庆安会馆、“玉米楼”、大红鹰厂区周边区域规划调整！新建建设容量60万平方米

市自然资源和规划局昨天对“鄞州区甬江东岸地段、东胜地段控制性详细规划局部调整（庆安会馆周边区域）”作批后公布。

此次规划调整范围为：民安路以南，中山东路以北，江东北路——惊驾路——曙光路以西至滨江区域。包含甬江东岸地段局部、东胜地段局部，以及新增的中山东路以北、大河巷以西、常关弄以南的金光—新江厦区块。

宁波人熟悉的金光中心、庆安会馆、113医院、宁波书城、大红鹰厂区、“玉米楼”宁波财富中心、原渔轮厂地块、曙光菜场、曙光电影院等等，都在此次规划调整范围之内。

“玉米楼”及旁边的原渔轮厂。资料图片

该规划范围内，总用地面积约87万平方米，规划总建设容量125.88万平方米——其中保留的建设容量65.88万平方米、新建的建设容量60万平方米。

规划形成1个社区，规划居住人口约1.1万人。

此次规划调整的主要背景之一，是为深入推进棚户区改造与旧城更新提升工作提供规划法定依据。

与现状相比较，此次规划调整特别值得关注的内容，有三个区块：

一，现曙光菜场。

按照规划，未来的地铁7号线和K1线，将相交于惊驾路与曙光路口的现曙光菜场处，并设惊驾路换乘站。

因此，规划将曙光菜场地块打造为一个TOD（以公共交通为导向的开发）轨道综合体，地块的改造建议结合轨道站点地下空间整体开发。

二，“玉米楼”周边。

宁波财富中心西侧的原渔轮厂地块，已确定建一个计划总投资5亿元的江畔高端文化演艺综合体（详见本号此前报道《甬江畔3大重磅项目将揭幕！腾讯、米其林餐厅、晓书馆、3D裸眼音乐喷泉……惊艳先睹为快！》）。此次规划调整，允许原渔轮厂地块与北侧绿地结合，适量开发地下空间，用于停车配建。

而位于“玉米楼”的北面，和丰创意广场的南侧，现状已相当一部分被改造为充满文艺气息的咖啡馆等业态的区块，规划分为6个地块，规划用途为商业服务业设施用地，并建议整体开发。

三，大红鹰厂区。

规划指出，现状大红鹰卷烟厂区位优越、环境优美，对居住影响甚微，近期以保留为主，更新为创意产业；远期，置换为居住和商业用地。

此外，这个规划范围内住宅小区不少，其中一些已经拆迁。未来会怎么样，建议对照下面这张规划用地图上标示的地块用途看看。

图中一些标志性的、大家比较熟悉的建筑物，我们特别作了标注，可作参考。

规划用地图。点击可放大查看

接下来，我们再详细介绍这个区域的规划结构，以及公共开放空间。

规划整体结构，是“一线一带”——

一线：“历史风情游览线”。

以庆安会馆历史文化区域为核心节点，规划将加强对庆安会馆—河海博物馆历史文化区域的景观设计和引导，重点构建后塘河步行街—中山路步行界面—庆安会馆—河海博物馆—老外滩的历史风情游览线。

一带：“科创办公产业带”。

以轨道TOD综合体建设为起点，规划加强对延续轨道至滨江区域的整体性产业功能布局、景观设计和空间引导，重点构建TOD轨道综合体—大红鹰厂区改建区—大红鹰办公楼—特色文化办公—宁波财富中心—7815文创园—和丰创意广场的科创办公产业带。

规划结构图。点击可放大查看

这个区域的公共开放空间，主要有两个层次：开放空间廊道和重点开放空间。

其中的开放空间廊道有3：

（1）中山东路商业街：规划延伸中山东路的商业功能，结合地铁站点，利用其悠久的商贸盛名，主要引进国际精品专卖店，形成游客的购物天堂。

（2）惊驾路创意景观走廊：规划延续惊驾路科创产业带的功能，结合大红鹰地块改造拓展的公共开放空间，自轨道TOD地块向甬江方向形成一条创意景观走廊。

（3）街头绿廊：规划通过沿道路后退的绿化空间，形成连续的游憩绿廊，宽不小于10米，以利于组织步行系统，并连接各公园和公共服务设施，方便居民生活和健身。

其中的重点开放空间也有3个：

（1）滨江公园：沿甬江形成南北向连续的滨江公园带，空间开阔，景观优美。

（2）庆安会馆北公园：既是甬江滨江区域向腹地延伸的重要开放空间，又是庆安会馆重要景观协调区。

（3）大红鹰广场：通过对大红鹰地块微更新，在进行功能重置的同时，加强对公共空间的开放性设计，重点开放大红鹰地块沿惊驾路的广场和绿地。

此外，规划建议在这个区域设置2处地下过街道：

一是曙光小学与其扩建地块之间，设地下连接通道；

一是在宁波财富中心北侧地块整体开发时，与滨江区域之间设地下连接通道。

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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