宁波地价新纪录诞生！24270元/㎡！原白沙菜场地块成交，这家开发商应该乐坏了……
江北原白沙菜场地块刚刚拍完——这个时候，很想知道去年以超低价拿了槐树路地块的中海，心情到底有多好（详见本号当时推文《槐树路地块出让结果出来了！有争议的17240元/平方米这个价格，确认有效……》）……
去年一场拍地风波后，中海最终以只高出起拍价40元/平方米的17240元/平方米的楼面价，拿下了一线滨姚江的江北槐树路商住混合用地。
而在2018年7月，万科竞得中海所拿地块贴隔壁的槐树路地块（现定下标准地名为“槐望观邸”）时的单价，是封顶的20750元/平方米。
但对比今天白沙菜场这块地的成交价，万科好像也可以乐一乐了，中海则更可以大大大乐了……
看拍卖结果——拍了389轮之多：
成交楼面价：24270元/平方米
按溢价率算，住宅部分地价27320元/平方米
成交总价：约14亿元
溢价率：51.7%
竞得方：杭州浙昌企业管理有限公司（绿城）
今天开发商们叫价还算豪爽，没太耽误小编吃午饭。
从名义地价看，原白沙菜场地块的单价，已经创造宁波地价新纪录。
而单就住宅部分成交楼面价看，白沙菜场地块单价已经超过当时实际拿地价在2.5万元/平方米左右这一档的荣安在长丰的江枫晓月府、江山万里在老江东的江万府，仅次于实际拿地价在2.8万元/平方米上下这一档的绿城在东部新城的凤起潮鸣府、中海在老海曙的原高塘四村地块，史上第三高！
黄金地段，黄金价格，宁波楼市的豪宅队伍里，又能添个新成员了……
下面再来复习下地块资料。
地块位置示意图
原白沙菜场地块正式名称叫“江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b（原白沙菜场）地块”，东至大庆南路、南至新马路、西至规划道路、北至生宝路。
其地处江北老城核心，差不多位于地铁2号线外滩大桥站与正大路站的中间，到来福士广场、宁大附属医院只有三四百米路，去往日湖公园、老外滩延伸段也不超过一公里，称得上是“黄金宝地”了。
不过这是块商住混合用地，土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆及配套用地。
地块现状图
地块总用地面积28878平方米，分为两个子地块，最高容积率2.0，建筑限高60米。未来可建项目规模不大，也就6万平方米不到。
其起拍价为楼面价16000元/平方米（其中住宅起始价18009元/平方米、商服起始价6624.8元/平方米），以“限房价、竞地价”方式出让——
商品住宅最高销售均价（含装修价），不高于37000元/㎡；最高销售单价（含装修价），不高于40700元/㎡。
车位最高销售价格，不高于30万元/个。
对比所限的房价水平和住宅部分的地价水平，以后这个楼盘住宅房源的装修标准，恐怕又会是与白坯差不多的“清水装”。
慈城新城商住混合地块，下午拍卖
本月初的一场土拍，慈城新城位置最好的一宗商住混合用地，以起始价4800元/平方米、0溢价成交（详见本号推文《慈城新城位置最好的宅地只拍了1轮，0溢价成交》）。
今天下午2点开拍的这宗“江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块”，与0溢价成交的宅地只隔了一个绿地新都会，东至西官山河路、南至慈水西街、西至保黎南路、北至丽泽街，就在碧湖国际、维拉小镇二期的中间。
相较之下，今天挂牌的这宗宅地虽然没贴着慈城新城的中心湖，但距离中心湖和官山河景观带也都不远，且更靠近地铁4号线官山河站。总的来说，仍然是慈城新城内位置上佳的地段。
地块位置示意图
地块总用地面积48784平方米，也分两个子地块、最高容积率分别是1.8和1.2，未来可建项目规模约7.5万平方米，不算大。
土地用途，同样是城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆及配套用地。起拍价6800元/平方米（其中住宅起始价9212.5元/平方米、商服起始价3181.3元/平方米）。
其中的住宅部分，“限房价”。
如实施毛坯销售——
小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯最高销售均价不高于21000元/㎡
多层住宅产品类型（4-6层），毛坯最高销售均价不高于24000元/㎡
低层住宅产品类型（1-3层），毛坯最高销售均价不高于28800元/㎡
该地块如实施全装修销售——
小高层住宅产品类型（7-11层），最高销售均价（含装修价）不高于23000元/㎡
多层住宅产品类型（4-6层），最高销售均价（含装修价）不高于26000元/㎡
低层住宅产品类型（1-3层），最高销售均价（含装修价）不高于30800元/㎡
以上各个产品类型的最高销售单价，不超过其最高销售均价的1.1倍。车位销售价格，不高于20万元/个。
地块现状图
出让要求同时明确，竞得人自持的商服用房比例，不低于商服计容总建筑面积的50%，且建成后10年内不得转让和分割销售。
据安居客平台数据，目前慈城新城内云鹭湾非别墅二手房源挂牌价，普遍在2.3万元—2.4万元/平方米的水平；碧湖花园非别墅二手房挂牌均价2.2万元/平方米左右；维拉小镇二手房源挂牌价，低的1.5万元/平方米左右、高的2万元/平方米左右。
另据宁波市房产交易信息服务网信息，慈城新城内刚于4月21日领出新一批预售证的富力御章府，住宅备案均价为1.7万元/平方米。
慈城新城这宗宅地下午会拍到什么价位？我们将第一时间留言置顶告知结果，敬请关注。
来源：宁波晚报见习记者 曾梅
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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