余姚宅地竟也拍到12000多元一平！不过比9年前的地王记录还差很多

今天下午，余姚又拍出天价地——不过，不是地王。

余姚地王，诞生在2010年底。今天拍出的这块宅地，比起地王价还差得有些远。

而余姚地王当年的境遇，蛮惨的……

先来看今天拍出的这块宅地的基本信息。

这块地在余姚很市中心的位置，东面是中山北路、南面是阳明东路。

其北距城铁余姚站不过600米左右，西距王阳明故居、阳明公园900米不到，东南侧是玉皇山公园。

地位位置图。来源：搜地网络。请注意图上圈出来的太守名府、舜大财富广场，下面会说到它们。

这块狭长型的宅地，面积8.6万余平米，最高容积率1.66，可建体量约14万平米的一个楼盘。起拍价是总价14亿元不到。

开发商对这块地的竞争不算激烈。只拍了67轮。最后被绿城拿下，总价约17.2亿元，溢价率23.7%。折算成楼面价，约12050元/平方米。

这个楼面价，超过了5月最后一天由开投蓝城摘得的阳明西路北侧、舜水北路西侧地块11225元/平方米的价格，创出年度地价新高。

不过，余姚地王价，是15882元/平方米！

图片来源：余姚市政府官网

2010年年末，新中宇——其在罗蒙环球城的东面，开发有一个叫“维萨公馆”的楼盘——以15882元/平方米的单价，拍下了余姚中山路西侧、北滨江路北侧地块，轰动一时。

地王上建的楼盘，就是上面地图上圈出来的“太守名府”。

不过，这个已经保持了将近9年余姚地价记录的地王，当年的日子可不太好过。

太守名府开盘时候均价约22500元/平方米，当时是2012年，那时候宁波市区也没几个楼盘卖到2万以上——东部新城的“宁波中心”、鄞州公园边的“荣安府”，也就比太守名府这个价格高一点点。

而从2011年开始，宁波楼市步入长达5年的“熊市”，太守名府开盘后卖得甚为艰难。2013年底，宣布直降6000元一平，然后就被一群老业主把售楼处给砸了……

最低时候，太守名府广告是“12800元起”，基本上是贴着地价在卖了。

当年太守名府降价遭业主围堵售楼处的景象。图片来源：余姚新闻网

据安居客上的数据，目前太守名府在二手房市场上的均价是18000元/平方米，高的20000元/平方米左右。

也就是说，一开盘就买了太守名府的，七八年过去了，还远没解套……

在太守名府之前，余姚的地王，由当地知名开发商舜大创造。

2009年12月初，舜大以13847元/平方米的楼面价，竞得余姚原人民医院地块，即今天的舜大财富广场。

舜大财富广场楼书效果图

事实上，如果把商业用地也算进，余姚迄今楼面价最高的，是2009年12月中旬拍出的余姚原江南电影院地块，总价约3.6亿元，而成交楼面价高达24252元/平方米！

原江南电影院地块的竞得人，是一名自然人！

2009年、2010年，宁波楼市火爆，不管是在宁波市区，还是在下面的各县、市，大大小小诞生了无数地王，和近两年地王频出的情况颇为相似。不过，这些地王在开盘后，大多和太守名府一样，日子过得不怎么样（可参见本号推文《宁波“地王”悲欢史》）……

另外，说到自然人拿地，就在昨天，宁海老城内的一宗商业用地，也被一位叫吴南平的自然人摘走，总价3亿元出头。

再早些时候，本月初，一位叫江立波的自然人，也以总价1.13亿元拍走了奉化江口的一宗宅地。

其实，东部新城浅水湾小区北面、现在的“东寅商座”，当年也是以自然人名义拿的地。

虽然是以个人名义拿的地，但在项目开发开始后，主体肯定都会变成房产公司。所以，倒也不必对个人拍地太过讶异。

最后，顺便说一句，鄞州新城核心区今天新挂牌了一宗宅地，就在鄞州万达北面不远，宁南路与嵩江路交叉口位置，北侧是风格尚品小区。之前我们“宁波楼市报道”在报道市自然资源和规划局七月份市区供地计划时，就重点说过（详见《7月供地计划出炉，东部新城、鄞州万达、来福士旁都有稀缺宅地面世》一文）

这块宅地面积不大，就1.6万平米多点，最高容积率2.3，可建楼盘体量还不到4万平米。但这么好的位置，所以起拍价很高，要17000元/平方米——这个起拍价，比绿城拿的东部新城八骏湾旁的那块地起拍价还要高。

这块宅地定于8月9日上午开拍。到时候我们“宁波楼市报道”肯定会报道，届时看结果吧。

宁波晚报记者 

钟婷婷

编辑

 葛淑雅 

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