单价破2万元！鄞州陈婆渡高速旁的宅地，竟比海曙、江北一线江景宅地还贵！
号称有多达30家开发商“抢夺”的陈婆渡宅地，今天上午十点开拍，拍了242轮之多，然后，果然拍了一个高价——
成交楼面价：21470元/平方米
成交总价约：15.5亿元
溢价率：43.1%
竞得方：杭州弘辰房地产开发有限公司（弘阳）
这是宁波今年第一块拍到2万+的宅地！
这也是去年11月宁波除奉化外的市五区宅地出让实行“限房价、竞地价”方式以来，单价拍到第二高的地！
“限房价”的已成交宅地中，单价最高的是去年12月中旬由荣安拿下的长丰地块，成交楼面价是21640元/平方米（详见本号当时报道《精装房均价限3.6万元/㎡的长丰宅地，地价拍到近2.2万元/㎡，高还是低？》）。
陈婆渡的地价，居然直逼长丰了……
而去年绿城拿的海曙南塘老街南边、鄞奉片区一线看奉化江景的宅地，以及中海拿的江北槐树路旁一线看姚江江景的宅地，单价都没还到2万……
一边是2万+的高速旁边的陈婆渡宅地，一边是2万不到的老城一线江景宅地，两相比较，有没有点魔幻的感觉？
今天拍的这块地，名叫“鄞州区YZ09-09-d4(陈婆渡东地段鲍家耷三期东侧)地块”，东至钱湖南路、南至庆元大道、西至地块界线、北至规划道路。
具体位置，在美的的美澜园（即下面图中的明州院子）南面，再往南就是绕城高速了。地段，实际上相对已经有些偏了。
但陈婆渡北接南部商务区、南接姜山，区块内环球银泰城、鄞州外国语中学、首南医院等配套日益完善，这些年已经是宁波楼市中很吃香的一个板块。
这块地起拍价15000元/平方米。
在正式开拍前，开发商报价就已多达28轮。开拍后，喊价更是迅猛——拍至112轮，报价已经到20000元/平方米！至170轮，达到传统心理中的“封顶价”20750元/平方米。
不过，这块地没设封顶价，而是限房价（具体限价水平见下面介绍）。就最终成交地价和限的房价对比看，这个地价，很不低了……
开发商最终能不能赚钱、能赚多少钱，我们倒也不关心，我们关心的是——陈婆渡的地都拍成这样了，这会对宁波楼市下一步的走势构成怎样的影响？特别是对购房者心态会影响几何？
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地块位置示意图
回顾一下这块地的资料。
今天挂牌的这宗地块，是纯宅地，用地面积40148平方米、最高容积率1.8，即可建楼盘体量7万余平方米。
地块以“限房价、竞地价”方式出让，要求实施全装修销售——
高层住宅产品类型(12层及以上)，最高销售均价(含装修价)不高于29000元/㎡
小高层住宅产品类型(7-11层)，最高销售均价(含装修价)不高于31900元/㎡
多层住宅产品类型(4-6层)，最高销售均价(含装修价)不高于36685元/㎡
以上各个产品类型的最高销售单价，不超过其最高销售均价的1.1倍。车位销售价格不高于25万元/个。
地块现状图
据安居客平台数据，目前该宅地周边小区如美澜园、景瑞上府、荣安琴湾等的二手房挂牌价，低的接近3万元/平方米、高的则超过3.3万元/平方米。
这块宅地北侧的美澜园，由美的于2016年10月中旬以楼面价11240元/平方米拿下，当时溢价率高达116%。
2017年10月底，美澜园首次领取预售证，当时住宅备案均价22500元/平方米。2018年7月底时候领取最后一批住宅预售证时，备案均价近24000元/平方米。市房产交易信息服务网显示，目前这个盘还有1套住宅房源处于“可售”状态。
去年年中，美的再拿位于美澜园东南侧、基本处于甬台温高速与绕城高速夹角的首南宅地。
那块宅地，就在今天拍的这块地的贴隔壁，当时拍了182轮，成交楼面价16410元/平方米，溢价率36.8%。现在是美的和合景合作的一个项目，正以“美云合府”之名在推广。地块位置如下，大家可以对比下今天拍的地：
最后，另外说一个大消息——
今天上午央行公布的5年以上期LPR，报4.65%，较此前的4.75%“降息”10个基点！
也就是说，房贷利率又便宜了！
目前的房贷利率水平，由5年以上期LPR+银行加点构成。宁波各大银行具体的首套房、二套房的加点水平，我们“宁波楼市报道”将在明天报道，敬请关注。
来源：宁波晚报见习记者 曾梅
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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