又是这家开发商！才交付两个多月的小区，地下室看着比老小区的还吓人！

我们直接点，先来看4张图片、1段视频

第一、第二张图，我们前两天刚报道过的海曙中梁壹号院的业主应该会比较眼熟（详见推文《本文图片和视频容易引起严重不适！宁波这个新交付的楼盘，简直惨不忍睹……》）——那发黑、发霉至看了令人起鸡皮疙瘩的地下室天花板，又出现了▼

第三、第四张图，是地下室停车位边的墙壁，像被泼了脏水，而且墙面上到处是打了孔洞后的修补痕迹——有一面墙上孔洞数量有数十个，甚至在电动汽车充电桩的墙面上也打满了孔▼

业主提供给我们宁波晚报记者的这段视频，拍于6月底，不是前阵子台风天。视频中可以看到，水从地下室天花板流下来，像是拧开了自来水龙头一样——业主说，“直到一个星期以后，水才完全止住。”▼

看了这4张图片、1段视频，简直不敢相信，这个小区，交付才两个多月！

这个小区在余姚，叫中梁九号院——对，又是这家开发商……

NO.1

昨天，我们宁波晚报记者来到这个小区。

业主向记者反映说：

“我们余姚的中梁九号院和海曙中梁壹号院一样，地下室潮湿、漏水问题严重。前段时间梅雨季、台风天那真是外面下大雨，里面下小雨！”

虽然这些天天气炎热，但小区地下室仍然潮湿。

走到一期16幢地下室，记者看到这里靠墙的停车位地面潮湿，水滩随处可见。记者穿着皮鞋，走在车位上，一不小心脚底就会打滑。

记者发现，地坪被开凿了长长的水槽，以引流积水——但积水无处可流，有些水槽两头都是死胡同，没有出水口。业主说，那是开发商后来凿的。

在湿漉漉的车位和墙面上，安装了许多电动汽车充电桩。业主王女士担忧：

“在这么潮湿的环境里，使用汽车充电桩存在安全隐患，万一进水、短路了怎么办？”

在16幢的地下室配电房，记者打开虚掩的门，看到地面全是水，而这里安装了数个配电箱！

之前的台风天，业主也拍了视频。当时墙面瓷砖缝里、配电箱墙上、甚至电梯上面，都会流出水来。

不仅地下室漏水，余姚中梁九号院业主还反映，他们楼上的房子也漏水。

记者来到7幢204房间，这套还没有装修的房间里，阳台上的水正从天花板上滴下来，地上已经积起很大的一滩。

业主徐先生说：“这水是从楼上阳台渗漏下来的。”

记者来到楼上的304房间查看，发现这里是一个外扩的阳台，一旦下雨，雨水就会落入。

但奇怪的是，开发商建造的外扩阳台没有设置下水管道，所以积起来的水只能往楼下渗漏。

昨天下午，记者联系了开发商方面相关负责人赵经理。

对于九号院小区地下室潮湿、漏水的问题，他表示已经在维修。

对于渗漏的墙面进行注浆等维修工作，他表示现在修理的情况还可以，但需要进一步观察。

对于具体的问题，他表示要业主找小区客服张经理询问。

随后记者也联系了张经理，他说：

“你可以把业主的问题统一给到我这边，我汇报给公司的媒体发言人，让公司作统一回复。”

NO.2

中梁是一家起家于温州的房企，号称有18年的房地产开发经验。

在近些年尤其是棚改启动后的近两三年，中梁是中国房企中表现最激进、发展速度最快的房企之一。上个月中旬，中梁迎来高光时刻，成功在港股挂牌上市。

据其招股说明书，2016年，中梁的合约销售额不过190亿元；2017年，飙涨至649亿元；2018年，冲进千亿阵营，全年合约销售额达到1015亿元。

这句话是中梁的使命。截图至中梁控股集团官网。

在中梁从百亿到千亿的狂飙之旅中，宁波也是其非常重要的市场之一。

据其招股说明书披露，2016年时候，宁波市场贡献的收益还不足亿元。

2017年，中梁在宁波市场确认的收益，也不过1.3亿元左右，在其所布局的长三角区域占比不到1%；确认收益的建筑面积，不过1万平方米出头一点点。

但到了2018年，中梁宁波市场确认收益约46.65亿元，在中梁长三角区域的占比提高至15.4%，仅次于温州，而远远高于苏州、杭州；确认建筑面积则接近33万平方米，较前一年飙升30多倍。

