原白沙菜场地块，精装房均价限3.7万元/㎡！陈婆渡地块，精装高层均价限2.9万元/㎡
分别位于江北老城原白沙菜场、慈城新城、鄞州陈婆渡的3宗宅地，今天挂牌。
这3宗宅地都位于宁波楼市的热门板块，且均“限房价”。
一一来看详情。
原白沙菜场地块
该地块正式名称叫“江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b（原白沙菜场）地块”，东至大庆南路、南至新马路、西至规划道路、北至生宝路。
其地处江北老城核心，差不多位于地铁2号线外滩大桥站与正大路站的中间，到来福士广场、宁大附属医院只有三四百米路，去往日湖公园、老外滩延伸段也不超过一公里，也称得上是“黄金宝地”了。
地块位置示意图
不过这是块商住混合用地，土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆及配套用地。
该地块总用地面积28878平方米，分为两个子地块，最高容积率2.0，建筑限高60米。未来可建项目规模不大，也就6万平方米不到。
其起拍价为楼面价16000元/平方米（其中住宅起始价18009元/平方米、商服起始价6624.8元/平方米），以“限房价、竞地价”方式出让——
商品住宅最高销售均价（含装修价），不高于37000元/㎡；最高销售单价（含装修价），不高于40700元/㎡。
车位最高销售价格，不高于30万元/个。
地块现状图
去年一场拍地风波后，中海最终以只高出起拍价40元/平方米的17240元/平方米的楼面价，拿下了滨姚江的江北槐树路商住混合用地。而在2018年7月，万科竞得贴隔壁的槐树路地块（目前正以“槐树路256号”为名推广中）时的单价，是封顶的20750元/平方米（详见本号当时推文《槐树路地块出让结果出来了！有争议的17240元/平方米这个价格，确认有效……》）。
相较之下，今天挂牌、定于4月24日上午10点开拍的原白沙菜场地块，地段、周边景观等还是要稍逊一筹，不知最后会被拍到什么价位。
慈城新城地块
本月初的一场土拍，慈城新城位置最好的一宗商住混合用地，以起始价4800元/平方米、0溢价成交（详见本号推文《慈城新城位置最好的宅地只拍了1轮，0溢价成交》）。
今天挂牌的这宗“江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块”，与0溢价成交的宅地只隔了一个绿地新都会，东至西官山河路、南至慈水西街、西至保黎南路、北至丽泽街，就在碧湖国际、维拉小镇二期的中间。
相较之下，今天挂牌的这宗宅地虽然没贴着慈城新城的中心湖，但距离中心湖和官山河景观带也都不远，且更靠近地铁4号线官山河站。总的来说，仍然是慈城新城内位置上佳的地段。
地块位置示意图
地块总用地面积48784平方米，也分两个子地块、最高容积率分别是1.8和1.2，未来可建项目规模约7.5万平方米，不算大。
土地用途，同样是城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆及配套用地。起拍价6800元/平方米（其中住宅起始价9212.5元/平方米、商服起始价3181.3元/平方米）。
其中的住宅部分，“限房价”。
如实施毛坯销售——
小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯最高销售均价不高于21000元/㎡
多层住宅产品类型（4-6层），毛坯最高销售均价不高于24000元/㎡
低层住宅产品类型（1-3层），毛坯最高销售均价不高于28800元/㎡
该地块如实施全装修销售——
小高层住宅产品类型（7-11层），最高销售均价（含装修价）不高于23000元/㎡
多层住宅产品类型（4-6层），最高销售均价（含装修价）不高于26000元/㎡
低层住宅产品类型（1-3层），最高销售均价（含装修价）不高于30800元/㎡
以上各个产品类型的最高销售单价，不超过其最高销售均价的1.1倍。车位销售价格，不高于20万元/个。
地块现状图
出让要求同时明确，竞得人自持的商服用房比例，不低于商服计容总建筑面积的50%，且建成后10年内不得转让和分割销售。
据安居客平台数据，目前慈城新城内云鹭湾非别墅二手房源挂牌价，普遍在2.3万元—2.4万元/平方米的水平；碧湖花园非别墅二手房挂牌均价2.2万元/平方米左右；维拉小镇二手房源挂牌价，低的1.5万元/平方米左右、高的2万元/平方米左右。
另据宁波市房产交易信息服务网信息，慈城新城内在售的富力御章府，住宅备案均价为1.7万元/平方米。
该地块4月22日下午两点开拍。
陈婆渡地块
这块地名叫“鄞州区YZ09-09-d4(陈婆渡东地段鲍家耷三期东侧)地块”，东至钱湖南路、南至庆元大道、西至地块界线、北至规划道路。
具体在美的明州院子的南面，再往南就是绕城高速了。
地段相对已经有些偏。但陈婆渡北接南部商务区、南接姜山，区块内环球银泰城、鄞州外国语中学、首南医院等配套日益完善，这些年已经是宁波楼市中很吃香的一个板块。
地块位置示意图
今天挂牌的这宗地块，是纯宅地，用地面积40148平方米、最高容积率1.8，即可建楼盘体量7万余平方米。
地块起拍单价15000元/平方米，以“限房价、竞地价”方式出让，要求实施全装修销售——
高层住宅产品类型(12层及以上)，最高销售均价(含装修价)不高于29000元/㎡
小高层住宅产品类型(7-11层)，最高销售均价(含装修价)不高于31900元/㎡
多层住宅产品类型(4-6层)，最高销售均价(含装修价)不高于36685元/㎡
以上各个产品类型的最高销售单价，不超过其最高销售均价的1.1倍。车位销售价格不高于25万元/个。
地块现状图
据安居客平台数据，目前该宅地周边小区如明州院子、景瑞上府、荣安琴湾等的二手房挂牌价，低的接近3万元/平方米、高的则超过3.3万元/平方米。
这宗纯宅地的开拍时间，是4月20日上午10点。
来源：宁波晚报记者 周科娜
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
更多精彩
扫码加小编微信
进入高手云集的
“宁波楼市报道粉丝群”
∨
宁波晚报旗下专业地产号
关心购房者所关心的
特别声明
未经授权
切莫转载本号原创稿件
不然找上门拼命
-END-
开发商可以把钱备起来了