宁波这2个村今年确定要拆迁！要建新城！与宁波楼市最火板块之一的关系是……

这两天，有不少网友在我们“宁波楼市报道”后台留言，问——

北仑的滨江新城核心区到底在哪个位置？

它与近两年小港新盘最集中、市场最火的那个“半岛”区域，有什么关系？

这些问题的缘起，应该与前些天有一则“北仑滨江核心片区规划公示”的消息有关。

事实上，这份规划的批前公示，早在一个月前就开始了——明天，也就是3月28日，是公示的最后一天。

此前，我们“”宁波楼市报道”也报道过北仑滨江新城的核心区打响被征收房屋拆除“第一枪”的消息（详见本号推文《宁波这座新城启动核心区“第一拆”！计划三年内拆迁2000多户！》）。里面，也说了北仑滨江新城的规划范围、新城核心区的规划范围。

不过，既然我们的粉丝关注度这么高，那今天我们就结合公示的规划文本，更详细、更通俗地再介绍一下滨江核心片区。

PART.1

滨江核心片区在哪里？

先来看一张规划公示图：

从图中可以很清楚地看到，北仑滨江核心片区的规划范围为：

东南至陈山

西北至甬江

西南至绕城高速

东北至隧道北路

核心片区中间，有江南公路穿过——按照初步规划，宁波地铁6号线未来会沿着这段江南路走，并设置衙前路站、隧道北路西站2个站点。

从距离看，以绕城高速与江南路交叉口的小港互通为起点，往西约3公里，可达东外环与江南路交叉口的江南互通，即从滨江核心片区进到了高新区；

再从江南互通沿东外环往南，到东外环与通途路交叉口的通途互通，约4公里，然后就可以进到东部新城的范围了。

滨江核心片区、高新区、东部新城的位置比较示意图如下：

PART.2

滨江核心片区现状怎样？

按照公示的规划文本，滨江核心片区的总面积约693.43公顷。换算下，大概7平方公里不到点——比起东部新城东片区，即由通途路、东外环、铁路和福庆路围合的区域，只小约0.5平方公里。

在这个规划范围内，现状主要是村庄和工厂。

再来看张图：

点击可放大查看。本图根据宁波市规划与地理信息中心“天地图.宁波”影像图绘制，仅作示意；图中标注的村庄、企业、道路等的确切位置，以实际为准。

滨江核心片区最主要的范围，是上图中由甬江、绕城高速、纬六路和隧道北路围合的部分。

在这个范围内，江南路与甬江之间，主要有衙前、朱田两个村子，衙前这边有个江南中学；江南路南面，有山下社区，相对较新的小区有一个维科开发的“半山佳园”。

滨江核心片区内的企业，有在宁波乃至全国、全球知名的海天、维科、贝发、成路、兴洋毛毯、新秀丽等等，另外还有很多的小工厂、仓库。

这里，顺带就说一下滨江核心片区与目前小港楼市“主阵地”的关系。

这两年很火爆的小港楼市，主要是在上图右上角的那个“半岛”型区域。

这里面的楼盘，除了艰难熬过了宁波楼市那5年“熊市”的江山99，还有2017年、2018年爆火的开一次“光”一次的奥园誉湖湾、誉景湾、誉城湾，有万科的未来之光、卓越的维悦花园、中南的漫荟名邸。“半岛”外围，还有万科未来广场（其中住宅部分叫“未来里”）、中南悦府。

据宁波市房产交易信息服务网数据，截至今天18:30，上面这些楼盘中，除了下面4个，其他均已售罄：

维悦花园：可售住宅房源74套，最近一批领证住宅房源备案均价约19000元/平方米。

未来里：可售住宅房源31套，最近一批领证住宅房源备案均价约18000元/平方米。

未来之光小区：可售住宅房源也是147套，最近一批领证住宅房源备案均价20500元/平方米。

中南悦府：可售住宅房源147套，最近一批领证住宅房源备案均价约15300元/平方米。

这4个楼盘，都卖了蛮长时间了。

今天，这个“半岛”里的“地王”项目——碧桂园的御江东郡开盘，领证住宅房源260套、备案均价19600余元/平方米。众多房产中介在朋友圈广告说，实际销售均价约18000元/平方米。去年5月底，碧桂园拿这块地的单价，是10090元/平方米。最终卖得如何，看十天半个月后的备案数据……

接下来，“半岛”内还有荣安的一个楼盘要开，推广名叫“春和景明”。这块地去年7月底成交，成交楼面价比碧桂园的要低好几百元，为9360元/平方米。不知届时荣安会定出什么样的一个有竞争力的价格……

小港新盘最集中、这两年市场最火的这个“半岛”，距离滨江核心片区大概还有一公里，其与滨江核心片区没关系……

今天开盘的御江东郡效果图

PART.3

滨江核心片区未来要变成什么样？

说完现状，再看规划蓝图。

按照规划文本，滨江核心片区的发展定位是：

甬江城市副中心：

海港经济创新中心、高端人才创业基地、宜居宜业品质新城。

根据这样的功能定位，滨江核心片区的发展目标确定为：

北仑创智之城的试点

北仑秀美之城的样板

滨江核心片区规划结构图

从上图可以看到，滨江核心片区的规划空间结构为——

“一轴连三心、两带依蓝绿；五廊达江山、八片水环串”。

一轴，为连接江南路城市发展以及南北山水廊道的L型空间发展轴线；

三心，为两处TOD发展核心（即两个规划地铁站周边），和一处清泉公园绿心；

两带，为沿山、滨江的两条开放空间带；

五廊，为由甬江向腹地的五条复合文化艺术、运动休闲等功能的景观长廊；

八片，为规划区的八处功能片区，包括五处居住社区、一处综合公园、一处科创社区和一处产业社区。

要而言之，未来的滨江核心片区，会有大片的居住区——新楼盘应该不会少，配套学校、医院、公园、绿廊、文化设施、商业、写字楼等，另外还有一部分工业研发、物流仓储用地。

要实现这样的转变，拆迁显然少不了。

滨江新城开发建设效果图

据透露，滨江新城核心区的拆迁，包含集体土地住宅和国有土地非住宅在内，合计超过2000户，计划花三年时间完成。

日前在“民生e点通”问政平台上，小港街道方面回复网友问题时说：

2020年小港街道拆迁主要涉及滨江新城核心区朱田村、衙前康乐桥，以及顾家桥城中村改造。

另外，北仑生态湿地建设管理委员会回复网友说，滨江新城核心区首块土地，预计将在4月底挂牌。

且拭目以待这一座新城会如何崛起吧……

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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等着一大波新盘的诞生……