事实上，从2018年数据看，宁波已经是中梁全国布局中收益第二高的城市，仅次于温州。

招股说明书也将位于海曙的中梁壹号院、镇海的中梁首府以及位余姚的中梁九号院这3个项目，列为对中梁以往收益贡献以及2019年度预计收益贡献的重大项目。

我们“宁波楼市报道”通过宁波市房产交易信息服务网及浙江省土地使用权网上交易系统信息，整理了一份冠了中梁之名、在宁波全大市范围内已交付、在建在售及待开发项目不完全列表，不过一些中梁与其他开发商合作开发、由其他开发商操盘的项目未列入：

所在区域	楼盘推广名	楼盘备案名
海曙城西	海曙壹号院	曙院里
中梁国宾府	和宾府
镇海骆驼	中梁首府	中梁首府
余姚	中梁九号院	九号院
中梁首府	首府
慈溪	德信中梁君宸府	君宸府
中梁泊景庭	泊景庭
象山	中梁象山中心	象山中心大厦
中梁玖墅	玖墅府
江北慈城	荪湖地块

以上如有遗漏，欢迎大家在留言区补充。

NO.3

据其招股说明书，中梁这个名字，源自中流砥柱、国之栋梁的经营理念。

其也称，凭借产品开发能力及优质房地产项目，“已在全国范围内确立‘中梁’的品牌声誉”。

在招股说明书中，中梁谈及自身优势，有一条是：

“已建立标准化的房地产开发流程，可确保快速高品质开发。”

快速，是近些年被国内开发商奉为圭臬的高负债、高周转打法的另一种称谓。

这两年一路高速狂奔的中梁，净资产负债率一直居高不下：2015年，1335%！2016年，1790.2%！

不过，到2017年，中梁的净负债率降至339.5%。2018年，更降到了58.1%。

而对于高品质，中梁在其招股说明书中有这样一些相关的阐述——

“优质物业对我们的声誉及业务成功而言至关重要，我们一直以来十分重视并将继续重视对我们项目开发的质量控制，以确保合乎监管规定及交付优质的住宅产品。我们定期组织内部会议，提高所有员工的安全和质量意识。”

“我们的工程管理部和客户关系部将在交付前共同检查有关物业以确保达到质量标准。”

“于往续记录期内，我们概无因楼宇结构或其他装置出现质量问题（且有关质量问题不能根据相关合约的保修规定由相关承包商予以补救）而涉及任何重大申索或接获任何重大投诉。”

叙及售后服务，中梁在其招股说明书中的说法是：

“我们不时收到……有限数量涉及物业质量问题（主要由于轻微的工程及安装问题所致）的客户投诉。”

在招股说明书中，中梁披露了2017年发生的一起造成5名建筑工人死亡的安全事故。

2017年8月1日，徐州中梁香缇公馆施工现场在拆除临时平台结构时，平台结构意外坍塌，造成5名施工人员死亡。

事故调查结论指出该起事故的直接原因之一，是项目公司违规要求竖立该平台结构，给人造成为取得预售许可证而提前工程进度的印象。

因该起事故，中梁该项目公司的原事业部经理和项目负责人，分别为判处三年零三个月监禁及三年监禁。

中梁与5名死亡建筑工人的家属代表签订了和解协议，一次性补偿了620万元。

中梁这个项目的合约总金额，超过22亿元。招股说明书中说：

“事故及其实际及潜在结果（包括因此次事故而对我们施加的处罚）不会对我们的业务营运及财务业绩造成任何重大不利影响。”

综合宁波晚报报道、中梁控股招股说明书等

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