开发商们拍了近2个小时，这块地居然还流拍了……宁波土地市场会出拐点吗？

NO.1

从上午10点多开发商开始竞价，到快12点拍到36轮时再无人出价，是时溢价率为17.5%，这样的一块地，最终结果居然是——

未成交！流拍！

这不是玩笑。是今天的真事。

地块航拍图。来源：浙江省土地使用权网上交易系统

这块地叫“新城河7#地块”，在慈溪市中心，新城大道北路与金桥路交叉口东侧，南侧是上林中学，再往南300来米就是慈溪市体育中心；沿新城大道北路往南1.5公里不到，是慈溪市政府。

应该说地段位置还是不错的。

这块地用地性质为商住混合用地，用地面积1.9万余平方米、最高容积率3，起拍总价2亿元多一点，确切是20017万元。在拍到23517万元时，再没有开发商出价。

没人出价的原因，可能与地块要求配建不小于15000㎡的人才公寓以及商业配套用房、室内体育场馆设施等要求有关。

而最终未成交的原因，是这块地是有底价的。

显然，开发商最后的出价，没有达到政府要求的底价。

地块位置示意图

新城河7#地块出让结果截图

这样的情况，在宁波倒也不是第一次发生。

11年前，2008年5月中旬的一天，雅戈尔竞卖东钱湖茶亭村地块——即今天位于东钱湖启新高尔夫球场旁边的“九唐”，在击退另外两家开发商后，现场竞买的主持人拆开一个信封，告诉雅戈尔，他们的报价低于国土部门为这块别墅用地设定的出让底价，所以“不成交”。

在那场土地竞买会后没多久，全球金融风暴刮起，当年9月万科金色水岸二期带头降价，宁波楼市很是黯淡了一些时日。

NO.2

在今天慈溪这块商住混合用地“未成交”之前，昨天，宁海新城市中心区一宗宅地，0溢价，被当地房企老大得力拿下。

而就在两个月时间不到前，5月31日，同样最后由得力拿下的宁海桥头胡街道一宗宅地，却是竞价了67轮、溢价率高达44%。

桥头胡，原来是宁海下面一个镇，离宁海主城区甚远，地理位置与昨天这块0溢价成交的带着宁海新城概念的宅地，不可同日而语。

无独有偶。

半个月前，金地跑到象山拿了块宅地，地块在象山客运东站南边600米左右，靠着当地一条叫巨鹰路的道路。其最终溢价率是0.4%，只比出让起始价多了100万元，相当于被金地底价拿下了。

而在5月初时候，同样在巨鹰路旁边、但距金地所拿宅地还要往南4公里、已经远离象山主城区的2宗宅地，当时均以超过20%的溢价率成交，最终竞得地块的开发商较出让底价，多掏了将近1.6亿元。

业内人士猜测，近期在银行、信托、公司债、境外债等等房地产主要融资纷纷被收紧的情况下，开发商拿地资金可能已经受到一定程度的影响；

相比融资渠道未被收紧前的四五月份，接下来一段时间，开发商不惜重金“抢地”、动不动制造“地王”的景象，也许不会那么常见了。

NO.3

但另一方面，新挂牌的土地，起始地价似乎在跟着一种惯性在走，仍是按之前地市火爆时候的行情在定价。

慈溪今天因未到底价而流拍的地是一个例子，鄞州、海曙新挂牌的2宗宅地，同样如此。

今天新挂牌的鄞奉片区北宸府旁宅地位置示意

今天，海曙新挂牌了鄞奉片区一宗新宅地，“海曙区HS17-03-07地块”，其就在北宸府旁边，一线奉化江江景，往北一点是南塘老街，以后过待建的新典桥就是舟宿夜江，往南上芝兰桥、环城南路高架也能快速去往鄞州新城核心区、东部新城。

地块也比较大，用地面积5万余平米，最高容积率2.5，可建一个约12.5万平米的中上体量的楼盘。不过要求集中配建不少于5000平米的商业，以及一座5800平米的幼儿园。

这块地位置挺不错，但出让起始价也很高，高达17800元/平方米！

这是近两年来宁波宅地中最高的出让起始价了！

鄞州万达北面宅地位置示意

稍早几天挂出来的鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)地块，在宁南路与嵩江路交叉口、风格尚品小区南侧，距鄞州万达广场就几百米路，地段同样不错，而出让起始价也同样很高，达到17000元/平方米！

这比绿城拿的东部新城八骏湾旁的那块天价地（目前推广名为“凤起潮鸣”）的起始价，还要高。

且不说这2块起始价已“逆天”的宅地，在下个月会竞拍到什么价、会有多高的溢价率，就在下周，宁波土地市场可能就会检验出当前开发商的资金状况如何了。

NO.4

7月份的最后几天，宁波城区内还有5宗宅地要拍。

我们整理了一下，列表如下：

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这5块地里面，小港宅地起价不低，只比5月份碧桂园创出的楼面价破万元的小港“地王”价，低了2000余元。

而海曙五江口地块，可建建筑面积接近50万平米之巨，出让起始总价将近38亿元！这不是一般的开发商能吃下的……

这两块地，都很考验开发商。

有意思的是，这5宗地里面，位于北仑春晓的2宗宅地，是2018年7月31日流拍过的——也是那场流拍，被视作去年下半年宁波楼市由热走冷的一个标志性事件。

在政策环境发生变化之后，宁波的地市、房市，是否会像去年夏天一样迎来拐点？

也许，下周的土拍结果，会成为风向标。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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