三月份宁波房价同比涨幅全国第一？国家统计局数据显示，只排第27位……
自疫情缓解、复工复产以来，宁波楼市走出“冰封”状态，三月份成交量的回升十分明显——市房管中心数据显示，三月份市区商品住宅成交套数环比升幅接近1000%，二手房成交套数环比升幅也有430%多（详见本号报道《最新官方数据！宁波市区商品住房成交量，环比暴涨999%！》）。
但这是对比楼市成交几近停滞的二月份的一个结果。
如果同比去年三月份，实际上宁波市区商品住宅的成交量跌幅约38%，二手住房的成交量跌幅也超过30%。
而尽管宁波楼市的成交量只是恢复到了去年同期的六七成水平，关于房价重现或将要重现快速上涨的声音，却已满天飞了。
下面这张图，可能你在朋友圈中也看到过，它近段时间被新房销售人员、房产中介业务员所广泛转发——
图片截图自今日头条
这张图中的房价数据，并未说明来自哪个机构。
我们“宁波楼市报道”记者去找了找，在中国房地产业协会与一家数据机构合作的“中国房价行情平台”上，一份“2020年03月全国城市住宅房价排行榜”的数据，与上图比较接近。
在该房价排行榜上，宁波三月份住宅均价显示为23812元/平方米，在全国城市中排到第11位，环比下跌0.55%，同比涨幅则接近20%。
房价排前20名的城市，如下图所示：
图源自“中国房价行情平台”
而前天，国家统计局发布的全国70个大中城市三月份房价数据，又是另外一种结果。
按照国家统计局数据，三月份——
宁波商品住宅价格环比微涨0.3%，排名第22位；同比涨幅6.5%，排名第27位。
宁波二手住房价格环比涨幅0.5%，排名第8；同比涨幅8.1%，排名第7。
| 排名 | 城市 | 同比 |
| 1 | 呼和浩特 | 13.7% |
| 2 | 西宁 | 13.2% |
| 3 | 唐山 | 13.2% |
| 4 | 银川 | 12.5% |
| 5 | 洛阳 | 11.5% |
| 6 | 徐州 | 11.3% |
| 7 | 西安 | 11.0% |
| 8 | 大理 | 10.9% |
| 9 | 南宁 | 10.5% |
| 10 | 成都 | 10.5% |
| 11 | 烟台 | 9.6% |
| 12 | 武汉 | 9.5% |
| 13 | 扬州 | 9.5% |
| 14 | 无锡 | 9.0% |
| 15 | 吉林 | 8.8% |
| 16 | 沈阳 | 8.7% |
| 17 | 襄阳 | 8.7% |
| 18 | 昆明 | 8.6% |
| 19 | 哈尔滨 | 8.1% |
| 20 | 秦皇岛 | 8.1% |
| 21 | 长春 | 8.0% |
| 22 | 济宁 | 7.8% |
| 23 | 九江 | 7.7% |
| 24 | 锦州 | 7.5% |
| 25 | 金华 | 7.1% |
| 26 | 石家庄 | 6.5% |
| 27 | 宁波 | 6.5% |
| 28 | 重庆 | 6.2% |
| 29 | 丹东 | 6.2% |
| 30 | 平顶山 | 6.2% |
2020年3月商品住宅同比涨幅排名。
数据来源：国家统计局
| 排名 | 城市 | 同比 |
| 1 | 唐山 | 16.4% |
| 2 | 哈尔滨 | 11.5% |
| 3 | 西宁 | 10.4% |
| 4 | 洛阳 | 10.2% |
| 5 | 深圳 | 9.7% |
| 6 | 无锡 | 9.3% |
| 7 | 沈阳 | 9.0% |
| 8 | 宁波 | 8.1% |
| 9 | 丹东 | 7.8% |
| 10 | 大理 | 7.5% |
| 11 | 济宁 | 7.1% |
| 12 | 兰州 | 7.0% |
| 13 | 南宁 | 6.8% |
