首套房利率上浮15%！限购圈外首付比例重回三成！银行政策再度收紧

自宁波地区工行、建行、农行、中行以及多数股份制银行全面上浮房贷利率不到一个月（详见本号推文《四大行房贷利率全部上调，二套房上浮15%！》），今天，又传出银行房贷政策进一步收紧的消息——

• 消息一：兴业银行从今天（8月1日）起，将首套房贷利率上调至基准上浮15%的水平。

• 消息二：招行等银行停止房贷发放。

• 消息三：建行将限购圈外购房首付比例由之前的最低两成，重新调整为最低三成。

我们“宁波楼市报道”记者就上述消息，分别采访了相关银行、本地大型房产中介以及部分在售楼盘。

PART.1

首套房利率

本地一知名品牌中介机构相关负责人确认：

“兴业银行首套房贷利率从今天开始上浮15%；二套房不变，还是15%。”

该人士还表示，招商银行已经暂停房贷业务。

不过，兴业银行工作人员表示：

“首套房利率目前我们上浮10-15%，具体还是以审批为准，每个人的工作单位、征信情况不一样，审批结果也不一样。因为上面调控的原因，房贷额度紧张，单子接得少了。”

该工作人员同时也告诉记者，很多银行房贷已经停贷了。

在我们“宁波楼市报道”的粉丝群中，有消息灵通人士还贴出了一则某房产中介的通知，称农行、光大银行也将从明天开始，将首套房房贷利率上调至基准上浮15%的水平。

不过今天晚上我们记者从立得和南天这两家本地大型房产中介处了解到，他们均未收到农行、光大要上调首套房房贷利率的通知。

农行相关工作人员只表示，至少目前他们还没有将首套房利率调整到基准上浮15%，“具体以正式通知为准”。

在兴业银行率先上调首套房房贷利率后，其他银行会否跟进，尚待观察。

至于招商银行停止房贷业务一事，我们记者了解到，招行事实上在上月即已停贷；另一银行高新区支行工作人员则表示：

“我们支行还没有停贷。但个别没有额度的支行已经没在做了。”

有在售楼盘相关业务人士告诉我们记者，虽然目前尚未接到一些银行房贷停贷的通知，但是有些股份制银行的贷款额度确实已经很紧张，接下来停贷的情况可能还会有。

宁波容创有容有限公司副总经理徐江涛认为，虽然目前房贷利率还只有一些上浮的苗头或趋势，距离前一次上浮至基准的10%也才一个月不到时间，但在调控压力下，目前多家股份制银行的贷款额度紧张已经毋庸置疑，不排除房贷利率可能会继续上浮。

横向比较南京、苏州、青岛等城市，宁波的房贷利率似乎还不算太高。据媒体报道：

7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

7月，苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

PART.2

首付比例

对于建行今天将限购圈外购房首付比例由四月份以来的最低两成，重新调整至最低三成一事，我们记者采访到了一位位于限购圈外的建行某支行的工作人员。

该人士确认，圈外购房最低两成的首付比例，确实已经取消，房贷利率则维持不变，即首套房基准上浮10%、二套房基准上浮15%。

位于限购圈外的一在售楼盘售楼处相关工作人员也确认，他们已经收到建行取消两成首付的通知。

不过，本地大型房产中介尚未接到通知。

提高限购圈外购房首付比例，接下来或会有更多银行跟进。

我们记者另从一家国有大行处了解到，他们今天也已经就此事开过会议。

PART.3

开发商融资

房贷利率上调、购房首付比例上调，或许会给购房者以直接的“痛感”，也会在一定程度上减少购房需求。

但会对楼市走向构成更大力度影响的因素，恐怕还是开发商融资渠道的被收紧。

在楼市“小阳春”之后，开发商的主要融资渠道——银行贷款、公司债、房地产信托、境外债等等，均已被监管部门收紧。

7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”，并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

紧接着，7月31日央行发布消息，直接“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源，要“加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。”

央行并要求各大银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性，转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。

多位分析人士认为，在经济结构转型提升、高质量发展等语境下，产业“脱虚向实”明显是在动真格，原先一“放水”就会让房地产业“钱满为患”的老经验，已经不管用了。更多的信贷资金，将会被投入实体经济领域而不是房地产业。

而从近期开封取消限售政策“一日游”、苏州等地进一步加大房地产调控力度等动向看，短期内热点城市楼市调控政策放松的可能性基本没有。

在这样的情况下，前几年疯狂发债、疯狂融资进而不惜成本拿地、疯狂扩张规模的开发商，在债务到期的压力下，一方面会降低拿地冲动——像富力、雅居乐已经被传出下半年将暂停拿地，另一方面更需要通过加快销售以回笼资金。

有分析人士判断：“接下来可能楼盘的各种促销动作会渐渐多起来，促销的力度也可能会渐渐大起来。”

对于潜在购房者来说，如果房子能便宜点，那因为银行政策调整而每个月要多付的按揭、要多付的首付，可能就不算什么了……

而对于炒房者而言，人民日报的的这则微评论，需要好好读读——

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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