两年后长丰精装住宅均价不高于36000元/㎡，姚江新城不高于28500元/㎡……

今天上午，浙江省土地使用权网上交易系统一下子挂出了4宗宅地，分别位于长丰、姚江新城、老潘火、奉化老城区。

其中，长丰、姚江新城、老潘火的宅地，都是“限房价、竞地价”的——也就是说，两年后这些区域新开楼盘的房价水平，基本是限定好了。

一一来看。

长丰

今天挂出的“鄞州区YZ13-02-a3(长丰地段)地块”，就在新交付不就的中交君玺马路对面，西侧是金地悦江来、万科江湾府等次新小区，东面有在售的中海宁波湾、新交付的江东金茂府、七中。

往南，与鄞州万达不远；往北，离三江口也不远；过长丰桥，就是南塘老街。周围是江山万里、荣安今年拿的长丰新老“地王”。

这块地的地段显然很不错。

地块位置示意图

该地块不大，用地面积仅16807平方米，最高容积率2.2，可建楼盘体量3.7万平米不到。

起拍价18000元/平方米。没有设20750元/平方米的封顶价。以“限房价、竞地价”方式出让。

看看限价水平：

商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于36000元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于39600元/平方米。

车位最高销售价格不高于25万元/个。

地块现状图

据安居客数据，该地块周边二手房挂牌均价——

万科江湾府，约35000元/平方米

金地悦江来，约32000元/平方米

江东金茂府，约39500元/平方米

中交君玺，约36800元/平方米

据宁波市房产交易信息服务网数据，长丰目前在售的两个盘——

长粼府，住宅备案均价约36000元/平方米

雅郡，住宅备案均价约36400元/平方米

长丰这块纯宅地将在12月19日10:00开拍。

姚江新城

姚江新城这块地是商住混合用地，名“江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c（姚江新区7#-1、7#-2）地块”，在北环西路与洪塘中路的交叉口，往西一点就是奥体中心，隔壁是上海世外学校，往东南一点是姚江金茂府。

这块地不像姚江金茂府那样一线看姚江，算是二线江景。但地块就在在建的地铁4号线洪塘中路旁边，正宗地铁盘。

其总用地面积58471平方米，计容建筑面积185278.8平方米，以后会是不小的一个盘。

地块位置示意图、现状图

其中靠西的子地块即“JB16-02-5b地块”，商住混合，住宅面积只占25%，商业建筑面积要求不少于5万平方米，且须开发商自持10年。

靠东的子地块即“JB16-02-5c地块”，是纯宅地。

起拍价8000元/平方米（其中住宅起始楼面地价12360.6元/平方米、商服等其他用途起始楼面地价2367.7元/平方米），以“限房价、竞地价”方式出让，限价水平是——

若实施毛坯销售，商品住宅销售均价不高于26000元/平方米，最高销售单价不高于28600元/平方米；

若实施全装修销售的，商品住宅销售均价（含装修价）不高于28500元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于31350元/平方米。

车位销售价格不高于25万元/个。

目前姚江新城内——

姚江金茂府（备案名：奥金府），去年10月最后一批房源领证备案均价是30155.73 元/平方米，现在二手房市场上挂牌均价约34000元/平方米。

维科望江府（备案名：尚江府），今年9月初领证房源备案均价28000.31 元/平方米。

万科滨河道（备案名：滨悦华庭），新一批房源昨天刚领证，备案均价29833.52 元/平方米。

这块地的竞拍结果将于12月30日揭晓。

老潘火

老潘火这宗宅地叫“”鄞州区JD13-06-12(宁波市火车东站-潘火地段)地块”，在环城南路与沧海路交叉口，北靠南环高架，隔壁是童王小区，沧海路对面是迪卡侬，周边环境有点嘈杂。

但旁边有地铁4号线潘火路站。

地块位置示意图、现状图

地块用地面积27501平方米，最高容积率2.5，可建楼盘体量7万平方米不到。起拍价15000元/平方米（其中商服起始价10126.9元/平方米，住宅起始价15541.5元/平方米），“限房价、竞地价”方式出让，限价水平为——

商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于31500元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于34650元/平方米。

车位最高销售价格不高于25万元/个。

老潘火区域内的小区二手房——

格兰郡庭，挂牌均价约31000元/平方米

万科金域传奇，挂牌均价也约31000元/平方米

世纪花园，挂牌价27000—33000元/平方米

童王小区，挂牌价23000—25000元/平方米

该地块定于12月19日10:00开拍。

奉化老城

奉化老城区内新挂出的宅地名为“原花园新村-2地块”，地块北边就是银泰城。“光盘”两次的君荟华府（推广名：珠江中央城），就在地块隔壁。

所以，这块地还是珠江的菜？

地块位置示意图、现状图

这块地用地面积32134平方米，最高容积率2.5，可建楼盘体量约8万平方米。

其起拍价7250元/平方米，为奉化迄今最高的一个起拍价。

宁波市房产交易信息服务网显示，珠江中央城今年领了2次证——

8月16日领证房源备案均价，13500元/平方米

11月4日领证房源备案均价，约14000元/平方米

珠江中央城是去年9月拿的地，底价成交，成交楼面价5600元/平方米，当时是限房价的，规定首期毛坯房源最高备案价不高于13500元/平方米。

但这块地没有限房价。12月30日出结果。

---

新规则、一堆好地——下个月的宁波土地市场，应该会很热闹……

一起等好戏开锣！

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

更多精彩

---

扫码加小编微信

进入高手云集的

“宁波楼市报道粉丝群”

∨

宁波晚报旗下专业地产号

关心购房者所关心的

特别声明

未经授权

切莫转载本号原创稿件

不然找上门拼命

-END-

点个“在看”再走呗