| 14 | 长春 | 6.5% |
| 15 | 吉林 | 6.5% |
| 16 | 九江 | 6.5% |
| 17 | 呼和浩特 | 6.3% |
| 18 | 银川 | 6.3% |
| 19 | 秦皇岛 | 6.2% |
| 20 | 平顶山 | 6.1% |
| 21 | 昆明 | 5.5% |
| 22 | 徐州 | 5.1% |
| 23 | 扬州 | 4.9% |
| 24 | 南京 | 4.6% |
| 25 | 桂林 | 4.4% |
| 26 | 包头 | 4.3% |
| 27 | 赣州 | 4.3% |
| 28 | 厦门 | 4.1% |
| 29 | 蚌埠 | 3.9% |
| 30 | 太原 | 3.8% |
2020年3月二手住宅同比涨幅排名。
数据来源：国家统计局
抛开各方数据打架的事，宁波近段时间的房价，到底有没有涨？
资料图片。图文无涉
从商品住宅备案价格水平看，因为限价，普遍未见异常的上涨——甚至还有新盘因为产品类型构成有所变化而微幅下调了售价的。
我们通过市房管中心“宁波市房产交易信息服务网”公示的预售许可证信息，挑了市区范围内5个此前已经开过盘、最近又新领了预售许可证的楼盘，整理出各自备案均价如下：
二手房方面，我们“宁波楼市报道”记者从多家中介处了解，相较去年底时候，近期学区房价格涨幅确乎比较明显，特别是小面积房源，涨了几千一平、涨幅10%几的，不在少数。
但大面积的二手房，“一以贯之”的不好卖，房东在价格方面自然也不会怎么调高。
资料图片。图文无涉
对于接下来宁波楼市的走势，看多者不少——理由包括货币多发后可能的通胀、房贷利率下调，甚至预期调控政策可能松动，开发商依然在“抢地”，以及对宁波城市发展前景的坚定看好，等等。
看空的同样不少——理由包括宁波楼市已经火了四年多、购买需求可能会后续乏力，包括疫情影响收入、购房者的购买能力和购房意愿可能会大大下降、甚至前些年的“炒房客”中也许会有人“爆仓”，也包括开发商受疫情影响销售不畅、资金紧张后可能会加大促销力度，等等。
那么，且再看一段时间吧……
最后说一下，4月20日，也就是下周一，关心楼市的同学有必要重点关注下——那一天，要公布最新的LPR，这关系到房贷利率会不会降，关系到你的月供会不会少还一些；也是那一天，鄞州陈婆渡有一宗宅地要拍（地块信息详见本号此前报道《陈婆渡地块，精装高层均价限2.9万元/㎡》），开发商会抢得多凶、地价会拍到多少，可能会在一定程度上影响市场预期。
还有，下面这些最新信息，也建议购房者好好品咂——
昨天，国家统计局发布一季度经济数据，今年首季GDP同比增速是-6.8%；房地产开发投资增速，是-7.7%；全国商品房销售面积、销售额增速，分别是-26.3%、-24.7%。
今年一季度，全国居民人均可支配收入，扣除价格因素，实际下降3.9%。
也是昨天，中央政治局会议指出——
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定为，促进房地产市场平稳健康发展。”
来源：宁波晚报见习记者 曾梅
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
更多精彩
新规！5月1日起施行！宁波新楼盘再用这样的名字，最高罚10万元！
庆安会馆、“玉米楼”、大红鹰厂区周边区域规划调整！新建建设容量60万平方米
东部新城明湖后塘河以南地块，征收工作启动！征收范围分两大块，共涉及居民约700户
扫码加小编微信
进入高手云集的
“宁波楼市报道粉丝群”
∨
宁波晚报旗下专业地产号
关心购房者所关心的
特别声明
未经授权
切莫转载本号原创稿件
不然找上门拼命
-END-
你觉得接下来楼市怎么走？欢迎留言！