39.84亿元！今年来宁波土地最高总价！五江口横空出世

7月最后一天，比三江口还多两条江的五江口，压轴登场，一战封“王”。

由9宗子地块组成、总用地面积逾19万平方米、计容总建筑面积接近48万平方米、起始总价超过37.5亿元的“海曙区后孙地段五江口区块地块”，经49轮竞价，最终以总价39.84亿元、楼面价8330元/平方米、溢价率6.1%，被雅戈尔&宝龙拿下。

按此成交总价，五江口地块跻身宁波土地出让史总价前十。

此前，我们对宁波成交总价排前10位的涉宅地块做过梳理，列表如下：

而更值得关注的是，在姚江南岸、梁祝公园东，这个五水交汇处的巨无霸地块，未来将会带给宁波一座新的超级城市综合体——复合了居住、商业、商务、文化展示、休闲娱乐等等功能，最高建筑高达180米……

 PART 1

这宗巨无霸地块的总用地面积为191179㎡（另有红线外地下空间57058平方米一并出让），容积率1.5-2.51，计容建筑面积合计47.8万平方米。

与这块地相比，6月13日拍出、被龙湖拿下准备做“天街”的老江东原达升路美食街那宗商住混合用地，简直就是小家碧玉了。

按出让条件，五江口地块土地用途为城镇住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地，由道路和水系划分为9个子地块。

这9个子地块，以海曙外国语学校（五江口校区）为中心，分别分布在学校的东、南、北侧，五江湾小区也在地块边上；地块东侧，隔机场路高架与青林湾小区相望。

其中在五江口核心滨水区北侧HS03-03-01地块，规划要求设置标志性建筑，建筑高度最高为180米。

即下图红线所框的位于五江口北侧的大地块。

根据出让须知，五江口地块还有以下要求：

1、地块内禁建公寓式办公楼（含酒店式办公楼）、公寓式酒店，开放式办公套内建筑面积不应小于150平方米；

2、配建菜场、社区卫生服务中心、公共厕所、地下社会公共停车场库、邮政所、幼儿园，建成后无偿移交海曙区有关部门。

五江口地块起拍楼面价为7850元/平（其中商服起始楼面地价3417.6元/平方米，住宅起始楼面地价11586.3元/平方米），起始总价高达37.54亿元，光竞买保证金就要7.51亿元。

目前，五江湾小区二手房价约25000元/平方米，青林湾六期二手房价约29000元/平方米。此外，与五江口地块隔江相望的姚江北岸板块，维科望江府售价约26000元/平方米，万科滨河道待售。

PART 2

今年4月，海曙区人民政府主办的2019海曙区城市价值发布会上,海曙宣告将重点打造城市核心区、姚江文创湾、集士港卫星城、临空经济示范区、四明山大花园等“五大片区”。

其中姚江文创湾定位城市副中心，而五江口滨水活力区块就在这片区内，定位为“产城融合的创新空间、高品质现代化新城区”。

得益于区块内叶家桥河、五江斜河、五江河等水网密布的优势，五江口片区不仅将成为城市副中心重要的景观区域，还在承担新型产业功能方面被赋予新的使命。

按照规划，区块以“网络水城”为设计理念，将江南水乡概念和电子商务发展融入核心区规划中，形成滨水门户、滨水舞台、滨水环区、滨水绿廊、滨水花园五大特色分区空间布局，并通过大规模地下空间开发，实现地上地下联动、线上线下互动。

在五江口地块城市设计要求中，也明确——

后孙五江口区块是新海曙西片区联结城市中心的纽带和重要节点，开发建设应积极探索新时期整体发展创新模式、新型社区建设模式，打造以科技研发为主导，以信息产业为辐射，产城融合宜居宜业，高品质现代化的新城区。

有独特的水系，有名校，有大空间，更有各方巨大的期待，五江口地块显然已不只是一个房地产开发项目……

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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