12930元/平方米，镇海新地王诞生

今天这场土拍是本月的压轴戏，这块地位于镇海庄市街道的核心区，就是镇海区ZH06-04-13-02地块。先说结果：

经过218轮竞价，最终，这块地以成交楼面价12930元/平方米被创维竞得，溢价率36.1%,总价约12.24亿元。

NO. 1

这块地位于兆龙路东侧，清泉路南侧，联兴家园的西侧，北侧是条规划路。

可以说，地块的东侧发展比较好，小区林立，清泉花园、泰隆花园距离地块都很近，但地块的西侧小工厂就比较多了。

就在上个星期，庄市有块商务金融用地被宁波创维智能科技有限公司以1310元/平方米的价格拿下，而且就在今天这块地的贴隔壁，编号为镇海区ZH06-04-16-01地块。

而今天这块地的土地用途是城镇住宅用地，土地出让面积 52612平方米，最高容积率1.8，可建面积为94701.6平方米，建筑高度≤50米且符合机场控高要求。
   

根据出让条件：

1.用地性质为二类居住用地（R2），仅适建多、高层住宅、居住小区级商业及相应配套设施

2.本次出让地块内需配置12班幼儿园一所，用地面积不小于6000平方米，建筑面积不小于4000平方米，须按浙江省一级幼儿园装修标准装修，费用由竞得人承担，建成后无偿移交给镇海区教育局。

3.本次出让地块内需设置公厕一处并对外开放，建筑面积不小于80平方米。费用由竞得人承担。

4.本次出让地块内需设置社区中心一处，建筑面积不小于3000平方米。费用由竞得人承担。

5.地下空间可利用的最大水平范围用地面积52612平方米，适建停车场库、市政公用设施、人防等配套设施，地下室退界须满足相关规定要求。

这块地的起拍楼面价为人民币9500元/平方米，总价为人民币89966.52万元，每亩单价1140万元。竞买保证金为人民币18000万元。

而去年7月13日，镇海区ZH06-01-33-01（原黄金物流地块），即现在的蔚蓝城市，当时被万科以10040元/m²的价格竞得。

也就是说，今天这块地的起拍价已经接近了蔚蓝城市那块地的成交价了。

因此，在开拍之前，就有不少业内人士估测，今天这块地会大概率成为镇海新的单价地王。

NO. 2

镇海庄市这块地的地理位置其实十分优越，地铁五号线的起点站兴庄站就位于清泉路与兴庄路交叉口。

未来从这个楼盘到兴庄站大概也就是步行5分钟的距离。目前，5号线现在已经开始动工建设，预计房子建成交付时，地铁五号线也差不多快开通了。

镇海板块近两年十分火热，瀚宁府、院士庭、翰林甲第、蔚蓝城市......基本上在镇海的每一个新售楼盘都卖得供不应求。

除了地铁2号线和地铁5号线（在建）给这里的居民出行带来便利外，明州大桥也拉近了镇海庄市与高新区、东部新城、鄞州新城的距离。

待三官堂大桥（在建）开通后，就可以快速到达东部新城。

另外，环城北路也可以使庄市快速到达海曙和江北，通过329省道也能十分便利地通往慈溪、余姚。

此外，镇海的学术氛围一直十分浓厚，这里有蛟川学院、镇海区实验小学、龙赛中学、镇海中学等多所优质学校，还有汇聚宁波大学、宁波大学科学技术学院、宁波工程学院、浙江纺织服装学院等高校的宁波高教园区北区。

在生活配套方面，庄市菜市场、华润万家超市、1902万科广场、明海商业广场、宁大步行街、宁波市第五医院等一应俱全。

庄市的绿化也很不错，拥有多个公园，宁波植物园(中央生态公园)、万科绿轴体育公园、庄市公园、宁波帮文化公园，另外加上同心湖的建造，镇海庄市越来越受购房者的青睐。

目前，庄市的新售楼盘均价基本在2万元左右，比如：

万科蔚蓝城市目前售价约22000-25000元/m²

瀚宁府的最新备案均价近20000元/m²

万科翰林甲第去年8月的备案均价约22000元/m²

万科蓝色东方去年8月的备案均价是19000元/m²左右。

因为新房的供不应求，加上政府限价，镇海二手房价格曾在去年出现倒挂现象。

目前，距离这块地最近的清泉花园市场价约21000元/m²，鑫隆花园市场价约21000元/m²。

待这块地的楼盘开售后，创维又会卖出怎样的价格？大家可以猜猜看

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

 葛淑雅 

---

加“小楼”的微信号，今后在买房过程中以及房子交付后遇到的各种问题、故事，或者有政策、置业等任何关于房产的疑问，都可以咨询“小楼”。

此外，大家也可以打我们的新闻热线：0574——87682749或给我们的邮箱：[e-mail]留言。

更多精彩

关心购房者所关心的

-END-