或建与江北万达差不多大的综合体！宁波沉默多年的这个地方，要爆发了吗？

位于庄桥火车站东面的两宗土地，今天经长时间竞价后成交，总价超过32亿元。

按照地块出让条件，未来这里或将建起一个与江北万达广场差不多体量的城市综合体。

这两宗地块——

一宗位于康庄南路与北环高架交叉口的西侧，其由原汇头陈地块、货运市场地块2个子地块组成，为商住混合用地。

总出让面积约8.65万平方米，可建建筑总面积接近20万平方米。

其中邻北环高架的货运市场地块内，需建8万多平方米的商业、商务建筑——这与江北万达广场的商业建筑体量大致相当。

另一宗地块叫冯家地块，位于康庄南路与北环高架交叉口的东侧，也是商住混合用地。

总出让面积约6.6万平方米，可建建筑面积逾13万平方米。

其中要求建约2万平方米的商业、商务建筑。

（地块位置示意图）

原汇头陈地块、货运市场地块出让起始价为楼面价6870元/平方米（其中住宅起始价10311.6元/平方米、商服起始价2047.5元/平方米）。

经5个半小时、128轮竞价，该地块最终以楼面价8230元/平方米、总价约16.4亿元、溢价率19.8%，被闽系房企金辉地产竞得。

按溢价率计，该地块内住宅部分的实际楼面价超过12000元/平方米。

冯家地块出让起始价为楼面价9010元/平方米（其中住宅起始价10250.2元/平方米、商服起始价1969元/平方米）。

经4个小时、257轮竞价，其最终以楼面价12090元/平方米、总价约16亿元、溢价率34.2%，被一家叫宁波联祥科技发展有限公司的企业竞得——天眼查资料显示，这家公司背后的股东是来自省内诸暨的祥生地产以及由联想参股的一家企业。

按溢价率计，地块住宅部分的实际楼面价达13755元/平方米。

这两宗地块南面、隔北环高架相望的，有铂悦府等小区以及在售的枫桥里等楼盘，目前二手房挂牌价、新盘售价在2.5万元/平方米上下。

以这样的价格为参照，今天成交的两宗地块住宅部分实际楼面价，不算高得离谱。

而这两宗地块既邻庄桥火车站，又邻在建的轨道交通4号线庄桥站，南面则隔北环高架与中体SPOTS城相望，它们总计逾10万平方米的商业、商务建筑，有望构成为庄桥片区新的商服配套。

因为特殊原因而迟迟无法大开发、大建设的庄桥，会就此迎来大变化吗？

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

 葛淑雅 

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