去年流拍的春晓宅地终于成交，0溢价！小港宅地终于没有创新高，但……

今天，北仑四宗宅地齐齐拍卖出让，这四块地的结果分别如下：

PART 1     

下午竞拍的两宗地块都在北仑春晓，也就是去年7月底流拍的那两块地。

这两块地两块地紧挨着，可以称为姐妹地块。

一宗是北仑区CX04-01-03-01地块（以下简称01地块），一宗是北仑区CX04-01-05-02地块（以下简称02地块），位于北仑春晓朝海路南、圣山路东,简单点说，就是在目前在售的海湾金茂悦旁边。

这两块地都是商住混合用地，可以造40年产权的公寓，也可以造70年产权的普通商品房。

01地块的起拍价是5760元/平方米，用地面积为37865㎡，容积率1.0-1.5，绿地率30%，建筑密度35%，限高15-54m。

（北仑区CX04-01-03-01地块）

02地块的起拍价是5410元/平方米，用地面积88767㎡，容积率1.0-1.4，绿地率30%，建筑密度35%，限高15-54m。

（北仑区CX04-01-05-02地块）

两宗地块均位于滨海新城核心区域，这个区域也是北仑旅游度假的重点发展区域。本月刚刚正是开放的梅山湾万人沙滩就在地块附近。周边乐海路、连岛路、春晓大道等交通干道环绕，可快速到达北仑主城区。

目前，这里已经有龙湖滟澜海岸、世茂滨海花园等多个楼盘林立，滨海新城医院、宁波滨海国际合作学校等教育医疗配套满足生活所需。目前滟澜海岸在二手房的挂牌价大概在14000元/平方米左右。

春晓这两块地最终以0溢价成交，相比于去年同样流拍过的潘火格兰晴天北侧地块、海曙启运路原段塘立交地块今年分别被绿城、万科高价拿走，今天春晓这两块宅地，不太受开发商待见啊……

PART 2

北仑区BLXB03-01-03c地块这块地，就位于小港浦山路东、季景路南（沿小浃江），邻近万科未来之光及碧桂园小港“地王”。

最终经过37轮竞价，以9360元/平方米的成交楼面价被荣安地产竞得，成交总价5.57亿元，溢价率17%。

而5月底被碧桂园拿下的小港新“地王”成交楼面价是10090元/㎡，溢价率48.6%，可建面积大概在16万平方米。虽然今天这块地的面积比“地王”，总价也低很多，但是溢价率却只有17%。

根据公告，今天拍卖的小港这块地出让面积为29749㎡，容积率1.0-2.0，可建面积大概在5.9万平方米，绿地率30%，建筑密度3金为10000万元，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。

地块毗邻轨道交通2号线（二期）与规划轨道6号线，地块南侧通途路可通往东部新城；沿环山路往南连接泰山西路，畅达北仑城区，还有江南路、小浃江路等干道交织，区域通达性强。

另外，地块与小浃江学校隔街对望，而北仑区小港医院距地块仅800米，就医求学皆可满足。地块两边有河道蜿蜒而过，2公里内还有竺山公园等城市配套，居住环境还是不错的。

碧桂园5月底以破万的单价创出小港地王，今天这块就挨着地王的宅地，尽管起拍价创小港历史新高，但最终成交价，并没有如业界预期的那般创新高，算是有些遇冷吧……

PART 3

北仑大碶这块地面积不是很大，用地面积26772㎡，容积率1.0-2.2，可建楼盘面积大概在5.9万平方米。

按照出让条件，未来楼盘限高54m，绿地率30%，建筑密度35%。这块地的挂牌起始价8910元/平方米，竞买保证金为11000万元，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。

这块地位于北仑大碶街道，地块的南边是青林嘉园、光明领尚等小区，东南角方向就是博地影秀城，距离轨道交通1号线松花江路站大约四五百米，是大碶街道近年来重点开发的区域。

除了地铁，人民北路、庐山中路、钱塘江中路、泰山路等交通主干道在地块周边交织，通往北仑主城区、宁波市区交通畅达。沿泰山路以东1公里左右可上大碶疏港立交，连通甬台温高速。

根据某二手房交易网站显示，光明领尚在二手房的市场价大概在21000元/平方米。青林嘉园小区比较老了，挂牌价大概在14000元/平方米。

这块地因为位置绝佳，各大开发商十分觊觎。

隔壁小港的地块晚了半小时拍卖，已经在中午12点竞拍结束。

而这块地从早上10点开始拍卖，拍到下午一点时，已经拍了200轮，13310元/平方米，溢价率49.4%。

最终拍了224轮，被杭州创致置业有限公司竞得，成交总价8.1亿元，溢价率55%。

根据天眼查显示，背后的股东是华夏阳光地产。

这个价格可以与4月底合能地产拿下的一宗宅地比较下。那块地就在博地影秀城的北侧，地块的出让面积约19049㎡，可建面积共计约2.7万㎡。当时的成交价是9370元/平方米，溢价率55.9%。

这块地拍到这么高的价位，多少有些意外。不过，此前连北仑霞浦的宅地也被厦门国贸拍到13300元/平方米，今天这块地的价格，好像也不那么高了。外来开发商，胆子就是大……

记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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