注意的是针对热点区域实行“因区施策”。“中国楼市分化很严重，不同城市之间，政策不能‘一刀切’，甚至在城市内部，不同区域之间分化也很大。”刘璐说，他一直呼吁实行分区域的调控政策。这是一种非常科学的调控政策，符合分类调控和分区域调控的理念，这次调整措施的发布，没有改变成都楼市健康发展的态势，对保证成都房地产市场的平稳发展有积极意义。
诶，
看了这项新政
新四君只能默默叹口气！
看着网友的各种讨论，
我只知道
买房离我还很远
我还是默默的写文章吧
...
*图自网络 侵删
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万水千山总是情，关注我下行不行~
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