两年零八个月前，万科和中海为争这里的地熬到凌晨1点多钟……今天，这里又挂出新的地来了

2016年9月底，这个地方一宗商住用地出让，最终拍了11个小时，拍出了当年宁波土地市场的单价、总价双料“地王”。

万科和中海两大巨头当时为争那块地，从下午2点熬到了第二天的凌晨1点多，闹出了一场不大不小的风波……

那是宁波土地出让史上最漫长的一次拍地！

今天，这个地方又挂出新的地来了。

就是下图所示的这块地——

当年，宁波拍地不像现在在网上拍，而是现场举牌的。

上图中在今天挂出的这块地贴隔壁的那个楼盘，就是当年让万科和中海熬到凌晨1点的那块地。

那块地在老江东，叫宁丰滨江地块，就是现在的中海宁波湾（备案名为“一品滨江湾”）。

2016年9月底时候的宁波楼市，还不算特别火爆，但走火的苗头已经有了。拍地那天，来了12家开发商。下午两点起拍，拍到快傍晚时候，起了风波。

当时，场内只剩万科、中海、旭辉3家。当竞拍进入第82轮时，旭辉和万科几乎“踩点”递交报价单，第81轮出价最高的中海因此提出异议，认为两家超时，按照规则应属报价无效。

然后，大家就在现场僵持住了。

这一僵，就僵了五个多小时。期间有人叫了夜宵、有人睡了一觉……直到凌晨00:30后，国土部门判定万科、旭辉报价无效，中海开始签成交确认书。

这时候，万科不干了，叫来了律师，提出要做司法鉴定……

经现场核对报价时间，最后的结果没有更改，依然判中海赢。而那块地，以楼面价17540元/平、总价约44.75亿元、溢价率104%，成为当年的单价、总价“双料地王”。

到目前为止，其仍然是宁波的总价“地王”。

当时拍地现场。图片来源：宁波乐居

今天挂出的这块商住混合用地，具体位置在江东南路和新典路交叉口、舟宿夜江的马路对面。

地块不大，总用地面积13741平方米，规划容积率1.3-3.0，即日后能建一个体量4万平方米左右的小楼盘。

相较近段时间连姜山的地都要万元以上起卖，这块地的出让起始显然不高，楼面价9440元/平方米，其中商服用地部分起始价3535.1元/平方米，住宅用地部分起始价15954.4元/平方米。

封顶价依然是大家熟悉的20750元/平方米。拍至封顶价后，还是大家熟悉的竞报人才安居房面积。

这块地的四周，现在已满是售价3万元+的豪宅——江东金茂府、中海宁波湾、中交君玺。七中则在地块不远处。

位置很好，地块有点小，还是商住混合的，起价这么低的这块地，不知道是会继续当年先辈的“疯狂”，还是会低调地被谁收入囊中？

6月中旬见分晓。

今天新挂出的，还有一块位于东钱湖的宅地，颇值得关注。

这块宅地位于东钱湖白石仙枰片区，面积近5万平米，容积率是很有“艺术”的1.01，超低。建筑限高仅16米。以后妥妥的别墅盘。

其出让起始楼面价11760元/平方米，20750元/平方米封顶，但拍至封顶价后不竞人才安居房，而是像往常那样竞保障房面积。

今年开年后宁波楼市的重趋火爆，被认为源于“开年第一拍”的东钱湖老镇宅地高溢价成交。

3月初的那场土拍，引来了27家开发商，拍了226轮之多，最后拍到13020元/平方米，溢价率高达57.6%。

今天挂出的东钱湖这块地，旁边是万科白石湖东这样高端的别墅产品，届时不知会否重演“开年第一拍”时候的疯狂？

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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