新“地王”出世？也算，也不算……顺带回顾下宁波楼市起落简史

又是一次快速拍到封顶价的高热土拍！

今天上午10点开拍的钟公庙宅地，12分钟刷新去年由雅戈尔创下的鄞州新城地价记录，16分钟拍至20750元/平方米封顶价、转竞人才安居房面积，不过最后——

没有拍成宁波新“地王”

拍到第121轮，钟公庙宅地最终以20750元/平方米封顶价+配建4700平方米人才安居房，被央企中交拿下。

PART.1

是块好地

今天这块地取名“鄞州区YZ07-03-h3地块”，在钟公庙，面积不大，但地段很好，到鄞州万达走走十来分钟，而且闹中取静。

看下位置：

该宅地东面紧邻金海嘉园小区，南靠堇山西路、北靠后庙路——这两条路都不大、现在车流也不多，而地块不靠主干道宁南路、但距离宁南路不过200米，沿宁南路走个300来米就是鄞州万达。

地块西边不远是广德湖路，往南去鄞州公园二期、往北转环城南路高架去东部新城，也都是实际二十分钟的车程。

地块南边有龙湖天琅、北边有旭辉铂宸府以及去年雅戈尔拍走的当时鄞州新城新“地王”等豪宅级楼盘。

不过，地块西边还有一些厂房，再往西是鄞州药材公司。

这块地是纯住宅用地，用地面积37755平方米，建筑限高80米，容积率为1.0-1.8。按照最高容积率算，日后可以建成一个总体量约6.8万平方米的楼盘。

总的来说，是块闹中取静的好地。所以，吸引了将近20家开发商来抢。

钟公庙地块现状实景

隔堇山西路，地块马路对面是一派都市繁华景象

PART.2

没超越老海曙和东部新城

从4月初以来，宁波地价记录不断被刷新，不过这次钟公庙宅地没再继续刷新记录之路。

我们来简单回顾下：

4月初，融创宁波府对面的东部新城核心地块被绿城拿下，20750元/平方米+配建人才安居房21200平方米，按建安成本7000元/平方米计，考虑其他配建设施，实际楼面价不超过2.8万元/平方米。（详情点击《这可能是宁波配置最豪华的人才安居房！单价估摸超5万元一平，建在配套最高端的地段！而且是开发商免费提供的……》）

4月底，海曙原高塘四村地块被中海拿下，20750元/平方米+配建人才安居房28500平方米，也按建安成本7000元一平计，实际楼面地价超过2.8万元/平方米，超越东部新城核心区地块，创出宁波地价新高。（详情点击《实际地价已排史上第一！原高塘四村地块超越东部新城天价地》）

今天这块钟公庙宅地，成交总价约14.1亿元，测算实际楼面价2.3万元/平方米不到。

虽然没有超越老海曙和东部新城，但这块地也刷新了鄞州新城宅地单价的新高。

这些年，钟公庙街道的万达板块土地卖出来不多，也回顾下该区域近年来的土拍历史：

2016年有3块宅地成交，被龙湖和旭辉竞得，就是如今的龙湖天琅、铂宸府；

2017年没有出让记录。

去年4月，鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块竞拍出让，当时共有10家开发商参与竞拍，最后被雅戈尔以19500元/平方米拿下，溢价率40.29%。

在今天钟公庙宅地成交之前，雅戈尔拿的那块地是鄞州新城地价的最高记录——其和今天这块地，也就是一个街区的距离，不过北面有高架，位置比今天这块地差一点。

雅戈尔竞得地块位置示意图

PART.3

还有后来人

今天中交拿下的这块宅地，周边新盘、小区二手房的售价都不低。

据安居客平台数据显示，龙湖天琅均价超过4万元/平方米，旭辉铂宸府约3.2万元/平方米，华茂悦峰约4万元/平方米，东方雍华府均价2.7万元/平方米，老牌豪宅都市森林的房价在2.9-3.1万元/平方米。

地块四周的老小区价格相对便宜点，慧和家园、金海嘉园、碧云天等老小区的房价大约在2.3-2.6万元/平方米。

不知道今天土拍后，这些二手房的挂牌价会不会改……

值得关注的是，本月内，鄞州新城还有长丰2宗一线江景的地块要拍卖。

看看它们的位置。

上面这块，就是万科江湾府西边的江景地块。

这是长丰桥冲下、舟宿夜江旁边的商住混合用地，旁边是今天拿地的中交开发的君玺。

在宁波土地市场当前这样的气氛下，长丰这2块地大概率也是要被开发商争抢的节奏，不知最后能拍到多少……

PART.4

高地价打破房价天花板？

在地价决定房价的惯常论调下，最近这段时间接连成交的高价地，被认为将重构宁波楼市的房价格局——或者说，宁波房价的天花板，就要被打破了。

maybe yes maybe no……

翻看宁波土地拍卖的历史，有“地王”出世后房价蹿上一个新高度的，但也有“地王”最后亏本大甩卖甚至退地的例子。

在股市上，房地产股被归为周期股，房地产行业被认为是一个强周期的行业，总是在起起落落中运行。

宁波楼市从1998年房改算起，在2005年之前是一路高歌猛进的节奏。

2005年、2006年那两年，在调控下，冷了一段时间，当时赫赫有名的三大盘“青林湾”、“BOBO城”、“春江花城”，把销售都卖成了青丝变白发……

2007年，市场重新昂扬。然后是2008年全球金融风暴，万科金色水岸二期打响宁波楼市“降价第一枪”。

2009年、2010年，在“4万亿”刺激下，当时无论是房市的温度还是地市的温度，都不比今天这个时候低。也是“地王”频出、房价飙涨。

然后，以限购为标志的又一轮调控，直接把宁波楼市打入长达五年的“熊市”。

再然后，就是2016年开始起步的这一轮宁波楼市的“牛市”了。

接下来，会怎样呢？

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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