同板块内价差逾4000元一平，宁波新房市场渐闻硝烟味。但普跌之下宁波二手房价则……

北京，- 0.5%

天津，- 0.1%

杭州，- 0.2%

厦门，- 0.1%

青岛，- 0.7%

郑州，- 0.4%

武汉，- 0.8%

广州，- 0.3%

重庆，- 0.6%

成都，- 0.4%

西安，- 0.6%

贵阳，- 0.6%

……

国内楼市最热的这些城市，二手房价居然都已经处于下跌状态！

今天国家统计局新发布的九月份70个大中城市房价数据显示，70个城市中有28个城市的二手房价环比下跌，下跌城市数量较八月份增加了8个。

宁波的数据如何？

资料图片。图文无涉

宁波的二手房价，依然在涨。

国家统计局数据显示，九月份宁波整体二手住房价格环比上涨0.8%、同比上涨5.7%。分面积段看——

90平方米及以下的，环比涨1%，同比涨6.9%

90—144平方米的，环比涨0.7%，同比涨5.8%

144平方米以上的，环比涨0.9%，同比涨3.4%

不过，宁波二手房价的涨幅明显缩小，排名明显下降——八月份环比涨幅是1.4%、在70个城市中居第5位，而九月份环比涨幅则缩小到0.8%、排名第15位。

从市场具体表现看，近期宁波二手房市场上中介打出“特价急售”、“房东降价急售”之类标签的房源，明显增多。

有“房东降价10万”的，有“低于市场价30万”的，还有“精装单价只卖2.7万，同小区白坯都在卖3万元以上了”的……

但尽管议价空间打开，在一些有意买二手房的人的感觉里，当前宁波的二手房价还是蛮高，房东的这点让价相比于近三年来幅度巨大的上涨，也就是割了点苍蝇肉。

从市房管中心成交数据看，今年九月份市区二手住房的成交套数尽管已经降至近七个月来的新低，但相比去年同期依然近乎翻番、还是处于一个比较活跃的状态（详细数据参见本号推文《市区商品房、二手房均录得七个月来最低的成交量！宁波楼市“金九”成空》）。

在量没有出现大幅萎缩且缩量没有持续比较长时间的情况下，业内人士认为，除非房东急用钱，否则二手房价一般是难以出现快速下跌走势的。

资料图片。图文无涉

相比之下，新房市场上，部分板块已经隐约已经可以闻得到硝烟味。

上周末，北仑主城区有开投春江明月（备案名“铂宁府”）首开，又有中骏合景府（备案名“骏宸府”）加推。

据机构开盘当天采集的数据显示，铂宁府折后均价约21000元/平方米，而骏宸府折后均价约23500元/平方米。

这样的价格对比反映在去化率上，铂宁府当天去化了80%以上，而骏宸府只去化10%左右。

某机构采集的开盘数据

同样据机构开盘快报，在下应板块内相邻的几个新盘，此前加推的一个盘高层折后均价约28600元/平方米，当天只去化了一半多点；而昨天加推的高层折后均价约24000元/平方米的一个盘，售罄……

事实上，近段时间类似的两极分化的情况，在宁波新房市场上已经不鲜见。

一些热门板块的低价热门楼盘依然大热，开盘“光盘”，如奉化板块内的几个盘。

而大面积、高单价、高总价的一些新盘，开盘当天百分之二三十的去化率，也很常见。

尽管冷热不均态势已经比较明显，但从整体房价看，国家统计局数据显示，九月份宁波商品住宅销售价格环比依然微涨了0.5%，同比涨幅则有7.5%。

一般来说，为了冲刺年底指标，房企每年都会针对“金九银十”做一波促销活动，但今年大张旗鼓要“以价换量”的房企，在宁波楼市上并不多见。

某房企营销经理对我们记者表示，“优惠幅度或将扩大，首开楼盘可能会调低备案价”，但不觉得短期内会出现大幅降价的情况。

不过从全国范围看，据国家统计局数据，近三个月来商品住宅销售价格环比下跌的城市数量，在逐月增多——七月份只有3个，八月份一下子增加到了10个，九月份进一步增加到12个。

在政策收紧、要用钱的年底越来越近、土地市场走凉、购房者预期已出现一定程度的变化等等因素下，宁波楼市会转向吗？

欢迎留言给出你的判断。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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