四年半来首次！二手房价格下跌的城市，竟已到这么高比例！宁波情况是……

今天上午国家统计局发布十月份全国70个大中城市房价数据。

值得关注的是，70个城市中有35个城市的二手住房价格，环比呈下跌状态。

这是自2015年3月份以来，第一次出现二手房价环比下跌城市数量占到半数的情况。

2015年开春时候，宁波楼市还没有走出上一波漫长的“熊市”，自然也是在二手房房价下跌城市之列。

再往前溯，2014年更是全国楼市一片惨淡。

特别是2014年的下半年，经常是一个月里绝大多数城市——甚至是全部70个城市，环比二手房价都是下跌的。

而那一年宁波楼市最知名的事件，是4月底时候奥克斯缔壹城号称“击穿甬城房价底线”的降价，从1.6万元/平方米降到最低1.1万元/平方米左右，然后降价当晚售楼处就被砸了……

当然，现在的宁波楼市，境况比那时候不知道要好多少。

先来看10月份二手房价环比下跌的35个城市名单：

是的，名单上没有宁波。

国家统计局数据显示，十月份宁波的二手房价格，环比涨了0.6%，排名70城中的第12位。同比涨幅6.7%，排名第22位。

相比九月份，十月份宁波二手房中价格涨幅最高的是90平米以下的房源，环比涨了0.8%——看看当前市场上单价动辄接近甚至超过3万元/平方米的“老破小”房源有多少……

十月份宁波二手房分类型价格涨幅表

但是前两天市房管中心刚发布的数据显示，十月份市六区二手房住房的成交量已经跌到5000套以下的水平，环比跌幅接近30%，相较今年最高峰时候更接近“腰斩”（详见本号推文《最新官方数据！市区二手住房成交量“暴跌”！但新房止跌回升了……》）。

本地房产中介人士相信，今年接下来的时间，市区二手住房的成交量还会进一步下降。

缩量之下，二手房价能否继续保持涨势，是一个值得关注的问题。而今天开始实行的二手房交易资金监管新政，是不是也会对市场的量和价带来某种程度的影响，同样值得观察。

资料图片。图文无涉。

商品住宅方面，国家统计局数据显示，十月份全国70个大中城市中，价格环比下跌的城市数量达到17个，较九月份又增加了5个。

宁波同样不在下跌城市名单内。

宁波十月份商品住宅销售价格，环比微涨了0.3%，排名70城中的第40位；同比涨幅7.8%，排名35位。

也就是说，宁波一手房的价格涨势，处于70城中下游的位置。

相比二手房成交的走淡，宁波一手房的成交量在十月份却是反弹的。市房管中心数据显示，十月份市六区商品住宅成交套数回到了5000套上方，环比增了近6%。

事实上，全国的商品住宅成交量都在走高。从国家统计局数据看，今年前10月，全国商品房销售面积增幅首次由负转正。分析人士将之归结为开发商“以价换量”、大力促销的结果。

不过，目前宁波楼市上降价促销的在售楼盘并不多见，在其他城市早已开始轰轰烈烈促销的大开发商们，在宁波也没什么特别大的动静。

另一方面，圈外热门板块如奉化、洪塘等地，“日光盘”、“一房难求”之类的景象，依然在持续。近期鄞州公园、东钱湖等板块内新领取预售证的几个楼盘，也据称意向客户蛮多、要摇号……

宁波商品住宅分类型价格涨幅表

对于已经临近年底的一二线城市楼市的走势，上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进有这么几个判断：

开发商在很努力地卖房，但资金压力并没有真正缓解。

从去库存和完成年度销售目标的角度看，房企会积极降价或给予更多的价格优惠。

一手房的降价促销，也会倒逼部分二手房房东主动降价，至少在价格上不会咬得太紧。

从上面表格可以看出，宁波很多兄弟城市的楼市——杭州、西安、南京、郑州、厦门、青岛……多多少少是已经在以这样的走势在走了。

而宁波楼市走势，不知是否也会如其所判？

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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