槐树路地块出让结果出来了！有争议的17240元/平方米这个价格，确认有效……

在竞拍当天闹出风波、出让结果迟迟未出的江北槐树路地块，今天终于出结果了。

今天，浙江省土地使用权网上交易系统显示，这块地“交易成功”。

成交楼面价仍然是竞拍结束时的17240元/平方米，竞得方也仍然是中海。

来回顾一下这块全名为“江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a（槐树路7#-1、7#-2、8#）地块”的宅地，这两个月来的经历。

 地块位置示意图

9月26日上午10点，这块位于江北老城核心区内的江景宅地开拍。

令人大跌眼镜的是，位置极佳的这宗宅地，仅竞价5轮即“交易结束”，是时楼面价只拍到17240元/平方米，溢价率仅0.2%，最高报价单位显示为“宁波中海海富房地产有限公司”（中海地产）。

如按“交易结束”时的楼面价、溢价率计算，则这宗一线姚江江景地块的住宅部分，楼面价是19254元/平方米多一点，连2万元都没破……

这显然是低到不太正常的一个价格。

在去年7月，即便当时宁波楼市已趋冷，与这块地贴隔壁、出让条件还更苛刻的槐树路6#地块，拍了9个多小时，万科最终以封顶价20750元/㎡+配200㎡保障房拿下。

也因此，槐树路地块在交易结束后，旋即就传出系统出错、可能要重拍的消息。

我们“宁波楼市报道”当时经采访自然资源和规划部门，确证了槐树路地块竞拍结果待定的消息。

这一等，就等了整整两个月。

再来比较下这块块地和万科拿的地。

槐树路地块现状图

这块地位于江北核心滨水区，东南至规划路，西南至槐树路，西北至西草马路，东北至大闸南路。不远处就是解放桥、来福士、地铁2号线外滩大桥站。

地段之好，无需多言。

地块起始楼面价17200元/平方米（其中住宅起始楼面价19215.7元/平方米、商服等其他用途起始楼面价6793.2元/平方米），计容建筑面积约11.4万平方米。

从现场图片可以看出，该地块由三个地块组成——

一线看姚江的JB01-02-02-a、JB01-02-02-b地块，规划为商住混合用地，容积率2.5，计容建筑面积约6.14万方，其中居住计容建筑面积（含为居住配套的社区、体育、物业、商业等设施）不超过地块计容总建筑面积70%。限高80米。

邻大闸路的JB01-01-03-a地块，规划为住宅用地，容积率2.0，计容建筑面积约5.23万，限高60米。

其他出让条件有：  

1JB01-02-02-a地块内须按规划条件要求由竞得单位配建公共厕所一处，建筑面积不少于80平方米。

JB01-02-02-b、JB01-02-03-a地块内应各设置移动通信基站（附建）一处。

相比之下，去年7月万科以封顶价竞得的那块商住混合用地——槐树路6#地块（正在以“槐树路256号”为名推广中），出让条件就苛刻多了。

槐树路6#地块位置示意图

槐树路6#地块要求：

住宅计容建筑面积比例不超过地块计容总建筑面积的70%，约5.8万平方米

配建社区居委会（建筑面积不少于100㎡）、社区警务室（建筑面积不少于80㎡）

竞得单位应自持计容建筑面积不少于1万㎡的商业商务用房，且10年内不得转让。

在结果出来后，中海和万科，各自都是什么心情呢……

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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