拍到封顶价就是宁波新的总价“地王”！但这块地刚挂出就终止出让，原因是……

这是一块对许多人来说有着浓浓泡椒牛蛙味道的地。

从老江东家乐福往北过一个路口，常青藤小区马路对面，就到这块地了——以前，这里就是热闹的达升路特色美食街。

那里有靠做牛蛙、水煮鱼发家的再回首牛蛙、紫竹林，还有竹林人家等等一些餐厅。小编记得每次来这吃饭，都很难找停车位。

今天，这里还竖着美食街的牌子

而就是这块地，也许将会成为——

宁波新的总价“地王”！

PART1 

今天上午，浙江省土地使用权网上交易系统上挂出了这块地，命名为“鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1（江南公路地段JD08）地块”。

地块区位图

其由4宗子地块组成，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/H1-1为商务金融、旅馆、餐饮。

其中——

商服用地起始楼面价4571.1元/平方米

住宅用地起始楼面价17004.1元/平方米

地块南面是中兴社区、西边是常青藤小区，东邻桑田路，南至通途路，西南至牛郎河，西至中兴路，北至明珠路及达升路。

地块西南角，就是开通在即的地铁3号线明楼站。

地块位置显然很中心，差不多就是宁波两大城市中心三江口和东部新城的中间。周边已经很成熟。

整块地面积也颇大，有10万多平方米。按照出让指标，可以建约28.5万平方米的一个包含商业、住宅的综合体。

根据公告，其中面积较大、隔河与3号线明楼站相望的H1-1的地块，是商服用地，用来建造商务金融、旅馆、餐饮，计容建筑面积9万平方米。开发商建成投用后，须整体持有10年，自持期内不得转让和分割销售。

地块西连三江口，东接东部新城

PART2

地块还附加了一些条件：

1、当竞买报价达到20750元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居房(含对应比例的停车库或停车位)程序。

2、商业部分按照《闲置土地处置办法》规定的标准动工开发后，方可申请住宅部分预售。

3、H1-1地块内配公交首末站1处，场地及相关设施建成后应无偿移交政府或指定相关部门。

4、配设车位100个的社会公共停车场1处，配100个公共停车位，建成后无偿移交政府或指定相关部门。

5、另需配建66个轨道地块的调剂停车位，要求在地块竣工验收后，无偿移交政府相关部门，且位置应紧邻轨道地块与地块地下连通口，轨道地块调剂停车位建成后纳入地块停车位统一管理。

按照出让公告，这块地封顶总价约59.2亿元！单竞买保证金，开发商就得交5.8亿余元。

如果拍到封顶价，那它就是宁波第一块总价超过50亿元的新总价“地王”！

地块现状

到目前为止，宁波市区已出让房地产用地中，总价最高的是2016年9月底成交的宁丰滨江地块，成交总价44.75亿元。即现在“中海宁波湾”这个楼盘。

当时，宁丰滨江地块拍了11个小时——拍地时间之长，迄今无出其右者。与中海竞夺到最后的万科，因为对最后一次出价的规则有疑议，一直到凌晨还在与国土部门论议。

我们整理了到目前为止成交总价排前10的地块：

不过，就在今天下午，浙江省土地使用权网上交易系统又发出了因故终止原达升路美食街地块出让的公告。

随后，宁波晚报记者从市自然资源和规划局处了解到，因为该地块出让条件中某些细节有误，需要修改，故终止出让，但其竞拍出让时间不会有太大变化。

截至发稿，这块地修改后的出让公告，已经在网上重新挂出。

出让时间没变，还是6月13日。

届时，拭目以待它能否创造宁波土地出让的新记录。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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