东部新城宅地没出意外！鏖战368轮，封顶价+配人才房7400平米成交

终于没再出意外！

在前阵子鄞奉片区北宸府隔壁的宅地、高新区东海府隔壁的宅地相继以出乎意料的低溢价和单价成交后，刚刚，备受瞩目的东部新城明湖旁宅地——东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块拍至封顶价，最终经4个多小时、368轮竞价，被宁波保信置业（保利）收入囊中：

成交楼面价20750元/平方米，溢价率18.6%

配建人才安居房7400平方米

总价约28.25亿元

按人才安居房建安、装修等成本1万元/平方米粗略计算，这块地的实际楼面价约22500元/平方米。

地块现状图

地处宁波楼市“宇宙中心”的明珠级板块，这样的宅地，在今年春天时候，不仅要被拍至20750元/平方米的封顶价，估摸还得竞配上万平方米的人才安居房——现正在推广期的绿城“凤起潮鸣”，今年4月初的成交价是20750元/平方米+配建21200平方米人才安居房，实际楼面价接近28000元/平方米。

今天这块东部新城宅地不出意外地拍至封顶价——第294轮封顶，但竞配的人才安居房面积才7000多平方米。

其实际楼面价，比荣安今年在长丰板块拿的两块地低。那两块地，位于舟宿夜江西侧的地价超过23000元/平方米、位于中海宁波湾旁边的地价超过24000元/平方米。

东部新城VS长丰……这块地，多少还是反映出了当下宁波土地市场的温度……

地块位置示意图：盛梅北路以东，宁东路以南，沙洲路以西，苳家横河北侧沿河绿带以北。融创臻和院南侧，合能宁玥府东侧。

地是好地。

单“东部新城”、“明湖”这两个词，就很值钱了。而且，这块地南面、东面都是河道，形似半岛。

地块占地也大，有7万多平方米。按出让条件，未来可建楼盘体量约13.6万平方米。按最高1.92的容积率，估计以后会是洋房加高层的排布。

这块地起拍价17500元/平方米。除了被拍至封顶价后要竞配人才安居房，其他没有什么苛刻的附加条件。

很纯粹的一块宅地！

目前这块地周边在售的新盘，也就融创臻和院一个。宁波市房产交易信息服务网数据显示，虽然臻和院当前可售住宅套数还有150多套，但绝大多数已经是“已预订”状态。

至于旭辉上湖城章、华润东部新城万象府、绿城柳岸晓风、合能宁玥府等东部新城东片区内这两年开出的新盘，则都已基本售罄。

整个东部新城范围内，福庆路西面的核心区，基本没什么地了，在绿城凤起潮鸣之后，也没多少可能出新项目了。

福庆路以东的东部新城东片区内，接下来除了维科位于地铁东环南路站南侧的一个住宅体量约12万平米的待开项目——和今天这块地就隔了一个工业区，以及前不久由东投公司拿下的一宗特殊的商住混合用地，也没什么新的供应量。但东片区今后可以出让的土地，还是不少的，只是需要时间。

我们“宁波楼市报道”做了一张图，选了今天这块宅地周边的几个楼盘、小区，来看下它们各自的住宅备案均价或二手房挂牌均价：

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新盘方面，在限价之下，东部新城的新盘近两年其实价格涨得不多。此前上湖城章最后一批房源开盘，高层均价和其两年前开盘的基本没太大差别。

但东部新城范围内的二手房价格，从2016年至今，很多已经翻了一番还不止。像维科东院，最低时候单价卖到一万五六，而现在二手房市场上的报价，已经在4万+的水平。

新交付甚至还没交付的一些楼盘，如东悦府、杨柳郡等，各自在二手房市场早早挂出的房源，较开盘初的价格，也是涨了很多——东悦府有二手房挂牌价已经在5万+的水平。

从这样的价格水平倒推今天成交的这宗宅地单价，虽然不便宜，但对开发商而言还是有利可图，也说不上多贵。

明天，继续看大戏——老江北槐树路商住混合用地，住宅部分起拍单价高达19215.7元/平方米，最终会拍到多少？谁会拿下？

敬请关注我们“宁波楼市报道”明天的报道。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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