市住建局召集180家开发商、建筑商、装修公司……新政策已在路上

买了新房后，最担心的事是什么？

可能是装修质量！

水电、地暖等管线布设凌乱，“灵魂走线”；墙地砖、地板破损、划痕、不牢固、有色差；材料以次充好、偷梁换柱；不正常的压缩工期、在交付前拼命赶工……本市推行住宅全装修一年多来，多个楼盘被曝出精装变“惊装”。

全装修住宅到底该如何保证装修质量、让购房者放心？

昨天，宁波市住建局召集全市180家开发商、建筑公司、装修公司、监理公司等，在楼盘工地现场开了一次大会——这是本市推行住宅全装修政策以来的第一次市级层面的大会。

据会上透露，下一步，住建部门还将针对市民关注的住宅全装修热点问题，进一步出台一系列的政策规定。

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现场会被安排在位于北仑小港的万科未来之光项目工地。

能被选中供全市住宅全装修相关单位观摩，这个楼盘在装修各环节是怎么做的？

从此前本地那些曝出问题的楼盘情况看，全装修住宅的装修质量问题，主要集中在两大方面：

一是装修用材，二是装修施工质量。

对于装修用材，据该楼盘工作人员介绍：

首先，他们在购房合同中会逐一罗列主要装修材料的名称、品牌、规格、型号等；

在装修大面积施工前，会对材料封样；

在装修各阶段，会抽选所用材料送第三方检测机构检查，发现不合规的，处罚并勒令退场、返工。

而在装修施工环节，该楼盘的管控措施包括—— 

在厨卫间吊顶管线、餐客厅基层做法、闭水实验、电线、石材、门套基层、地板基层、地暖基层等8个隐蔽工程上，均会在施工过程中拍照，并上传至客户端、微信平台向业主开放，每户建立一户一档影像资料；

墙面涂饰，要求垂直度、平整度、阴阳角方正性控制在0—2毫米；

地板在铺装前，会用吸尘器将灰尘杂物清理干净，要求无明显污迹、无明显色差、无损伤，踩踏无异响、无松动；

墙面、地面，会通过空鼓锤检查敲击，看是否存在空鼓，同时做到接缝均匀、无污迹、无明显色差。

 “防水我们会按要求做三遍，基面处理好做一次防水，等水干了再做第二次，第三次。”工作人员说，像卫生间的地面，要经过三遍防水后，再加一道防水加固层。

该楼盘共安排3次供地开放日，分别在——

土建与装修移交阶段、装修隐蔽工程施工阶段、准备交付阶段。

工地开放日邀请的购房者代表不少于各阶段已预售户数的5%。同时，引入准业主监督机制，组建“品质共鉴团”，邀请3到5名准业主参加。

待房子交付后，装修出现了问题怎么办？

据介绍，开发商方面有自己的房修中心，日常接报15分钟内上门，特殊情况10分钟内上门，夜间报修由物业转接后处理；后期保修方面，装修部分保修2年、防水部分保修8年。

从开发商工作人员的介绍及楼盘现场对全装修用材、各施工环节的展示看，如果所说、所示的都能做到，该楼盘的装修质量应该能够让人放心。

不过，最终交付后其每套房子的装修是否真的能如其样板房一般无异，尚待交付后观察。

有与会人士表示，如果所有开发商在装修施工环节都能像这个楼盘这样，严格按规定施工，或许就不会有那么多精装楼盘曝出问题了。

事实上，购房者也可以问问自己买的楼盘的开发商，在装修用材、装修施工管理这两个方面，到底是采取什么样具体的措施，来保证最终的装修质量的？开发商对准业主的监督权、知情权，又是如何保证的？

 NO.2

与装修质量问题频频曝出相对应的，是住宅全装修政策的不断补进。

作为全省住宅全装修政策最先落地的城市，从去年至今，本市已经至少出台了6个与住宅全装修相关的政策规定，包括：

• 2018年5月1日起施行的《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见（试行）》

• 2018年5月25日下发的《关于进一步规范住宅全装修工作的通知》

• 2018年10月1日起施行的《关于加强住宅全装修样板房管理的通知》

• 7月1日起实施的《宁波市全装修住宅工程质量监督要点（试行）》、《宁波市全装修住宅工程分户质量检验实施细则（试行）》

• 8月1日起正式实施的《宁波市全装修住宅设计技术细则》。
  

这些政策，对住宅全装修从设计、施工、样板房、工地开放日、准业主监督、分户验收等等，均作出了比较细致的规定要求。

市建筑业协会秘书长孙列在昨日的现场会上表示，下一步，住建部门还将针对市民关注的住宅全装修热点问题，继续出台更多的政策规定，包括——

进一步明确准业主监督机制的设置时间、参与人员数量，分户检验的标准，还将对空调、地暖等设施设备在交付验收之前的使用功能的检验标准作明确，对市民关注的空鼓等问题也明确量化的标准指标。

记者了解到，近期，住建部门将计划就全装修住宅工程施工质量“样板引路”制度若干规定向社会征求意见，同时推进房屋建筑工程建设单位信用评价管理办法研究，落实销售、设计、工程质量和保修相关规定。

市建筑业协会秘书长孙列表示：

未来宁波将按照全装修住宅建筑工程全寿命周期落实质量终身责任制，对参建各方及相关人员违反法律法规和标准规范，造成工程质量安全事故和严重质量问题的，不仅要经济处罚，还要在资质资格、从业限制、诚信管理等方面实行一票否决，要让各方主体和从业人员认识到质量责任终身承担。

宁波晚报记者

李华光

编辑

 葛淑雅 

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