宁波属于“房价过冷”城市？上半年商品住宅成交均价同比下降21%……你觉得呢？
周末，本来小编想偷懒不更的。但刚看到两份报告，里面关于宁波楼市的几个数据，很有些意思，于是小编就假装勤奋了一回……
先说这两份报告有关宁波楼市上半年表现的3个结论：
第一，宁波是“高房价城市”
第二，宁波属于“房价过冷城市”
第三，宁波一手房库存仅够卖三个半月
这三个方面的结论，感觉是不是有点互相矛盾？来看看背后用作支撑的具体数据。
这两份报告，出自上海易居房地产研究院，一份是100城住宅价格报告、一份是100城住宅库存报告，数据截至今年6月份。
严格来说，这里面的住宅，应该叫新建商品住宅，即一手房，不包括二手住房。
这两份报告里，有宁波今年上半年新建商品住宅成交均价数据、同比涨幅数据，还有截至6月底的宁波新建商品住宅库存数据。
这几个数据，对于购房者判断楼市走向，应该说都还是有一定参考意义的。
而把宁波楼市这几个数据，放进全国100个城市的“大篮子”里作比较，也能够更清楚地看到宁波楼市在全国楼市中的位置。
先看房价。
据易居房地产研究院的统计，宁波今年初累计新建商品住宅成交均价为17761元/平方米。
这里面，年初累计新建商品住宅成交均价=年初累计新建商品住宅成交金额/年初累计新建商品住宅成交面积。
另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进向小编介绍说，他们统计的范围是宁波市区的商品住宅项目，不包括下面的县市。
宁波17761元/平方米的房价水平，在易居研究院的划分中，落在高房价城市区间。
而按照易居研究院跟踪统计数据，与去年同期相比，宁波今年初累计新建商品住宅成交均价同比是下降的，降幅高达21%！
也因此，宁波被划分进了“房价过冷”城市。
如下面两张图所示：
在百城库存报告中，易居研究院统计显示，截至今年6月底，宁波新建商品住宅库存去化周期是3.5个月。
也就是说，宁波市区已经领出预售证能卖的一手房，只够卖三个半月的。
这里面，库存去化周期即存销比=当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。住宅库存面积，为预售许可证已经领出但还没有出售的项目，包括期房和现房。
以“库存五分法”划分，去化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6 个月以下的，要显著增加并加快供地。
显然，在易居研究院的数据下，宁波需要“显著增加并加快供地”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉小编，从他们跟踪统计情况看，从今年二季度开始，宁波市区商品住宅网签数据明显增加，“这或许是部分过去滞后的网签数据开始密集签约所致”，所以库存下滑很快，进而导致去化周期明显缩短。
至于宁波房价有21%这么大的下降幅度，严跃进理解为“宁波限价比较严”，部分项目的价格管控较为明显。
对于这样的数据，可能每个人都会有自己的感受。
在奉化、小港、洪塘这些区域，对于将近1.8万元的一手房均价，会觉得高了；而对于想买东部新城、鄞州新城核心区这些区域一手房的购房者来说，这个均价，简直就是扯淡……
相比而言，可能大家对一手房的库存数据认同度会比较高一点。
从今年上半年尤其是春节长假后市场表现来看，“光盘”频出，不少热门区域的热门楼盘根本就是“一房难求”。环顾宁波市区，目前能够选择的在售楼盘，好像也确实不算很多。
在易居研究院的两份报告里，还有对于接下来楼市走势的两个预测——当然是就全国楼市的判断，也一并放这里供参考：
第一，百城房价的数据依然呈同比涨幅扩大的态势，稳房价工作需要继续坚持，当前政策松绑的条件还不成熟。预测——
“三季度政策面会继续从紧，房价管控的动作依然继续，这也要求相关房企灵活调整定价策略，以应对新的市场变化。”
第二，二线城市已经连续两个月出现库存规模同比增长态势，后续预计还会继续上升。预测——
“三季度政策面依然较紧，库存上升的概率加大，这或意味着三季度各城市降价促销的动作会明显增加。”
宁波楼市接下来的走势会不会和这样的预测相符，拭目以待吧。
编辑
一刀
又一座跨江大桥新典桥来了！桥两端有哪些楼盘？对它们算多大的利好？
开发商们拍了近2个小时，这块地居然还流拍了……宁波土地市场会出拐点吗？
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