宁波女子买房故事：200万买的房涨到近400万了，可是……

01 | 壹

我们故事的主人公，叫小陈。

2014年，考虑到工作方便，小陈同学怀揣着大学毕业后工作6年的所有积蓄，在东部新城银泰城一期（当时卖的时候叫“汇悦湾”）买下了一套期房。

东部银泰城汇悦湾花苑远景

这套房子单价1.7万元，面积116平米，总价约200万。

在父母的帮助下，小陈付了约60万的首付。

“当时有3个套型可选，分别是80平米、116平米和138平米。”之所以选116平米的套型，小陈说她可是仔细考虑过的——

“对高层房子来说，80平米的实用面积才70平米多一点吧，如果做婚房，有了孩子后，就显得局促了；

138平米的，压力太大；

116平米最合适，每个月月供用公积金还，不需要另外掏钱，对我来说，生活质量不受影响。”

5年过去，经过最近两三年房价的这一轮大涨，小陈这套房子已经从约200万涨到了将近400万。小陈又开心又忧伤——

“房价涨了近一倍，可是我还单着……”

不过，小陈也说：

“比起找男朋友，房子对一个现代女性来说，更为重要。经济独立，家庭地位才能更稳固嘛！”

02 | 贰

目前在独立买房这件事上，大龄单身女性，占了很大比例。

和小陈一样，已经过了35岁的小冯，今天也还单着。

小冯说她之所以买房，是出于这样的想法：

“我现在接触的男士，如果跟他们结婚，可能还要降低我的生活品质。我觉得不结婚也挺好，有一个自己的小窝，可以过自己想过的生活。”

在某房产机构近日发布的一份《2019年女性安居报告》中，数据显示——

2018年，中国女性购房者比例达到46.7%，几乎逼平男性购房者。其中，30岁以上单身大龄女青年购房者逐年增加，比例高于平均值。

本地一位资深红娘认为，女性，尤其是大龄单身女性，对房子的认可和依赖性很高，她们在还未找到另一半的前提下，有一套属于自己的房子，这能给她们很大的精神安慰。

还有，现代女性独立意识的觉醒，也让宁波的单身女子想要自己买房。

“凭什么结婚男方买房、女方陪车陪装修？我也要买房啊！”

说这话的小艳，在与男友谈婚论嫁之前，就跟对方明确，买婚房自己会出一部分首付，当然，房产证要写双方的名字。

作为天生有生意头脑的宁波人，不少宁波女子婚前买房，还有资产保值增值的打算。

今年26岁的小英，3年前买了一套总价相对比较低的单身公寓。当时，小英还没有男朋友，而宁波的房价正有上升的趋势。

“我的想法是，与其继续租房子，不如先买一套，可以抵御通货膨胀。以后如果碰到有婚房的男生，我可以把这套房子租出去；如果对方还没买，我可以把这套房子卖掉，和他一起买套面积大点的。”

买了房后，小英每个月要还3000多的按揭，终于戒掉了没事就逛淘宝的习惯……

去年，小英找到了现在的老公，对方还没有买房，而按照如今的房价，他又无力购置一套婚房。所以小英就把当初买的公寓卖掉，作为首付的一部分，房产证上也顺理成章写上了小英的名字。

说到房产证上写名字这个事，我们“宁波楼市报道”记者专门请教了资深律师有哪些注意事项。

03 | 叁

浙江海泰律师事务所熊保华律师说，新《婚姻法》注重对婚前财产的保护，使得越来越多的女性意识到独立买房的重要性。

他特别列举了两条法律条文。

其一，《婚姻法解释（三）》第七条：

“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可……视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

其二，《婚姻法解释（三）》第十条：

“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理……不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应……由产权登记一方对另一方进行补偿。”

也就是说，婚前财产，不会因为婚姻而改变其归属。

对女性购房者，熊律师还有一事提醒——

在婚前购买了房产的女性，在婚姻中，如果出现丈夫在办理金融借款时需要夫妻双方签字时的情形，千万要谨慎！

签了字，就容易形成共同债务。而对于共同债务，债权人可以向夫妻任何一方追偿——房子，通常是债权人追偿的首要目标。

这样一来，本来是女方婚前购置的个人房产，却可能成为婚后债务执行的对象。

宁波晚报记者

周科娜 钟婷婷

编辑

葛淑雅

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