数据出人意料！未来社区试点预期下，白鹤和划船的二手房成交竟是这样的……

虽然已经过去将近一个月，但小编对8月6日我们“宁波楼市报道”发的那篇推文还记忆犹新——《白鹤“老破小”竟开价5.4万元一平！划船4.8万元一平……》

自从划船社区、白鹤社区被列入未来社区建议名单后，这两个社区的房价就失去了“理智”……

今天，省发改委消息说，我市划船社区、白鹤社区已经正式入选浙江省首批未来社区试点创建名单。

尘埃落定，白鹤、划船的“老破小”二手房，又有什么反应？

（划船社区）

答案是：没什么反应。

事实上，自6月27日首批未来社区试点创建项目建议名单公布后，二手房市场上的白鹤、划船的“老破小”房源，就进入了“新天地”——反应，已经持续了两个多月了。

这两个多月来，到底“未来社区”试点的预期给这两个老小区的房子带来了什么影响？

我们“宁波楼市报道”记者通过宁波本土某知名品牌中介的数据统计了解到，自6月1日至今，他们共成交了8套白鹤社区的二手房。其中——

6月1日至26日，共成交6套，最高成交单价2.8万元/平方米；

整个7月份，0成交；

8月份，成交2套，实际成交单价在3.1-3.2万元/平方米。

也就是说，在未来社区试点创建项目建议名单公布之后，这家大型中介白鹤社区的二手房只成交了2套。

划船社区的成交情况，更少——

6月1日至26日，成交5套，成交单价在2.4-2.5万元/平方米左右；

6月27日至今，0成交。

我们“宁波楼市报道”据该房产中介的成交数据，整理了下面这2张表格，从中可以看出“未来社区”概念出来前后白鹤、划船的二手房成交量、成交价格的变化：

白鹤社区里的房产中介

本土另一家大型品牌中介机构统计数据显示，该机构自6月1日起至今——

白鹤社区的房子共成交6套，均价约2.6万元/平方米；

划船社区的房子成交了3套，均价2.44万元/平方米。

这家房产中介的相关工作人员说，“最近两个月成交的很少，目前挂牌的价格比较高。”——

白鹤新村，挂3.5万—4万元的都有；

划船更高，挂到4.6——5.2万元。

“现在这样的价格，基本没人会买的。”该工作人员说。

该房产中介旗下的门店，目前挂牌在售的这两个社区的房子，共19套。

其中白鹤社区的11套，划船社区的8套，挂牌价多数从3.5万元/平方米起，高则5.5万元/平方米。列表如下： 

从近两个多月成交情况看，白鹤、划船的二手房，显然是“有价无市”。

“有价”，是房东对“未来社区”的房价预期非常高——短短两个多月时间，目前的最高挂牌价较6月底前的成交价，已几近翻番。

而目前的挂牌价下有房挂售，说明有些房东是觉得，现在的价格应该已经反映了“老破小”变身“未来社区”新房后的房价变化，够可以了，可能以后卖新房也就能卖到这个价了，那不如现在就卖卖掉。

而“无市”、目前的挂牌价下没人来买，则说明买家认为，现在这么高的价格，某种程度上已经透支了“未来社区”新房的价格，不值得买了。

“有价无市”背后折射出的这种买卖双方的心态，可以在一个侧面回答现在挂着四五万一平的“天价”房源“值不值得买”的问题。

事实上，这两个老小区将以什么样的方式变身为“未来社区”、未来到底会变成什么样，具体方案仍然是没有明确的。

据悉， 目前市发改委正会同鄞州区，深入研究项目推进有效路径，完善具体实施方案，制订项目推进计划，排摸试点项目政策需求。

不确定性，就是巨大的风险！

“房住不炒”。“未来社区”试点，聚焦的是传统老小区如何变成美丽宜居、智慧互联、绿色低碳、和睦共治等的新社区，这项工程，绝对不应该成为炒房者的狂欢场。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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