3.4万元/㎡被拍走的这套学区“法拍房”，今天重拍，最终拍到近4万元/㎡！这比快开盘的老江东红盘均价都高……

去年12月下旬，在四眼碶小学学区内、位于老江东华严菜场旁南大步巷的一套“法拍房”，拍了100多轮，最终成交单价超过3.4万元/平方米（详见本号当时报道《宁波这类老房子动辄拍卖上百轮，激烈堪比拍地！成交单价直逼黄金地段在售豪宅！》）。

目前这个区域内挂售的小面积二手房源，挂牌单价低则3.8万元/平方米、3.9万元/平方米，高的4.1万元/平方米、4.2万元/平方米，甚至还有挂到4.5万元/平方米以上的。

相比较之下，四个月前拍下这套“法拍房”的人，应该会很高兴。

可是，这套“法拍房”，今天又在阿里拍卖平台上拍成交了！

同一套房子，已经拍成交了一次，又拍一次，什么情况？

第一次拍卖成交页面截图。隐掉的楼幢号与房号，与下图一模一样。

今天拍卖成交结果截图

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先来看这套优质学区“法拍房”的基本资料。

这套位于南大步巷的老房子，面积68.5平方米，总共6层中的3楼。

起拍价145万元，折合单价2.2万元/平方米不到。评估价206.23万元，折合单价3万元/平方米出头点。

无论是其起拍价，还是其评估价，都与第一次拍卖时候一模一样。

南大步巷这套“法拍房”内外观感。图片来源：阿里拍卖平台。

不过，这次拍卖，无论围观人数还是报名参拍的人数，都比第一次时候大幅提升——当然，最终成交价，也比第一次时候高了很多很多！

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第一次拍卖时候，这套“法拍房”吸引了9000多人次围观，最终报名参拍的有19人，总共拍了112轮，最终成交总价233.9万元，折合单价34150元/平方米。

而这次，有接近1.5万人次围观，报名参拍的多达26人。从昨天上午10点开拍，一直拍到今天中午11点多，拍了127轮，最终以268.9万元的总价成交，折合单价39255元/平方米，溢价率高达85.4%。

四个月时间，单价差了5000多元一平方，总价差了35万元！

不过，今天这个成交单价与目前同区域二手房市场价比，也不算特别高。另外，今年4月3日，也是南大步巷的一套建筑面积53.83平方米的“法拍房”，在阿里拍卖上拍出了211万元的总价，折合单价约39200元/平方米（详见本号独家报道《未来社区概念房，只拍了3.5万元/㎡不到！但一套学区房拍到3.9万元/㎡，比三个月前高5000元一平》）。

至于为何同一套房拍了两次，我们“宁波楼市报道”记者今天致电鄞州区人民法院，该院工作人员表示，去年第一次拍下这套房子的人，因为个人原因而“悔拍”了，因此再次挂出拍卖。

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每年这个时候，是学区房的传统销售旺季。今年因为有“公民同招”政策，学区房在二手房市场上较往年更为吃香。

不独四眼碶小学的学区“法拍房”受到“热抢”，便是读镇安小学的“法拍房”，也拍出了高价。

就在不久前的4月16日，一套位于贺丞路88弄小区内的“法拍房”，64.72平米，7层的5楼，起拍价148.6万元——起拍单价近2.3万元/平方米，当时拍了89轮，最终拍到242.6万元，折合单价37485元/平方米！

贺丞路88弄“法拍房”拍卖结果截图

而同样是镇安小学的学区房，这套“法拍房”周边的孔雀小区，二手房挂牌均价约3万元/平米，特别高的也有挂到3.7万元/平方米的；演武花园二手房，挂牌价多在2.6万元/平米左右；镇安新村的小面积房源，挂牌单价低则2.9万元/平方米、高的约3.6万元/平方米。

司法拍卖的房源，目前看，也就是不限购是最大优势了，单就最终成交价看，并不见得就比正常的二手房便宜——更多的是更贵。

如果是有购房资格的同学，建议还是参拍前多比较比较周边的二手房价格。毕竟，“法拍房”的不确定风险比正常二手房高不少，同样价格的话，应该是买正常的二手房更放心。

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看完“法拍房”，再来看新盘。

这些天，东部新城、老江东、南部商务区、孔浦、骆驼这些板块内的多个热门新盘，都领出了预售许可证。

在看具体新盘的备案均价信息之前，再说一句话——今天南大步巷这套“老破小”的“法拍房”接近4万元/平方米的成交单价，比最近领证的大部分新盘都高出一截！

 东部新城  绿城，凤起潮鸣府 

凤起潮鸣府这批房源面积很大，总价过千万的不少，多数人就看看热闹吧……

 老江东  龙湖，天曜府  

堪比白坯的“清水装”，备案均价有没有比预期的低？

南部商务区  宝龙，龙沁华府 

这批房源备案均价比第一批时候低了约1000元/平方米，想买的还是得拼运气……

 骆驼 万科，海映星洲 

推广时候叫“海上都会”，37万平米的大盘。第一批领证建筑面积7万多平米。后续不知还会开几次盘……

 孔浦 万科&光明，滨盛臻园 

推广时候叫“世纪滨江”，文创港规划区内，滨甬江。孔浦的楼盘开出这样一个价格，你觉得高还是低？

上述新盘住宅备案均价等预售信息，均来自宁波市房产交易信息服务网

来源：宁波晚报见习记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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