圈外3000人抢300套房，圈内豪宅直降60万，宁波楼市走到十字路口？

今天，分处宁波楼市限购圈内外的两个楼盘，各自传出截然不同的信讯——

圈外的那个，其设在酒店的认筹现场人山人海，号称多达3000人“抱”着钱要抢购即将开售的300套房子；

而圈内的那个，用一则“黄金楼层绝版房源”“直降60万”的广告刷了屏……

政策环境持续从紧从严，国内多地传出楼市降温、房价下跌的消息，开年以来一路高歌猛进的宁波楼市，也走到了十字路口了？

PART 1

今天上午以其人山人海的认筹现场刷爆朋友圈的这个楼盘，位于洪塘奥体板块，在限购圈外。

楼盘名字就不说了，很多人应该都通过下面这则视频早已经知道了——

据我们“宁波楼市报道”记者了解，今天现场参与认筹的客户，确乎有3000多组，认筹方式是冻资40万元。

宁波市房产交易信息服务网显示，该楼盘在近日领取了356套房源的预售许可证，此次备案均价为17099.49元/平方米，较其三期第二批房源的备案均价16499.52元/平方米，贵了约600元/平方米。

其此次领证的房源，面积主要为89平方米、105平方米两种，最大的户型也不过106.6平方米。

小套型、单价低总价也低，所以在认筹现场，既有自住的刚需购房者，也不乏前来碰运气的投资客、房产中介。某中介称： 

“这个价格买到，以后卖掉挣个四五十万总有的……”

这位中介说这话的信心，源于该楼盘备案均价与周边二手房挂牌价的“倒挂”。

据某二手房机构平台显示，距这个楼盘不足一公里处的盛世又一村二手房，挂牌价已经到了20891元/平方米。

而这个楼盘一期的部分房源，在房产中介处挂出的价格是：108平方米的售价248万；128平方米的售价295万元；88平方米的售价198万元。

也就是说，同个楼盘内的二手房挂牌单价，已经到22000元/平方米左右了！

PART 2

那个以“直降60万”的广告夺人眼球的楼盘，在老海曙，近火车南站、月湖，限购圈内。

其总建筑面积不到3万平方米，但两年前开发商是以封顶价20750元/平方米另竞配1200平方米保障房拿的地，所以算是个豪宅小盘。

宁波市房产交易信息服务网显示，这个楼盘在去年9月份一次性领取了全部405套房源的预售许可证，其中住宅171套、备案均价37379.81元/平方米。截至今天发稿，其已售住宅套数135套，尚有可售住宅套数36套——即卖了整整一年时间，还剩20%的房源。

就今天这则“直降60万”的广告，这个楼盘的销售人员说： 

“我们在清盘，现在还剩10套左右房子。降价的都是12、13、14层楼的房子，是最高降价60万，不是所有房子都这么多。”

宁波市房产交易信息服务网显示，该楼盘楼层在12-14层的可售住宅，有12套。

销售人员告诉我们记者，楼盘预计明年10月交付，目前在售房源均价约35000元/平方米；总价降60万的那套房子在14层的顶楼，户型面积约145平方米。

也就是说，这套房子一家伙降了逾4000元/平方米！

宁波市房产交易信息服务网显示，该楼盘14层顶楼、面积约145平米的可售房源总共只有4套，备案单价低的接近38500元/平方米、高的接近39800元/平方米。

PART.3

像月湖旁边那个楼盘这样大幅降价的，在近段时间的宁波楼市上没怎么听说。

但像洪塘那个楼盘那样被购房者“抱”着钱抢的，倒不是个例——

位于小港的一楼盘，前阵子加推的200多套房子，当天售罄。

位于姜山的一楼盘，首开170余套房源，当天去化91%。

位于姚江新城的一楼盘，首开400多套房源，当天去化95%。

如果说小港、姜山在限购圈外、单价相对不高，卖得好可以理解，在姚江新城的这个盘虽然也在圈外，但其备案均价接近3万元/平方米，依然也几乎被一抢而空，某种程度上可以看出当前宁波楼市的热度，依然非常高。

事实上，近期即将加推或新开的多个楼盘，也传出客户数远远超过准备推售的房源数的消息。有些盘，托到了关系都很难保证买到……

在调控之声一阵紧似一阵、很多此前楼市也高热的城市纷纷降温甚至传出一手房、二手房均大幅降价的当前，宁波楼市会走出独立行情、继续高热？

像月湖旁那个楼盘打着清盘、中秋特惠旗号的尾房降价行为，只会是孤例？

资料图片。图文无涉

宁波容创有容有限公司副总徐江涛分析认为： 

“进入九月份后，开发商在各城市的分公司开始冲刺指标，以确保完成年底回款任务。预计接下来，应该还会有开发商加大购房优惠。”

有统计显示，在已经披露2019年半年报且此前公布过今年销售目标的35家上市房企中，有23家房企的全年销售目标完成度没达到50%——其中多数只完成了40%左右，低的几家更只完成了全年目标的30%几。

在开发商的融资渠道被监管部门全方位收紧又叠加偿债高峰的当前，销售回款，不只关乎目标能否完成，更可能关乎生死。

所谓“金九银十”的传统销售旺季已经来临。在宁波楼市上的开发商们，在促进销售方面，会作何动作呢？

距答案揭晓的时间，应该不会太远了……

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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