宁波宅地“新年第一拍”，楼面价破万元，溢价率47%

今天是2020年的第一个工作日，有一宗事先并不引人注目的宅地拍卖。

宁波宅地的这”新年第一拍”，拍了2个多小时、127轮，开发商厮杀得蛮激烈，最终成交楼面价破了万元，溢价率则高达47%！

这宗宅地，在余姚。

地块名叫“四明西路南侧、三凤路西侧地块”，在余姚城区的西南，西侧紧挨着姚江中学，往东300左右即是余姚万达广场，与余姚市政府直线距离约3公里。

大概位置示意如下：

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该宅地用地面积为24387平方米，最高容积率1.8，可建楼盘体量约4,4万平方米，不算大。起拍价为总价3亿元不到一点。

而其最终成交总价为4.4亿余元，折合楼面价为10042元/平方米。竞得单位为宁波天隅企业管理有限公司。天眼查资料显示，其为天阳地产全资控股公司。

天阳在2017年入甬。当年6月底竞得江北文教街道宅地，即今年6月领取预售许可证的郦丰名邸，在新海景花园西侧，当时拿地价21861元/平方米，为迄今宁波宅地中名义楼面价最高的。

2017年9月下旬，天阳又以封顶楼面价20750元/平方米+配保障房1200平方米，拿下火车南站旁边的原朝阳新村地块，即2018年9月底领证的湖汀名邸。

地块区位图

此次天阳在余姚拿的地，是2019年以来余姚拍出的第三宗楼面价破万的宅地。

2019年5月，开投蓝城摘取阳明西路、舜水北路西侧地块，成交楼面价11225元/平方米；2019年7月，绿城竞得阳明东路北侧、中山北路西侧地块，成交楼面价12050元/平方米。

余姚迄今的“地王”，在2010年末拍出，即今天的太守名府。当时成交楼面价15882元/平方米。不过，这块“地王”开盘后的日子过得很不好（详见本号推文《余姚宅地竟也拍到12000多元一平！不过比9年前的地王记录还差很多》）。

据安居客平台数据，今天拍出的宅地周边二手房挂牌均价，如三凤雅苑多在1.5万元/平方米、1.6万元/平方米上下，金地的澜悦花园则接近2万元/平方米。

而地块南侧在售的绿城的桂语兰庭，2019年9月中旬最新领证备案均价约18900元/平方米。

以此比较，天阳今天的拿地价不便宜……

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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