宁波这个“逢开必光”的板块也不行了？有新盘开盘只卖掉四成……
昨晚，一个叫维悦花园（推广名“卓越·维港”）的楼盘开盘，机构开盘快报显示，其推出的总共242套房源，当晚只卖了100套左右——
去化率仅约41%
要知道，这是一个位于小港的新盘！
从奥园誉湖湾开始，近两年的小港，楼市一直热得发烫，但有新盘开出，基本上都是“逢开必光”的节奏。
但在政策环境不断趋于严紧、宁波楼市形势微妙的当下，即便是这样一个热门板块，似乎也扛不住了？
小港楼市景象。资料图片。图文无涉
我们“宁波楼市报道”根据宁波市房产交易信息服务网数据，整理了自奥园誉湖湾开盘以来近两年小港板块内新盘的销售情况（相对不算在小港楼市“主阵地”的中南锦悦府未列入）：
誉湖湾花苑（推广名：誉湖湾）
2017年11月底、2018年年初2次领证
领证住宅房源总计708套
目前住宅可售0套
住宅备案均价14200.19 元/㎡
誉景湾花苑（推广名：奥园誉景湾）
2018年内3次领证
领证住宅房源总计1044套
目前住宅可售0套
住宅备案均价14980.13 元/㎡
誉城湾花苑（推广名：奥园誉城湾）
2018年9月底领证
领证住宅房源共334套
目前住宅可售0套
住宅备案均价14999.78 元/㎡
未来之光小区（推广名：未来之光）
2018年领证3次，今年领证2次——其中最近一次昨晚领出、住宅房源294套、尚未开盘
领证已开盘住宅房源总计1018套
目前住宅可售12套
住宅备案均价18738.13 元/㎡
未来里（推广名：未来广场）
2018年9月底首次领证，今年以来领证4批次
领证住宅房源总计815套
目前住宅可售15套
住宅备案均价 17799.58 元/㎡
中南漫荟名邸（推广名：中南漫悦湾）
今年1月29日、5月30日两次领证
领证住宅房源总计536套
目前住宅可售8套
住宅备案均价 19029.65 元/㎡
从上面数据可以看出，2017年以来，小港板块实际房价从奥园誉湖湾时候的一万二三，涨到了板块内新盘现在普遍的一万七八，两年时间，涨幅在40%左右。
相比宁波楼市内其他热门板块如同样不限购的洪塘、奉化等，小港板块的房价涨幅说不上特别高，2万以内的绝对房价水平，也说不上特别高。
同时还可以看出，小港板块内去年、今年新开的几个楼盘，尽管房价已较奥园誉湖湾时候有较大上涨，但都卖得挺好，基本上开一批光盘一批。
资料图片。图文无涉
说回昨晚开盘的维悦花园。
宁波市房产交易信息服务网显示，该楼盘今年6月13日首次领取预售证，领证住宅房源359套，目前尚余73套可售，住宅备案均价19067.02 元/平方米。其于昨晚开盘的242套房源，领证时间是9月24日，住宅备案均价为18891.53 元/平方米。
前后两次领证间隔不过三个多月，而市场，已经变了……
在政策风向、市场环境、购房者场心理等均处于比较敏感时候的当下，该来的，似乎还是来的……
从以往宁波楼市每次变盘前后的走势看，郊区板块销售走冷，通常是最先出现的症状。
小港这个新盘开盘所录得的去化数据，不知会不会也成为接下来其他郊区板块新盘的命运？
小港板块内，今年还诞生了新地王——即5月底被碧挂园拿下的成交楼面价10090元/平方米、溢价率48.6%的一宗宅地。7月底，荣安又在地王隔壁拿了块地，成交楼面价9360元/平方米、溢价率17%。
在这两块高价地变成房源开盘后，小港板块的形势，也许可以看得很清楚了。
宁波晚报记者
钟婷婷
编辑
葛淑雅
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