陈婆渡东又挂宅地，房价限11000元/㎡！老海曙宅地，均价限35300元/㎡！

开发商扎堆“抢夺”陈婆渡宅地、地价拍到21470元/平方米的喧嚣还没散尽（详见本号报道《单价破2万元！鄞州陈婆渡高速旁的宅地，竟比海曙、江北一线江景宅地还贵！》），陈婆渡东边区域今天又挂出了一宗新宅地，特殊的是——

这宗宅地的起拍价，仅3000元/平方米

其“限房价”水平是：住宅销售价格统一为11000元/平方米

先来看这宗新宅地的位置：

这块地全名叫“鄞州区YZ09-04-n2（陈婆渡东地段）地块”，东面是宁南南路，南面是绕城高速绿化带，西至它山堰路、北至庆元大道。用地面积33660平方米，最高容积率2.1，可建小区规模7万平方米不到。

地块里地铁3号线高塘桥站约800米路，离环球银泰城约1.5公里。而从这块地往东，直线距离大概1.2公里的地方，就是一个礼拜前拍出21470元/平方米“天价”的陈婆渡宅地。

虽然陈婆渡东地块的用途，是“城镇住宅用地（普通商品房）/城镇住宅及配套用地”，但从出让条件看，这其实是一宗安置房用地。

出让条件明确——

本项目开发建成后，住宅、商业用房、非人防车位不得对外销售，须全部定向销售给鄞州区人民政府指定对象。

其中，住宅和商业用房销售价格为11000元/平方米，非人防车位销售价格为5万元/个。住宅和商业公共部位精装修，内部毛坯交付。

所以，陈婆渡东宅地与陈婆渡宅地，不能简单放一起对比……

只是，商品住宅与安置房再怎么不同，一个的地价就是另一个房价的近2倍，商品住宅真的就应该是这么“高贵”的吗？

这块地5月22日上午10点开拍。

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今天还新挂牌了一宗老海曙的宅地。

这宗宅地名叫“海曙区HS05-04-22（社区学院南侧）地块”，其在拆迁时候我们“宁波楼市报道”就专门报道过（详见本号报道《海曙2019年首个危旧房改造项目“收官”，这里拆迁后会用作什么？》），地段蛮好，与“国保”白云庄及白云公园就隔了一条环城西路，往北500米不到就是地铁1号线泽民站。

该地块东至环城西路、南至周江岸路、西至前丰街、北至海曙社区学院，用地面积19079平方米，最高容积率2.4，可建楼盘体量约4.6万平方米，限高60米——从地块大小、容积率、限高看，大概率是造纯高层。

在老海曙的宅地，自然不便宜。这块地起拍价17200元/平方米，在海曙范围内，史上第三高，仅次于去年被绿城拿下的鄞奉片区滨江宅地（起拍价17800元/平方米，现在起名“晓风印月府”，拿地报道详见《宁波有史以来起拍价最高的宅地，仅溢价9.2%成交。地市要凉？》），以及后来由华润联手轨交集团底价拿下的轨道4号线柳西新村站地块（起拍价18800元/平方米，拿地报道详见《大跌眼镜！天一阁西边的宅地，报价1轮底价成交……》）。

而这块地“限房价”水平是：

商品住宅最高销售均价（含装修）不高于35300元/平方米，最高销售单价（含装修）38830元/平方米；车位最高销售单价25万元/个。

相对可以作比的是，去年8月开盘的位于柳西新村地块南面不远、马园公园旁的华章府，也是个小盘，当时白坯住宅备案均价33184.01 元/平方米。

这块地5月28日上午十点开拍。

来源：宁波晚报见习记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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